降低居民购房门槛 深圳分区优化限购政策

每经记者：陈荣浩 每经编辑：陈梦妤

继广州、北京先后放松住房限购政策后，深圳也于5月6日分区调整了限购政策。

如今，如果是非深圳户口购房者，只需要缴纳1年社保即可在非限购区域买房，而在政策调整前，需缴纳3年社保；具有深圳户口，有两个及以上未成年子女的家庭也可以在限定区域再购买一套房；对于纳税100万元以上或10人以上的公司，可以公司名义在限定区域买房。

政策正式落地后，部分房屋中介人士“奔走相告”：向客户群发送消息，并宣称现在是购房的好时机。

5月7日下午，《每日经济新闻》记者走访了宝安区部分楼盘，或许是工作日的缘故，售楼处到访量未出现明显变化。

宝安区福海街道一待售新盘的置业顾问向记者表示，深圳调整了限购政策，“释放”了一些之前没有购房资格的客户，当下多数客户仍以咨询为主，综合来看，改善型客户的购买力更强劲。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，深圳此次政策调整，更多是为了去库存，贯彻小步快跑、留有余地、定向疏解的原则。从政策调整情况来看，将非深圳户口的购房资格，从缴纳社保3年改为1年，政策上还是留有一定余地。

释放部分改善型客户

深圳此次分区优化住房限购政策后，《每日经济新闻》记者采访了不同片区的房屋中介，借此了解他们的看法。

位于南山的中介卢冠勇表示，南山、福田、罗湖和宝中，已被确定为深圳“核心区域”，侧面肯定了区域价值，在这里选定好房子，未来或更保值。

主要在龙华区域从事房产中介工作的刘正月则表示，政策放宽后，非核心板块库存积压的局面将改变，房企有望开展“以价换量”举措，待房价稳定，以及销量达到预期后，房企的让利政策或将逐步退出。

宝安区福海街道一待售新盘置业顾问向《每日经济新闻》表示，深圳分区优化限购，将释放一部分“刚改”客户。“我们有客户属于多孩家庭，在南山、龙华都有房，但面积不大，政策松绑后，他们就开始主动跟我们联系看房，这类属于有购买力且成交意向较强的客户。”

“相对于其他城市，深圳本次政策调整的力度相对较为保守。”5月8日上午，在接受《每日经济新闻》记者采访时，美联物业全国研究中心总监何倩茹指出，由于政策松绑的“限定区域”内新房库存量较大，二手房交易不如“非限定区域”活跃，因此会更利于新房去库存。

事实上，今年2月7日，深圳就进行过楼市限购政策的调整，调整后的政策为“深圳市户籍居民家庭限购两套住房，本市户籍成年单身人士限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求；非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房”。

今年购房成本明显下降

那么，在限购政策调整的背景下，深圳楼市目前又呈现出哪些特点？对此，《每日经济新闻》记者日前进行了实地走访。

记者在走访中了解到，相比去年同期，如今的购房成本已明显下降，主要体现在两方面：一是部分楼盘折扣力度加大；二是购房利率上，去年同期房贷利率基本在4.6%，现在大多为3.85%。

以位于宝安区11号线塘尾站附近的珈誉府项目为例。目前，该项目在售的二期，一套面积75.63平方米的房源，原价405万元，折合总价381万元，单价约5.03万元/平方米，而该项目的备案单价是54555元/平方米。

去年，珈誉府项目一期开盘时，尽管也有折扣，但整体销售均价达5.13万元/平方米。

此外，记者还了解到，不少楼盘通过推出特价房方式吸引客源。例如，位于宝安福海街道的云上润府，96~138平方米户型特惠总价约393万~573万元，折合单价约4.09万~5.97万元/平方米。

对此，何倩茹指出，今年以来，深圳新房均价同比下跌了4%左右，二手房价格同比更是下跌约9%；同时，随着房贷利率和首付比例下调，如今购房成本确实下降了许多。另外，短期内（1~3个月）价格下降的趋势仍然存在，税费也有向下调整的可能，房贷利率也有下降机会，所以整体购房成本仍有下降空间，但幅度会比此前小。

“非核心区放开限购后，区域市场的需求将有效增加，有利于加速去库存。”深圳中原研究中心指出，深圳非核心区存量高企，去化缓慢，“内卷”严重，如光明、宝安、龙华、龙岗等区域新房库存均超8000套，坪山库存也超6000套，去化压力大，降价压力也大，限购政策松绑后将有助于稳定市场价格，房企资金压力也将得到缓解。