北京买房|海淀四季青板块刚需次新小区-和泓四季

之前我们介绍过四季青片区的改善小区郦城和汤泉逸墅，今天我们就来介绍一个刚需小区，和泓四季。之所以把这个小区单独拎出来，是因为放在哪里介绍它都不太合适，比较特殊的一个存在。

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和泓四季位于西四环外，和郦城离得不远，和世纪城也离得很近，四季青学区，完全没有学区溢价，楼龄很新，2011-2019年建成的，550w就能买到一个户型还不错的小两居，这在海淀来说非常非常难得，很多刚需小伙伴很看重楼龄，且不考虑学区，但是预算又有限，在西面工作的，这个小区就很符合。

和泓四季建于2011-2019年，均价8.4 W/平，总共10栋楼房，板塔结合，共计2238户，有电梯，该小区有一部分是回迁户，也有商品房，小区集中供暖。北京和泓物业。物业费2.46元/月/m²。物业管理一般，小区不封闭，人车不分流。

和泓四季的主要优势就是楼龄新、海淀，很多房子是二类经适房，整体还是个回迁小区，不能高贷款，且在四环外，周围的生活配套不是特别多，稍显荒，但是离地铁站不远，离12号线蓝靛厂站步行约1.2km

小区环境还可以，比较干净，楼间距很大，采光好，居住舒适；绿化也不错，中心有个花园，还有健身器材，有长椅，还有儿童娱乐设施，还有乒乓球桌，平时可以遛弯，带孩子玩耍，锻炼身体都是很好的。

人车不分流，有地下停车场，地上也停车，还有自行车停放处，就是车多显得有点乱，到处都是自行车，电动车

外立面有掉漆的地方，看着不太美观

距离地铁有点远，最近的地铁12线蓝靛厂站路程大约1.2 km。但是开车上四环还是很方便的。有小伙伴会担心西郊机场离小区会近一些，会不会有噪音影响，多多少少肯定会影响一些，但也不会太大，因为这个机场是给领导人用的，开一些重要会议的时候会用，平时用得不多。

距离蓝靛厂公园大约1.1km，还有曙光文化广场公园，大约步行1.3km。

附近有四季青医院，距离大约1.1km，华安中医院，路程大概990米。

大商场之类的就可以去世纪城那边，离得也不算太远。

下面这个72.75平的两居室，报价600w，高楼层/共11层，2017年建成，二类经适房，税费比较高

总之，这个小区的优缺点都非常明显，海淀西四环外一点，2010年以后次新，600w以内能上车不错的两居，无学区溢价等，非常适合刚需且追求楼龄的小伙伴，当然缺点也是显而易见，回迁小区，品质不会太突出，不能高贷款楼道也是水泥地，周围生活配套不那么完全成熟。

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