200万级大虹桥双轨交「新长宁·水韵名邸 」无连廊高得房率！

新长宁·水韵名邸

总价约200万级 今年买明年住

二期建面约82-133㎡双轨交 低密 水岸精装房

新长宁·水韵名邸

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总价200万级，大虹桥价值洼地！

新长宁·水韵名邸 售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎如今上海刚需上车门槛提升，五大新城大多数新盘主力总价段来到了400万级，总价200万级新房供应减少，而新长宁·水韵名邸，紧贴大虹桥，“2字头”撬动大虹桥庞大势能，同样也是片区内的价格洼地，要知道如今上海真正被称为“洼地”板块数量越来越少。

从整个虹桥的新房价格上来看：

新长宁·水韵名邸 售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎目前江桥百平三房的起步价600万级；华漕百平三房直奔700万级；而此时的新长宁·水韵名邸起步价才200万级，堪称“原始股”的存在！

数据源：网上房地产

就算聚焦在西虹桥，新长宁·水韵名邸的性价比也更高：

新长宁·水韵名邸 售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎徐泾6万+、赵巷5万+，青浦新城4.5万+，沿着示范区线2站外的华漕已6.95万/㎡，1站外的华新4.75万/㎡，而新长宁·水韵名邸过会均价35276元/㎡，划算太多！

数据源：网上房地产、链家网

新长宁·水韵名邸 售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎再看以大虹桥会展中心为原点，直距约10公里范围内的热门板块中，新长宁·水韵名邸，总价约200万级的优势依旧格外突出。

数据源：网上房地产

可见，新长宁·水韵名邸就是整个大虹桥更具性价比的新盘。

另外，同板块另一个项目联动价约3.7万/㎡，足足上升约2000元/㎡！

新长宁·水韵名邸 售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎而且项目周边还有很多土地储备，有地就有未来，板块价值也会水涨船高！

（在建）示范区线提速建成，交通、产业、配套全有当下板块起飞在即

新长宁·水韵名邸 售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎新长宁·水韵名邸不仅价格方面占尽优势，其享受的配套和产品也都是“上乘”的。

17号线+示范线+崧泽高架！

新长宁·水韵名邸 售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎示范区线的能级高：将上海三大产业串联起来，又紧密连接长三角一体化和大虹桥两大国家级战略。项目南侧还有赵巷市西软件园，将成为上海下一个科创发展极。

新长宁·水韵名邸 售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎这些产业区的居住需求，势必会外溢，项目所在的重固，凭借3字头房价，北有示范区线（在建），南有17号线+崧泽高架，将成为上述产业区更好的居住承载地。

新长宁·水韵名邸 售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎不同于普通的轨道交通，示范区线的最高时速可达160公里！大大提升出行效率。而项目所在的位置，2站前湾，3站虹桥枢纽，发展潜力不言而喻！

从项目出发直线距离约1.2公里到达示范区线“赵重公路站”，往西可以一线直通青浦华为研发中心，未来还可以直达吴江和嘉善，往东可以直达大虹桥腹地，连接虹桥与长三角，这无疑是青浦未来发展的第二个爆发点！

示意图，距离来源百度地图

新长宁·水韵名邸 售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎据最新消息，示范区线提速建设，预计2026年竣工(提前2年)，而新长宁·水韵名邸预计2025年4月交房，一切都刚刚好！

图源：上海发布

新长宁·水韵名邸还贴心为业主安排了专属地铁站接驳班车。

另外，17号线赵巷站在项目南侧，进站后6站虹桥火车站，可无缝换乘2号线、10号线。

新长宁·水韵名邸 售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎不仅离2条轨交都近，项目的自驾便利性也是前期业主看中的一大重要优势。约1.5公里上崧泽高架，到虹桥商务区仅需约6个红绿灯。

数据来源百度地图

新长宁·水韵名邸 售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎示范区线的建设，强势拉近新长宁·水韵名邸与大虹桥核心距离的同时，更为板块注入源源不断的产业人才和购买力，将板块拉入发展快车道。

纵观上海200多万新盘，板块潜力普遍偏弱，而新长宁·水韵名邸坐拥双轨交，并衔接三大高能级产业，可谓独树一帜！

高能级产业加持，板块价值上限很高！

其实对于总价200万+的项目，大家总会质疑，配套是不是较匮乏？

但【新长宁·水韵名邸】不一样！

除了交通发展规划外，周边配套，也在逐渐升级落地！

一方面，得益于示范区线的建设，赵重公路站配套将迎来大升级，站点附近规划19万方商办综合体，将赋予板块更大价值；

新长宁·水韵名邸 售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎另一方面，得益于青浦商业、优质公共服务设施遍地开花。

项目的位置，是在规划能级较高的西虹桥南部“虹桥无界百创城”，并非画大饼的规划，目前无界百创城土地收储工作基本完成，土地出让有序推进，招商引资全面启动。

新长宁·水韵名邸 售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎踏入2024年，已完成与牧雄基金、麦拍投资等5家投资机构和菜鸟供应链、联东U谷、派米雷等10个产业项目的签约入驻。（信息源：绿色青浦）

图源：绿色青浦

新长宁·水韵名邸 售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎目前大城市的价值原点在向科技中心转移，科创往往能爆发出更大能量，聚集人口、刺激需求！可见，虹桥无界百创城发展定位科研板块，能级高、潜力更大！

生活无忧，配套资源更完备

新长宁·水韵名邸不仅拥有很强的规划，更有醇熟繁华的当下！

新长宁·水韵名邸 售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎得益于项目周边的交通通达性，业主可以沿着轨交、高架享受到大虹桥更核心、更完善的配套！

17号线沿线的商业密度，几乎做到了“一站一个TOD”，商业体量超两百万方！

新长宁·水韵名邸 售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎约11.6万方的虹桥天地、约25万方的龙湖天街、约5万方的蟠龙天地商业古镇、约10万方的万科天空之城、约35万方宝龙广场、约37万方的奥特莱斯+合生汇商业、约90万方的淀山湖地铁站商业！

新长宁·水韵名邸 售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎此外，项目北侧还规划2所幼儿园+初中和多块教育科研教育用地，文教气氛浓郁！（新房不承诺学区，有关学校的划分需要交房后以教育局发布为准）

周边规划示意

实实在在得动工，让购房者心里又多了一重保障！

可以看出，新长宁·水韵名邸所在的位置正值发展前夕，此时入手正合适！

新长宁·水韵名邸 售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎重固的土地正在快速出让，有商业，住宅，科研、教育不同种类地块，加上更多优质开发商进驻，将为板块未来带来更多精彩生活方式。

200万级项目中更舒适的全系户型

更精细的品质装标

打破市面上200万级产品的固有印象，新长宁·水韵名邸交出了一份不一样的答卷。

在品质上拿出了十分的诚意，这也是其除交通配套外的核心竞争力，领跑同价位新房。

①大虹桥少有的双面临水社区，1梯2户+无连廊+层层梯控

新长宁·水韵名邸 售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎项目南侧是天然河道，业主可以享受更宜居、更舒适的滨水慢生活，这从环境和氛围感上就区隔了其它项目。

项目效果图

新长宁·水韵名邸 售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎项目总高只有12-14层，相比市面16-18层高层的鳞次栉比，要低密得多，得房率更高，不管是中间套还是边套，舒适性、隐私性都更好。

项目一梯两户无连廊，隐私性、舒适性更好，得房率也更高，并有效增加南北向采光通风。

电梯设有梯控，可层层入户，更保障了安全性及独立性，业主无接触式归家。

②生态人文健康交融园林景观，营造微度假氛围

新长宁·水韵名邸 售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎社区内部有丰富的景观功能，内外结合，营造时下流行“微度假”的感觉。采用了“一带、一核、双轴、六重归家空间”模式进行景观格局。

项目效果图

③全系优质户型，低密+高得房率+高空间利用率

新长宁·水韵名邸 售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎户型方面，项目二期加推建面约82-133㎡精装2-4房，全系优质户型！2房高实用性、3房飞机户型、4房四叶草布局。

新长宁·水韵名邸 售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎低总价上车门槛户型，实用与舒适度皆优，南向开间达到约6.3米！精巧进门玄关，多重收纳空间，U型厨房...

建面约92㎡3房，三开间朝南飞机户型，南向总开间约10.1米，南向主卧和次卧分布在客厅两侧，保证了私密性。

新长宁·水韵名邸 售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎想要加大点空间，还可以选择建面约111㎡的3房，主卧可放置1.80米的大床及2个床头柜，次卧作为客房和儿童房可轻松放置1.5米的床铺及2个床头柜。

新长宁·水韵名邸 售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎改善家庭可选的建面约133㎡真4房，四叶草布局，每个卧室都互不干扰。

更重要的是，项目得房率约75-82%，远高于市场平均水准，也领先于同板块产品。

④精装细节诚意满满，大牌交付

对比同板块其他项目，新长宁·水韵名邸的交付细节更显诚意。

如项目交付玄关柜，还用了木饰面和石英石台面，同板块项目大概率没有；

采用高约2.3米的钢木复合入户门，其他项目约2.1米，更显大气；

卫生间天花板采用防水石膏板吊顶，其他项目则是铝扣板吊顶。石膏板天花板优于铝吊顶，统一性较好，外形漂亮，并且比其他品种的吊顶更加高级，密封性好，整体性强，档次高；

新长宁·水韵名邸 售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎项目客厅、卧室都有吸顶灯+射灯+暗藏灯带，造价高，能营造不同的灯光氛围，而同板块项目是普通灯具；

项目阳台用的乳胶漆，别家用的建筑涂料；

过门石、窗台板这种容易被忽视的细节，项目也用足成本，前者使用大理石，后者石英石，材质都比板块内其它项目好。

新长宁·水韵名邸 售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎项目开发商国企新长宁集团，靠谱且资金稳健，一路稳扎稳打，古北的嘉年华庭、西郊的虹桥怡景苑别墅、安澜西郊别墅等都是其代表作。

新长宁·水韵名邸 售楼处电话：400-886-1718【预约热线】☎在商业综合体、企业总部、产业园等领域也很有实力，缤谷广场、缤谷大厦、兆丰广场、临空经济园区等均出自其手，城市运营能力相当过硬。去年12月还在长宁区打败众多对手，花27.1亿拿下一幅新宅地，买房人购房更安心。