金众云山海公馆房价优惠丨户型图丨金众云山海公馆周边配套！

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金众·云山海位于深圳南山区蛇口赤湾片区，距离赤湾地铁站E口步行约200米左右，旁边即是赤湾总部大厦，所以位置特别好。

金众云山海公馆项目规划总占地约3.62万㎡，建筑面积约19.5万㎡，可售总户数814户，首期推售西区334套，西区规定容积率约3.45，包含住宅、商业和幼儿园等配套用房。

占地面积：3.62万㎡

总建面：19.5万㎡

产权：70年(23-93年)

总户数：330户（总户数810户，西区330户，东区480户）

面积：111-174㎡4-5房

车位比：西区366个 车位：1:1（总车位：1186个）

梯户比：2梯4户/3梯6户

价格：6.5-8.5万

交楼标准：精装

物业公司：中盈物业（金众旗下）

售楼处电话：400-8696-279

物业管理费：7.8元/㎡

容积率：4.86

绿化：30%

交楼时间：西区26年6月

建筑类型：住宅

层高：3.1米

使用率：75-80%

楼层高：1栋37层，3栋36层

栋数：5栋

水电：民水民电

学校：南二外赤湾学校，规划中72班九年制学校

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赤湾东部的蛇口片区，联合赤湾打造“蛇口国际海洋城”，是南山区打造的示范工程，将包括海洋科技创新、滨海人文休闲、国际艺术文化等几大片区的协同建设

赤湾西北侧的前海为未来国际商业巨头办公集聚地，而赤湾与其距离不过两站地铁，被纳入前海蛇口自贸区“两带一港七板块”的布局中，能享受到前海产业的辐射，前海蛇口自贸区的规划设立，也让这里晋升为深圳面向世界的贸易窗口

赤湾在陆地上位居自贸区核心位置，且在海上联合蛇口港一起，扮演枢纽港的角色。港口两侧的海岸，将汇聚一流的人文景观、商业地标、自然生态，成为世界级的海岸线，整体看赤湾本身产业目前不算多，但是区位好，能享受到多重重大战略规划的带动，国际海洋城的定位更倾向于文化休闲以及创意创新产业，这对于提升区块宜居度帮助是巨大的

另外，赤湾有成为豪宅的天然优势，独具山海景观资源，三面环伺大小南山、赤湾山，南临伶仃洋，周边七大公园，这里最能诠释山海连城的诗意生活✅金众云山海公馆售楼处热线：400 1505 057【营销中心】✅

【蛇口豪宅带 高端生活圈】

项目坐落于蛇口豪宅带，半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等众多豪宅择址于此，进阶高端圈层生活

交通出行

5条地铁线——距离地铁2号线、5号线约200米（妈湾跨海通道与其衔接，接驳深圳首条环形地铁15号线），临近12号线/28号线（规划）/24号线(规划中)，✅金众云山海公馆售楼处热线：400 1505 057【营销中心】✅

2大港口——太子湾蛇口港、深圳湾口岸（走东滨隧道直达），可自由切换港珠澳模式

加上多条隧道的规划建设，东滨隧道可直通深圳湾口岸；妈湾隧道（建设中）望海路快速路改造工程（建设中）以及新小南山隧道，这些使得板块内可高效地往返于前海、后海、科技园等多个城市核心通勤圈

教育资源

教育资源较优质，除了项目自带双18班幼儿园（建设中），还与九年一贯制南二外赤湾学校临近，直线距离仅有280米。赤湾学校是深圳市南山区教育局所属的九年一贯制公办学校，学校规模为36个班，去年年中被南二外挂牌，本部南二外是深圳知名的实力名校，在好生源和优秀师资的加持下，赤湾学校提升潜力很大，周边还有一所九年一贯制学校（规划中），以及深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（建设中）

商业休闲

自带约800㎡底商，一路之隔是约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中），旁边还有30万㎡赤湾地铁综合体，1.5km范围内，分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超，可满足日常所需。驱车10分钟左右可达海上世界和在建的全亚洲最大的太子湾K11购物中心。搭乘2号线，可两站抵达100万㎡海上世界；通过五号线2站可以享受前海印里商业、6站到万象前海商圈和前海卓越intown

金众云山海公馆三面环山，一面向海，周边是大南山、小南山、赤湾山三大自然山林景观，与伶仃洋海景交融共生，目前片区拥有赤湾公园、文天祥纪念公园、景观公园、天后宫、伶仃洋等，生态人文配套十分丰富，平时可供周边居民休闲散步

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【自然人文 大美臻境】

⛰三山为庭：大南山，负氧离子浓度高达5000/cm³，与小南山、赤湾山三山林立，城市绿肺环抱，轻松鲜活富氧呼吸

一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹

七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺✅金众云山海公馆售楼处热线：400 1505 057【营销中心】✅

⛩人文沉淀：项目周边遍布历史遗迹，有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，见证宋明清三个时代的历史印记

【先锋立面 时代美学】

沿袭精工美学品质标准，融合“山林、扬帆、峰汇”元素，兼具错动和韵律感的建筑设计，打造时尚“城市天际线”

项目幕墙采用铝板+双层中空LOW-E玻璃，配备系统门窗，选材十分高端大气。

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金众云山海公馆的现代中式入户大门，端庄却不过分厚重，带来极具东方美学的高雅尊崇归家感受。

户型展示

111㎡户型 四房两卫

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特点：经典竖厅布局，东南向/西南向，得房率约77.04%，全凸窗设计，赠送面积较多，户型中规中矩，动静分区合理，亮点是有U形厨房，主卧有独立衣帽间，缺点是走到尽端的书房比较小，2米5见方，用起来不是很舒服

117/130㎡户型 四房两卫

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特点：经典竖厅布局，西南向，得房率约76.65%，全凸窗设计，赠送面积较多，B1是129㎡户型，和B2 116㎡户型结构类似，区别在B1有双面宽阳台,且各个功能房间面宽略大，提升了居住舒适度，B2优势在相似的户型结构比B1少了13㎡，北向的次卧有大面宽的转角凸窗，也保证了最好的景观视野

117㎡户型 四房两卫

特点：横厅， 西南/东南朝向，亮点是打开次卧门窗形成南北通透，有采光的步入式衣帽间，缺点是入口放置公卫，户门正对主卧门，这两点很多人都比较介意，另外户型未能完全伸展出去，视野遮挡会比较多一些

174㎡户型 五房三卫

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