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折算黄金后，111平米四房约682万起；116-117平米四房约727万起；129平米四房约936万起；174平米五房约1239万起；

金众云山海公馆坐落于深圳市南山区招商街道赤湾社区，其地理位置优越，东临小南山隧道，西临赤湾总部大厦，北依小南山，南眺赤湾码头，且处于前海合作区的核心地带。

金众云山海公馆位于港航路与赤湾三路交汇之处，占地面积约3.6万平方米，总建筑面积规划约19.5万平方米。其中，计规定容积率建筑面积约为15万平方米，涵盖了住宅、商业设施（800平方米）以及幼儿园等配套设施。

整个项目由四栋高楼组成，提供了1186个停车位，容积率为4.86。这一精心规划的项目为居民提供了舒适宜居的住宅环境，同时也满足了日常商业和教育的需求。

【项目名称】金众云山海公馆

【开发商】深圳粤美投资有限公司（金众地产）

【项目地址】南山区蛇口赤湾六路与港航路交汇处

【交通】2号线和5号线交汇的【赤湾地铁站】

【占地面积】3.6万㎡

【总建筑面积】19.5万㎡

【建筑类型】住宅、商业、幼儿园

【楼栋数】4栋

【总户数】810套（西区330套、东区480套）

【产品面积段】建面约111-174㎡ 4-5房

【梯户比】2梯4户（37层），3梯6户（36层）

【容积率】4.86

【绿化率】30%

【使用率】约75-80%

【车位数】1186个

【楼层高】36-51F

【产权年限】70年

【卖点】蛇口范围、近地铁、海景

交通地铁：项目周边开通了2条地铁线，2号线（8号线）和5号线，项目到最近的地铁口赤湾站（2号线、5号线）步行距离约200米左右；周边还有规划中的24号线、28号线。这两条地铁线基本贯穿了南山、福田、宝安的核心地段。金众云山海公馆售楼处电话：400 9639 332

教育资源：项目自带幼儿园，小学中学对应的是九年制南二外赤湾学校；另外项目旁边的民办南山中英文学校受到不少家长的好评，早在2006年，这个学校就被评为省一级学校，双语教师和外籍教师资源很好，师资有不少来自美国、英国、澳洲、加拿大，该校是1所12年制的国际学校，涵盖小学，初中，高中，并且开办了协同港籍学生班，是一所获得深圳教育局和香港教育局统一批准的港籍子弟班，学生可无缝衔接香港高校。

商业配套：项目周边还在大规模建设规划中，商业配套不够完善，未来旁边会有大概4.6万方的‘赤湾汇’；不过蛇口已经成型的商业到项目也比较近，开车10分钟左右，地铁就1-2站的距离：太子湾高端商业（如K11，兰桂坊等大牌），约2.2公里有海上世界，2站可以抵达前海印里，前海世贸中心等商业综合体。

建面111平米：4房2厅2卫，传统的竖厅动静分区户型，分布在3栋04/05户型，东南和西南两种朝向；在南山、福田新房项目对比，项目的得房率很优秀，客厅开间3.6米；主卧还有单独的衣帽间，除去衣帽间和独立卫生间外，可利用的空间在12平米左右，其他房间大小也比较适中；作为南山改善户型，不管是朝向和户型设计方面没有大的瑕疵。

建面116平米：4房2厅2卫，传统的竖厅动静分区户型，分布在3栋的03/06户型，东南和西南两种朝向；唯一的不足就是厨房的空间有点小，其他各个空间比较均衡，客厅的开间3.7米，一眼望去很大气，卧室的飘窗比较好利用，特别是比较小的次卧是 L 型的飘窗，采光、视野更好些；主卧较大，不过没有独立的衣帽间。

建面117平米：4房2厅2卫，横厅户型，分布在3栋01/02，是所有户型里面空间利用最高的，阳台东南和西南两种朝向；大阳台+大客厅的设计，目前已经有异地的样板间；整体户型没有瑕疵，迎合了当下购房人群体的喜好，特别是得房率方面，对比南山其他项目，可以说是惊喜；总体给人的感觉是：客厅宽敞、主卧比较大，其他次卧面积也不小；主卧带有独立的衣帽间。

117平米最大的缺点就是阳台有近一半会被遮挡；

建面129平米：4房2厅2卫，传统的竖厅户型，动静分区；分布在1栋03/04户型，都是西南朝向；可以说是116平米竖厅户型的加强版本，主要的差别是：第一，各个功能间的面积有所增加，比方说客厅开间3.9米，主卧面积更大等；第二，阳台的布局有差别，6.8米长的阳台，连接客厅和次卧；129平米的面积，厨房略显小气。

建面174平米：5房2厅3卫，横厅户型，分布在1栋01/02户型，西南朝向；5个房间，有两间是套房，带独立的卫生间；厨房是 L 型设计，比较大气，其他竖厅户型厨房都是 U 型设计；

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