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基础项目信息

总建筑面积: 233,676.82平方米

产权性质: 住宅用地

交付标准: 精装修

建筑类别: 洋房与高层住宅

物业服务: 合生缦品牌物业

绿化率: 30%

品牌背景介绍

- **合生创展集团**: 拥有32年的卓越发展历史（股票代码：00754.HK），致力于为城市的发展与人居的进步创造实质性价值。该集团旗下包括地产、商业、基础设施、合生活和投资等五大板块，逐步演变成为一个以科技赋能和产业驱动的综合性投资控股平台。

- **合生缦品牌**: 作为一个全球性的高端生活方式品牌，合生缦旗下包含MAHA缦合和YUNĒ缦云两条主要的产品线。品牌旨在打造中国首个世界级的生活方式品牌，通过借鉴全球领先的理念，集聚全面的资源，为顾客定制独特而不可模仿的高端居住体验，并且营造出简约而不平凡的艺术氛围。

区域配套信息

- **位置优势**: 本项目地处长安金轴地带，亦称为新北京中央商务区(CBD)。

位于中国首都北京的行政中心区域，新北京中央商务区（CBD）战略性地坐落于历史悠久的大运河之北以及长安街东端，此地区不仅承载千年历史文脉，而且作为创新发展的核心区域，集中了国内外企业的总部、金融服务业、尖端科技企业及高端商业活动。其目标在于构建一个全球领先的、综合性的城市商务功能区范例。

【全球企业聚集地】

北京市每年投入超过千亿人民币加速推进该城市副中心的构建，吸引众多高科技和顶尖企业落户。截至目前，已有超过20,000家企业在此注册，其中金融及相关行业机构达到430多家。同时，共有61家市属国有企业及其下属单位，以及93家中央企业旗下的二三级公司在该区域设立运营机构。此外，新北京中央商务区还建有16个超级地标性建筑，包括世界侨商中心、保利大都会和新光大中心等，进一步巩固其在全球的商业地位。

【未来城市的愿景：48平方公里的全新业态】

该中央商务区覆盖48平方公里，规划为一个具有全方位生活资源的现代城市体。区域内整合了超级生态环境、三大文化地标、百万平方英尺的旗舰级商业设施，并融入智能立体交通网络、三甲级医院、优质教育资源以及世界级IP文化娱乐项目。具体包括：

- 生态城市：以五河七园为代表，其中包括5A级的大运河文化旅游景区；

- 欢乐城市：拥有北京环球影城度假区，以及正在规划中的北京海昌海洋公园和顶点公园；

- 人文城市：涵盖了北京艺术中心、北京城市图书馆和北京大运河博物馆等多个文化教育设施。

新北京CBD正以其专业化和系统化的规划，逐步成为全球高端商务活动的集聚地，同时也为居民提供高品质的生活环境。

项目位于战略位置，紧邻多个繁华商业中心，如乐堤港、合生汇（建设中）、爱琴海购物公园和万达广场等。项目旨在打造一个集交通便捷性、教育质量、医疗设施于一体的综合性城区。

交通枢纽发展

本项目是亚洲规模最大的交通枢纽型城市开发案例之一，以三横三纵两环隧的多维交通网络为骨架，其中包含北京城市副中心站，这是一项标志性的TOD（交通导向型开发）模式实践。

### 教育设施布局

在教育资源方面，该项目区域内配备了多所知名教育机构，包括哈佛摇篮幼儿园、史家小学通州分校、黄城根小学、人大附中通州校区以及首师大附中等，确保提供优质的教育环境。

### 医疗服务配套

医疗健康服务也是本项目的重点之一，拥有安贞医院、友谊医院、首都医科大学附属北京潞河医院、首都儿科研究所附属儿童医院和首都医科大学附属北京胸科医院等顶级医疗设施，为居民提供全面的健康管理和紧急医疗服务。

规划与建筑特色

覆盖面积达2平方公里，本项目是一个百万方级别的国际住宅区。"缦云ONE"社区城市规划基于步行尺度原则，目标是打造一个全维生活配套区域，提供高效且便利的生活体验。

规划升级包括：约4千平方米的幼儿园、约1.94万平方米的小学、约2万平方米的养老机构以及近万平方米的高端商业空间。

建筑风格采用了创新的折叠美学设计，利用铝板与玻璃的巧妙组合，融入新北京CBD的城市纹理之中，展现出简洁而典雅的线条之美，塑造了新运河商务区的时代标志。

在经过彻底的专业评估和精确规划之后，我们荣幸地推出这一建筑升级项目，其特色在于结合了现代低密度美学与先进的科技住宅设计。每间住宅均享有约3.3米的层高，以及私人阳台和飘窗，同时大楼的玻璃幕墙大堂为居住者提供宽敞明亮的入口空间。

园林规划方面，该项目采用了一种无边界互动式设计理念，以百米楼间距为基础，精心打造了一个融合自然、艺术与深厚人文精神的森居艺术景观。此环境旨在提供全年龄段娱乐、社交及康养等多元化生活场景，其中包含了酒店式的主入口大门、成长主题密林、适合老年人活动的花园、樱花大道以及可供全景视野的会客厅等升级特性。

科技方面，本项目经历了全面的智慧化升级，引入了“M+六恒”科技系统，包括中央净水系统、零风感分户调温技术、纳米幕强效静电除尘、航天级隔音精度工艺以及AI智慧园区安防系统等高端配置。

关于会所设施，我们提供了两种类型的会所：星际会所和泛会所，总面积约3000平方米，旨在营造全新的生活体验场景。星际会所内部配备了多功能空间，如恒温泳池、健身房、篮球馆、共享电竞区、宠物寄养中心、儿童游玩活动区、美食馆以及24小时便利店等。此外，会所的升级内容还包括篮球馆、艺术中心、社区娱乐中心和社区美食馆，以满足居住者的不同需求，并丰富其生活体验。

在每一座建筑中，我们都精心打造了一个定制的泛会所，旨在为整个家庭提供充满乐趣和多样化的休闲以及文娱功能。这种规划包括了MINI乐园、共享办公空间、茶室和时光书房等各类设施，从而延长家庭成员享受生活的时光，并扩展家庭的活动空间。

我们还对泛会所进行了升级，增加了共享电竞馆、时光书房和时光舞台等功能区。

我们致力于提供无边界服务：

- 时间无边际全生命周期服务体系：我们提供365天的全天候响应服务，24小时的管家服务响应，15分钟的日常维修响应，5分钟的紧急事件响应，以及3秒的消防警报触发响应。

- 空间无边际全方位多元化服务体系：我们的智慧通行安防保护、智慧园区楼宇监控、智慧家居一级响应、智慧APP远程控制、以及智慧商城优选服务等，都能为您的生活提供全方位的保障。

- 专属无边际全程尊享无忧服务体系：我们的私人管家服务、老人儿童定制托管服务、空房护理服务、医疗健康服务、便民服务等都能让您享受到专属的尊贵体验。

我们还提供了全新灵感场域的美学科技洋房，其空间约199-350平方米，可以为每个家庭成员营造舒适的生活场域。

在考虑到空间优化与功能增强的范畴内，适老设计原则需被纳入以应对老龄化社会的需求。此外，多功能入户空间的概念应被强化，以便为居民提供更多便利及灵活性，从而满足不同家庭成员和访客的需求。同时，我们还需关注所谓的万能空间的开发，这种空间因其高度的适应性和可配置性而备受推崇，它能够根据特定情况或需求轻松地转换用途，进而最大化空间使用的效率。

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