【火爆来袭】张江金茂府售楼处电话；最低约550万起入住张江？！

张江金茂府官方电话:400-8123-664

上海张江金茂府售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）

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最新消息：浦东新盘，张江科学城【横沔玖境】二期地块预计推出洋房+叠墅组合，二期全新地采用金茂府系，这也将是整个浦东第一座金茂府！案名为【张江金茂府】，项目已过会，现张江长泰、北蔡山姆、周浦万达展厅已经正式开放，预计将于5月20日开放正式样板间！

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据说还有约1800㎡会所！会所涵盖有恒温泳池、健身房、下沉水光庭院、中央洽谈区等丰富功能：

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小区一共有690套房源，其中660套洋房，30套叠墅。其中，92㎡户型42套，133㎡户型244套，100㎡374套 。首开将推建面约8套92㎡、143套100㎡和52套133㎡，总计203套房源，立面、装标都会有升级！

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项目均价约6.8万/㎡，其中，建面约92㎡户型预计总价550-600万左右，101㎡户型预计总价约600-700万左右，138㎡户型预计总价约900-1000万左右。

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样板间效果图流出

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金茂的五衡系统也将引入：

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项目概况

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项目位于浦东外环线旁张江科学城和国际旅游度假区迪士尼的黄金交汇点，区域前景无可限量。以东方禅意之美对话国际IP，在满足居住舒适需求之外，还承载着历史记忆，承担了城市焕新职能。

直线距离张江科学之门（在建）约4.8km，直线距离迪士尼乐园约2km，这样的天赋地段，造就了项目独有的红盘基因。

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项目周边荟萃开市客浦东店（直线距离约2.7km）、比斯特上海购物村（直线距离约3.8km）、邻家美利亚酒店(直线距离约2.5km)等全球资源配套，且项目自身规划约20万方东方滨水商业体，未来将引入精品酒店、商业、餐厅进驻，盛纳都市繁华万象。

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交通是一个板块起势的重要条件。项目近邻地铁11号线（临近康新公路站直线距离约2.5km）、21号线在建（临近申江南路站约1KM）、机场联络线（临近张江站直线距离约2km，在建），便捷通勤，轻松畅达全市。

生态方面：约500米生活圈内，拥有着益大本草园、康桥生态园；约3公里生活圈内，则拥有着上海薰衣草公园、星愿公园、周浦花海等丰盈生态！

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项目北侧总用地面积约60.4公顷的沔青公园，已于今年7月动工改造（来源：浦东发布）。沔青公园将集生态、文化、运动和示范教学为一体，旨在与项目、迪士尼度假区联动，提供全龄段、个性化、示范性休闲空间。

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医疗方面：大型综合医院：SIMC上海国际医学中心（直线距离约4KM）；三级医院：复旦大学附属肿瘤医院（直线距离约4.2KM）/上海市曙光医院东院（直线距离约5.8KM）。

教育方面：3公里范围内：上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学；

5公里范围内：尚德实验学校、上海第二中心小学、上海建平实验中学（张江校区）、上海福山正达外国语小学、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等。

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高起点规划+高规格配套加持，让项目成为市场追捧的焦点，更为重要的是，此次二期加推的产品，是张江科学城罕见的产品类型，也是项目的收官之作，想要上车的朋友，紧抓机会，错过可能遗憾！

【横沔玖境·瑞府】首期收官热销

时不我待，敬邀入席！

【张江金茂府】

开启巡展！

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新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发新政：

• 全市首套房首付比例从35%降至30%
• 临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山
• 二套房首付比例从50%降至40%

2024年1月2日，上海楼市政策再加码：

• 公积金二套改善型住房，最低首付50%
• 临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山
• 二套房首付比例降至40%

01.

首付比例：

目前，上海全市范围内

首套首付比例降至30%

二套房最低首付比例

根据住房所在区域进行调整

情况如下：

02.

房贷利率：

自2023年12月14日之后

上海商业住房贷款利率如下

（最新5年期以上LPR为4.2%)

首套利率

LPR0-10个基点=4.1%

二套利率（主城）

LPR+30个基点=4.5%

二套利率（郊区）

LPR+20个基点=4.4%

03.

上海公积金贷款利率如下：

首套房利率：

1-5年的公积金贷款年利率为2.6%

5-30年的公积金贷款年利率为3.1%

第二套房利率：

1-5年的公积金贷款年利率为3.025%

5-30年的公积金贷款年利率为3.575%

上海市住房公积金个人住房贷款政策公积金贷款基本要求：基本账户：月缴额≥980元，余额≥16667元（需连续缴纳6个月以上）补充账户：余额≥10000（只看余额不看月缴额）一、关于第二套改善型住房的认定　　缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。二、关于第二套改善型住房的最低首付款比例　　1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；　　2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。