10年后：“楼梯房”和“电梯房”哪个更保值？建筑学家说出大实话

下面我们对“电梯房“和“楼梯房”优缺点进行分析：

电梯房优缺点：

随着房子建设水平的逐步提高，人们的收入逐步提升，大部分人的生活水准达到了小康水平， 那我们就会开始想来提高下自己的生活品质，提高居住舒适度等更多的需求。电梯房不仅说满足了舒适度的需求，在我们平常要搬重物的时候通过电梯带上去，极大方便了我们的生活需要，这也是最大的优点。

还有就是大家想一想，能配备电梯的小区，其他的配套服务会差到哪去？除了以上的优点之外，有配备电梯的，基本户型设计也不会太差，相比以前老房子的户型来说，更能满足现在人们对于审美的需求。

那既然有优点，肯定也有缺点啦！首先，电梯房出现电梯故障或者停电，上下就很不方便。一旦发生安全隐患，如火灾、地震，逃生就成大麻烦了。（虽然这种东西是一种概率性，一般极少发生）

其次，电梯房由于(电梯井、管道井、配电间等）要占据一定公摊比例。按照目前的高层住宅的公摊来计算的话，公摊面积大概在20%左右，好比100平方的房子，原本能做三房，但公摊下来，可能只有2房。

附计算方法；公摊率＝（建筑面积－套内面积）／套内面积。

以某盘100平米的C户型为例：公摊率为：（100－80）／80＝25％，所以该盘的使用率为75％。一般销售给大家计算时使用（建筑面积－套内面积）／建筑面积。结果为：（100－80）／100＝20％

最后，因为电梯的维护，导致物业费会比楼梯房贵上许多，并且住的楼层越高，越贵。

楼梯房的优缺点：

新建的房子基本是电梯房，不断在往城市的新区扩大，甚至有些老小区经过相关机构的审核通过后，也能够加装电梯了。但位于市中心的，仍然是不少步梯房。买楼梯房的好处在于公摊面积小，得房率高。我们都知道现在是寸土寸金的时代，这笔省下来也是不小的数目了。

安全系数高，发生安全隐患时逃生几率高。并且，物业费和房价也会便宜一点。（对于资金不太充足的同学们，是比较好的选择）

那缺点呢，就是没有电梯了。现代人的生活都是比较舒适的，让他们爬楼梯，就跟要命一样，更别说提东西或搬重物了。也由于一般都是老式小区，建设年代久远，在居住的舒适度上无法与电梯房相比。外墙破损、设备老化、绿化一般，也是得考虑一下的。

因此，结合以上2点分析，建筑学家还是认为“楼梯房”会比“电梯房”更加保值。