土耳其投资入籍计划，房产评估报告将何去何从？

土耳其投资入籍计划自从2017年1月启动以来，受到来自全世界的关注。特别是2018年9月，投资门槛降到50万美元存款或25万美元购房模式之后，也因为其比较友好的投资模式，得到全球投资者的青睐。2019年9月，环球出国创造华人市场首例成功案例，更掀起了土耳其申请的热潮。

大量的申请也带来了一些市场上的不规范操作，为了规范市场，土耳其政府历经多次变政，其中包括：

2020年7月：更名要求变严格，不再接受变更为英文名字

2020年11月：18岁前未批复孩子需要补料，婚姻文件需要申请国籍国出具

2021年3月：入籍房产不能转卖给下一个移民者用来再次入籍，回购融资类房源将重新评估

2022年1月：50万美金存款需要转换成里拉存入银行，25万美金购房开发商需要换成里拉入账

2022年6月：25万美金购房涨价至40万美金购房

2022年12月：不能再通过共有产权入籍，只能一房一户申请入籍

2023年2月：主申新增登陆录指纹递交居留申请2023年7月：二次房评来核实首次房评报告的准确性

2023年12月：主申需提交近6个月内出具的无犯罪证明文件

2024年1月：递交居留和入籍时，主申+配偶都要登陆土耳其录指纹以及提供无犯罪文件~2024年2月14日，土耳其环境和城市化部长Mr. Mehmet Özhaseki提出有可能取消入籍申请中的评估报告环节。

信息来源：https://www.konutayonverenler.com/

这个改革如果可以实现，对申请人来说会是重大利好。毕竟评估报告加长了审理周期，产生了额外的费用，并使得即便是购买价达到了40万美元的房子，如果评估报告不够，也会造成申请人不符合条件的风险。

但2个多月过去了，目前部长对评估报告是什么态度呢？为了进一步解答客户的疑问，我采访了环球土耳其公司内部律师Elif Izgi Uluyuz。

Hannah: Elif你好，可以先介绍一下你自己吗？

Elif：Hannah你好，我是在土耳其首都安卡拉出生长大的。大学时到了伊斯坦布尔求学，目前在伊斯坦布尔定居。在土耳其的法律学院毕业后是要实习一年的，我的半年实习期在一家海事律所完成，另外半年在一家与环球出国合作的土耳其律所完成。我当时在环球面试的时候，对于环球的全球40多家分公司印象非常深刻，可以跟全球各地的同事沟通学习，也期望像您一样成为女性高管，所以选择加入了环球。目前在环球土耳其公司担任投资入籍业务的法律顾问。

Hannah：谢谢你的介绍。目前环球客户对于土耳其是否会保留评估报告环节非常关注，您可以简单给我介绍一下这个环节吗？

Elif：评估报告是用于决定房产是否符合投资入籍资格的报告。这个报告目前会交接给土耳其一个叫做GEDAS的政府机构来负责。之前是由私人机构完成的。目前来看政府并不想取消这个环节，只是负责机构由私人转为政府而已。

Hannah：但是几个月前听说政府有意取消评估报告，你的预测是什么呢？

Elif：我觉得不会取消的。之前由私人机构负责的时候出现过一些违规操作。这些机构的房评明显高于房产的真实价值。所以我相信这个问题曝光之后，政府才会进行改革，由政府机构来完成，那么未来的报告肯定是会体现更加客观真实的房产价值。但取消报告我觉得是不可能的。