取消试点期限和区域 郑州宣布全面推行二手房“以旧换新”

5月10日，由郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市住宅与房地产业协会主办，郑州城发安居有限公司承办的郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”公告发布暨集中签约仪式在郑州召开。现场宣布，郑州市二手住房“以旧换新”工作即日起取消试点期限和试点区域，在郑州市内八区全面推行，城发安居公司收购二手住房房龄放宽至20年。

公告称，依据《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》，郑州市于2024年4月20日在金水区、郑东新区正式启动二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点工作。该项工作实施以来，得到了社会各界的广泛关注、支持和积极参与，达到了预期效果。

为支持更多的市民群众通过“卖旧买新、以旧换新”实现改善性住房需求，积极吸收采纳换房群众意见建议，经研究，决定对郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”工作有关事宜予以调整。

即日起取消试点期限和试点区域。在郑东新区、高新区、经开区、中原区、二七区、金水区、管城区、惠济区等主城区八区全面开展“卖旧买新、以旧换新”工作。

调整城发安居公司收购房屋条件。(一)房屋性质为普通商品住房，已取得房产证或不动产权证，且自房屋竣工备案之日起至今不超过20年；(二)房屋坐落区域为主城区八区，优先收购三环内房屋三环外房屋需满足职住平衡、配套齐全等作为保障性租赁住房使用条件；(三)房屋建筑面积不超过120㎡(含)；(四)房屋不存在查封限制状况；（五)房屋若存在抵押、担保、按揭或设立居住权等情形，换房群众应承诺在签订《二手房收购协议》前予以解除；(六)房屋若存在租赁关系，换房群众应承诺在签订《二手房收购协议》前予以解除。原承租人如需继续承租该房屋的，应与城发安居公司重新协商租赁事宜；(七)房屋所在小区有正常物业管理服务。

提供换房群众选购的新建商品住房条件为已取得《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证》等；房屋位于郑州市建成区范围内。

报名方式分为两种，方式一：通过电脑登录“郑州市房产交易服务平台”首页，依次点击“以旧换新”栏目→“收购报名”或直接点击首页右侧“我要参加城发收购”报名参加;“郑州市房产交易服务平台”也可通过郑州360房产网、郑州市住宅与房地产业协会官网链接登录。

方式二：通过手机在支付宝搜索框输入“郑房交易”进行搜索，选择“郑房交易”小程序，依次点击“首页一以旧换新一收购报名”报名参加。

据此前报道，4月1日，郑州市房管局等六部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》，其中提到，2024年全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”1万套。

郑州市从政府主导层面出发制定配套支持政策，采取国有保障房运营公司收购和市场化交易两种方式。其中，通过郑州城市发展集团有限公司（以下简称“城发集团”）收购二手住房，试点期间完成500套，计划全年完成5000套；通过市场化自由交易，计划全年完成5000套。此外，对通过以上两种方式换购新建商品住房的，郑州市现行的契税补贴30%政策延续到2024年12月31日。

4月26日上午，郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市住宅与房地产业协会以及郑州城市发展集团联合举行新闻通气会，专题介绍郑州市二手住房“卖旧买新、以旧换新”试点工作的相关情况。郑州城发安居公司执行董事兼总经理于通介绍，截至目前，共接听群众来电413个，现场接待群众来访38人次，网络报名申请368个。经初审，符合收购条件的房源194套，共有27套房源客户确认换房意向。

据悉，试点阶段“卖旧买新、以旧换新”中二手房收购标准要求为普通商品住房，竣工备案不超过15年，建筑面积在120㎡以下，范围为三环内金水区、郑东新区区域，不存在查封、贷款、租赁等情况，小区具备正常物业服务；新房则在 “卖旧买新”新房房源库中选择，市民朋友可结合自身生活、子女教育、工作通勤等需求选择改善性楼盘。

文/北京青年报记者 宋霞

编辑/田野