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有人还等着房价继续暴跌······

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  图片来源:微信公众号公共图片库,Pixabay提供(图文无关)

  最近的楼市有点扑朔迷离了,一边有人想去抄底买房,一边是有人还在坚守着自己的等待,等待着房价继续暴跌,好在捡个漏。

  说实话,最近咨询能否买房的人明显比前些时候要多。部分城市的房价已经跌到了某潜在购房者的心理价位了,所以他们这个时候想要下手也是正常的。

  比如像深圳,其实很多小区的价格相对于最高位已经下跌30%以上了,而深圳本来就是一个外来人口占比很大的城市,购房的需求还是相当的强劲的,所以今年的过去几个月,深圳的楼市成交量在飙升,3月份和4月份的二手房成交量连续突破了5000套的枯荣线。

  当然,还有一部人在坚守,还在等着房价暴跌。那么房价会不会继续暴跌?

  我觉得这个概率不会特别大。为什么会有这样的判断?

  一方面是房价经过这几年的下跌调整,已经挤掉相当大一部分的泡沫了。另一方面,房价继续暴跌肯定不是楼市的相关方想要看到的现象。最近黄市长也在一次讲座上也表达这样的观点。

  从目前的情况来看,接下来房地产的相关方肯定都是想要看到房价继续暴跌了。地方政府不希望房价继续下跌,至于为什么,大家想必也知道原因。银行也不想房价继续下跌,毕竟房贷仍是银行非常重要的资产,房子作为房贷的抵押物,银行不想自己的抵押物贬值也是正常的。已经买了房的人也不希望房价下跌,最后开发商更不希望房价下跌。

  所以当房价下跌到一定程度的时候,楼市的救市措施就会出来。那么楼市何时会企稳?

  其实这个问题很多人也给出自己的分析,比如说国际投行认为要到2027年,而黄市长认为明年房子的成交量降到了12亿平方米就会稳住。这些都是引用一定数据分析得出的结果,还是十分值得借鉴。我的看法是叠加一些大家的心理预期,楼市企稳大概率也就在接下来的2-3年了。当然我更认为不同的城市企稳的时间还是会有较大区别的。像一些需求本来就比较坚挺的城市,企稳的时间会比较早,而本来就存在严重的供大于求的城市,房价企稳不能作为一个目标了。

  最后,就目前楼市的情况来看,房价持续暴跌的概率是比较小的。

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