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项目基础信息一览：

项目名称：金隅望京云尚

开发商：金隅

指导价:8.5万/㎡

建筑面积：7.1万㎡

容积率：2.22

楼栋：12栋楼，洋房+高层，6-17层

户型：109㎡两居、138/162㎡三居、148/167㎡四居

总价范围：1160-1450万

标红圈的是这次开盘要卖的期房，其余的都是现房销售

Part01

望京云尚的位置在朝阳区奶西村，去年有两个比较热的盘，中建宸园和望京樾都在这里，宸园基本上开盘就清掉了，望京樾现在也已经清盘。望京云尚就在望京樾的南边，紧挨着。

望京云尚南侧那块地非常大，说是首农的，未来也会盖住宅，和一些商业配建。

目前奶西板块比较荒，只有东洲家园一个小区，自住型商品房，看上去密度很大。

除了这个小区之外，附近全是空地，拆得很干净。后续还会有地块出来，整个板块未来都盖完房子，可以形成一定的规模。

其实这个地块可以参考下新北苑，整个板块的商品房品质都不会太差，乱七八糟的房子不会太多，目前只有个东洲算政策性住房，其余的应该都是纯商品房。这样地块的价值能大大提升。

交通和生活配套：

地铁，暂时无规划，这对整个奶西板块来说，算是个硬伤。南边最近的地铁是来广营地铁站，开车很顺，但是走路去地铁站基本上没戏，西边有17号线清河营站，步行3.5公里。

简单说，就是与地铁无缘了。如果开车的话，道路交通相对来说是比较方便的，这个板块跟竞品板块崔各庄比的话，交通上要好很多。

生活配套，暂无。只能去望京。未来楼盘周边会有配建。

总的来说，板块不错，拆得干净，楼盘数量足够，整体品质高，未来进入二手房市场后，应该不会太难卖。商业配套及教育啥的需要慢慢补齐。

Part 02

开发商情况，简单说下，金隅在北京开发的楼盘基本上都是政策性住房，带金隅的小区，都比较low，这次搞改善盘能不能做好，不清楚，不评价。

前段时间实看项目，据销售说，意向登记有200+，能全款的有100+，是真是假，要打个问号。

Part 03

来看下望京云尚的户型：

109㎡两居，这个户型只有现房销售，这次开盘没有，这是整个项目上面积最小的户型。客厅窗户比较晃眼，有特色。

138㎡三居，总价1160万左右；有B和B1两款户型，格局看起来差不多，其实这里面的不一样的细节多了去了，至少有7处差异，详情可咨询张总（微信13716540143）

售楼处做了138㎡B户型的交付样板间，纯素颜，无软装，看起来很清爽。

客厅面宽5米，落地窗设计，空间感不错。

厨房的空间也很给力，所见即所得：内嵌式冰箱、洗碗机、烤箱都有，好评。

南向主卧，赠送飘窗，离地高度30公分；衣柜和梳妆台都是做好的。

148㎡四居，总价约1320万/套，兼具空间感和功能性，是目前意向登记最多的一个户型。户型设计是比较常规的四叶草结构，格局不错，没啥硬伤。

配了家具后的空间各位可以看下：

餐厅摆放了6人圆桌，空间不显局促，餐边收纳空间很充足。

中厨+西厨岛台。

162㎡三居，总价1360万左右，中间户，也都是全明格局；167㎡四居，总价1450万左右，都是边户。

样板间实拍如下：

样板间做的是162㎡三居，亮点是厨房，面宽5.8米，比客厅面宽还要大。

5.3米的客厅，电视背景墙变成了岩板，买了以后记得贴壁纸。

主卧室，空间比较大。

（162㎡装修标准）

整体看的话，金隅在装修上确实花了大价钱，至少样板间的标准拉得很高，审美上不做评价。

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