看完这份房地产协会的楼市建议，一旦被采纳将会怎样？

目前针对楼市，各城都在使出浑身解数，一个招接着一个招，但结果大家也看到了，市场并没有一触即发的表现。这让很多人感到着急，特别是相关行业从业者，大家纷纷献计献策，期望相关建议能够得到政府采纳。

这不，具有半官方背景的温州房地产学会给出了一份楼市新政建议，整个方案共有5大点。

第一个是响应国家号召，从源头上制定供地规则。这条说了5个小点，主要在前4点：

1.由于温州楼市库存属于自然资源部规定的18-36个月档位，理应按照“盘活多少，供应多少”，只少不多供应土地。这个其实没啥好说的，按国家政策来就是了。

2.特别提到土地价格，应保持稳定和上升趋势，提升房企拿地信心。

这条可能有点敏感，有点炒地皮的嫌疑，有点类似涨价去库存说法，但开发商跟购房也一样，如果地价走低，谁会着急拿地，一旦稳中有升，开发商的积极性自然会提高。

3.推容积率0.5-1.0的低密地块，吸引房企拿地热情。

目前很多城市确实都是这样做的，住宅地块容积率越来越低，从以往的大高层，直接杀到洋房和别墅。很显然，对未购房的人来说，这自然是好事，价格没多大变化，但住房品质则是提高了一大截。但问题是，对于此前高价买入的高层住宅住户是否公平？真的是一竿子买卖？笔者认为，趋势虽然已经无法改变，但是否悠着点，起码让房产持有者有一个接受的过程和过渡的时间。

4.效仿丽水个人买地购房新政，支持个人拿地建造商品房，做好相关权益保障。这个嘛，不仅温州要学习，笔者觉得其他城市都应该学习，满足个性化定制地块，一来让土地有人买，解决地方财政，二来让有钱人在住房上舍得花钱，让资金留在国内消费，对经济发展自然也是有利的。当然，更为重要的，没有中间商赚差价，住房品质和多样性将会大幅提升，是住房高品质发展的有益补充，买地人乐见。

第二个是要突出满足高端需求的产品规划。

按照温州的住房现状，肯定是少供应地了，但这些地块必须从优。推出0.5-1.0低密地块，就是我们常说的联排别墅、叠加等墅类产品。除了这些传统操作外，在一些产品上，还融合第四代住宅产品，就是我们最近经常在某音上看到的，将“院子搬到空中”。

而且一些城市正在酝酿的政策可以看到，这些院子（其实就是阳台）不计面积，说白了就是赠送。该建议提的是，阳台的面积比例提升到20%-35%以上（目前我们大多数阳台面积占比10%都不到），大家可以脑补一下，100平米房子带30多平米阳台、200平米带60多平米阳台会是什么样子？不得不说，空中带那么大院子，居住的感觉那将是逆天的存在。

当然，建议也打了个补丁，为防止已经拿地的开发商房子不好卖，允许他们在新政范围内修改规划。目的很明确，就是减少建议阻力，确保建议能够得到顺利采纳和实施。

在这条最后，要求快速推动拆迁。但加了一个前置条件，拆迁需用房票安置，不能让这部分拆迁资金流出温州，“用房票锁死拆迁款的流动”。

在第三、第四、第五点，内容比较多。简单说说大家关心的，一是按套内计价，说是可以平抑房价下滑带来的心理恐慌。道理很简单，我们现在公摊面积20%-30%，如果按照套内计价的话，名义价格可以提升20%-30%，虽然一套房的总价还是那么多，但价格听起来给人感觉是提高了。

二是推行以旧换新政策，通过国企收购旧房转化为保障房，激发和提高二手房的流动性。

三是下调二手房契税、取消增值税。

四是提供购房补贴、提高公积金贷款额度，家庭共享公积金等等。

可以说，该协会的建议非常全面，在方案的最后提到，“以上问计温州楼市，供各级部门参考”。说得很明确，请政府相关部门参考。

该协会之所以说具有半官方背景，笔者查了一下，这个行业协会是去年12月份新成立的。成立的当天，市住建局、市公积金中心、市委政研室决咨办、市房屋交易监管中心等多个部门的领导都来了，场面自然是隆重的，说明这个学会是得到官方支持的。

由于组成人员都是来自房地产行业的相关专业从业者，所以，该协会成立时间虽然不长，但给政府提供的政策建议肯定是具有一定参考性的。所以，该行业协会对政府政策制定是有影响力的，一旦建议得到采纳实施，对楼市起码有以下几点影响：

一是住房供应将大幅减少，楼市库存将尽消耗，城市供需将由供大于求向供需平衡转变，楼市将逐步复苏；二是真正的好房子出现，无论是品质上，还是得房率上，都要比现有住房高出许多，居住舒适度和保值价值将会明显提高；三是对这几年的拆迁户有利有弊，利的方面是不用分安置房了，直接安置商品房，但弊端是，不能直接拿到拆迁款，不管愿不愿意，财富在相当长时间继续落在房子上；四是期间各项补贴、优惠政策都是能享尽享，购房很有尊严。

在笔者看来，其中大多数意见实施的可能性较大，因为一些城市已经有相关的政策倾向。现在基本是市场有需要，相关的政策都会支持。不得不说，现在的楼市在政策方面，是要风有风，要雨有雨，剩下的交给时间，早晚的事。