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而苏河湾的核心资产，必选【苏河湾1号】！静安内环、苏河湾旁大型城市更新综合体项目，紧邻北横通道，高区对视陆家嘴三件套！

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一江一河交汇处

静安内环核心钜制

直线约600米苏州河

【苏河湾1号】

约140-509㎡瞰江大宅登陆

一期均价约12.88万

周边二手已破20万

抢占市区核心资产的机会

千万不要错过！

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Part.1

下一个新天地！

20万+才是苏河湾的底色？！

20万/㎡，才是苏河湾的底色，【苏河湾1号】售楼处电话：400-889-1310【预约】这绝不夸张。从今年三批次开始，上海核心地段新房，过会价全面奔向甚至超过17万/㎡，但即便如此，上海的高精尖人群，仍然认为，核心地段资产，没有“回归到其应有的价值”，一二手倒挂仍然存在。

正因为如此，上海的高端市场才引发了“抢购潮”，屡次刷新纪录。

静安内环苏河湾，同样是这样一个一二手倒挂明显的地段：

就以苏河湾1号为例，项目的一期售价，只有约12.88万，与现在市面上绝大多数的市区核心地段相比，处于低位：毕竟，上海的内中环，已经有新盘卖到了17.8万！

【苏河湾1号】售楼处电话：400-889-1310【预约】此外，相比苏河湾1号一期12.88万的新盘均价，周边二手房的挂牌价，已经超过了20万/㎡，如，中粮天悦壹号挂牌均价，目前已经来到了约21.5万/㎡；苏河湾中心润府，来到了约18.98万/㎡；华侨城苏河湾，更是高达约22.88万/㎡。

在一级市场，宝山路周边北站新城地块，联动价已经来到了21万/㎡！目光回到苏河湾1号周边，纵览控规，住宅用地已经全部出让，目前待售的住宅房源，大部分都集中在苏河湾1号，未来想要上车苏河湾单元，选择越来越少！

伴随着苏河湾城市更新的逐步落地，顶级配套已经全面落位，这里就是城市中心的生活秀场。

Part.2

文化底蕴成就建筑高度

苏河湾顶级配套，唾手可得

【苏河湾1号】售楼处电话：400-889-1310【预约】在上海的中心城区，苏河湾是一个极为特殊的地区。它承载的是上海中心城区历尽沧桑之后，再造天堂的传奇故事，一江一河在此汇聚，这是整个上海，独一份的存在。

就如同巴黎的塞纳河一样，得水而兴，世界级滨水区，呈现出了产业增值、人文增值与创新增值三个特点，苏河湾也是如此：

总部经济赋能产业增值

据上海静安显示，如今，苏河湾汇集了21家跨国公司的地区总部，尤其聚焦在商贸服务、金融服务、专业服务、科技服务和文化创意等五大产业。去年以来，全球知名品牌Coach、Canada goose、Sandro、Maje等已将总部安在苏河湾。

苏州河景观，图源网络

【苏河湾1号】售楼处电话：400-889-1310【预约】2023年4月，首批“上海市科技服务业发展示范区”在苏河湾正式揭牌。据悉，2022年，苏河湾全年累计产税97.64亿元，累计产生税收亿元楼18幢。截至2023年7月底，苏河湾功能区税收同比增长22.22％！今年，亿元楼的数量，更是直接来到了20幢！

写字楼的体量和品质，直接反映了一个区域的活力和上升的动力。华润苏河湾中心、中粮大悦城等一大批5A甲级写字楼全部进驻，爆发出了强大势能，辐射周边居住人群与办公人群。

苏河湾万象天地实景，图源网络

【苏河湾1号】售楼处电话：400-889-1310【预约】单论总体量33万方的苏河湾中心，集居住、商务、文化、公园及商业等业态融为一体的城市综合体，包含了200米地标写字楼——苏河湾中心·MT、上海首座万象天地等。

而上海苏河湾万象天地，拥有近140个品牌，各类区域首店概念店旗舰店占70%，米其林与黑珍珠餐饮商户大量入驻。以上海苏河湾万象天地为代表的旗舰级商业，正在虹吸世界顶尖资源，辐射整个上海市区，服务周边市民。

这里，是上海一江一河唯一的交汇处，承接了上海文商的时代变迁，大隐于市，饱览一河两岸风光，在文化底蕴之上，泼墨商业生态的新未来。

建筑高度源于历史底蕴

【苏河湾1号】售楼处电话：400-889-1310【预约】无论是古典主义的邮政大楼、传奇色彩的上海总商会，亦或是经历弹孔林立的四行仓库，都是苏河畔工商业繁荣的早期印记。江河交汇之处，它曾经是上海版的“清明上河图”，吸引了海派艺术创始人吴昌硕先生，以及一代京剧大师梅兰芳先生等等名人居住。

苏河湾文保建筑 图源网络

【苏河湾1号】售楼处电话：400-889-1310【预约】丰厚的文化底蕴，成就了现在的建筑高度。这片连绵约4.3平方公里的黄金土地，在“一江一河”重要城市战略蓝图之下，迎来世界级滨水中央活动区的东方新生。

苏州河约6.3公里滨水步道的打通、约4.2万方城市中央绿地公园的规划建设，保留风貌保护街坊17个，历史文物保护单位累计70多处、历史建筑总量约50万平方米，历史风貌保护与高端商务、公园绿地相互融合。

苏富比空间、尤伦斯美术馆、Fotografiska展览馆、没顶画廊等一批顶级艺术机构也已纷纷入驻苏河湾。

苏州河岸艺术馆，图源网络

【苏河湾1号】售楼处电话：400-889-1310【预约】艺术、人文、时尚跨界在这里荟萃，路易威登「侬好,上海」限时空间、桨板竞速、国际光影节等大型活动，轮番在苏河启【苏河湾1号】售楼处电话：400-889-1310【预约】幕，多元文化在苏州河全面绽放！

LV苏州河快闪店，图源网络

配套资源可以移植，人文底蕴无法复制，更无法重现百年苏河湾的文化积淀和传承。

多元交通肌理夯实创新基础

【苏河湾1号】售楼处电话：400-889-1310【预约】实际上，作为静安内环的顶级地段，苏河湾享一环一横一纵五轨交格局，得天独厚的城市站位和交通肌理，为未来的区域创新，打下了坚实基础。

在5条轨交（3/4/8/10/12号线）+3大交通动脉（南北高架/内环高架/北横通道）加持下，苏河湾板块，可以通达全城。

项目区位示意图，点击放大查看

【苏河湾1号】售楼处电话：400-889-1310【预约】尤其是在北横通道正式通车之后，上海市域以内直接贯通虹桥枢纽及浦东新区，其沿线经过长宁、静安、普陀、虹口和杨浦五个行政区，苏河湾正处于其交通串联的重点商业区。

北横通道实景，图源网络

【苏河湾1号】售楼处电话：400-889-1310【预约】强大的交通能级，有助于人口和经济资源的快速流通，在重要节点汇集，未来，这里还将凭借着这一点，并爆发巨大能量。

将苏河湾对标成下一个新天地，绝不是夸张之语，甚至比起新天地，苏河湾江河交汇的优势，更加磅礴，比之新天地，苏河湾将有过之而无不及！

Part.3

人居范本重磅出击

约140-509㎡墅区瞰江大宅登陆

苏河湾1号，就是当下抄底苏河湾的最佳时机。建面约140-509㎡墅区瞰江大宅，重磅登陆，极致的地段、综合体大城规划、绝佳产品力以及优秀的后期服务，都让苏河湾1号，成为了接下来的高端市场必选项！

滑动查看全套户型图

【苏河湾1号】售楼处电话：400-889-1310【预约】更何况，苏河湾1号，更有准现房的优势！产品购买的同时，也是生活运营的开始。

外立面工艺，极尽奢华，源于巴西的世贸金麻石材，黄白色的流纹里，点缀着星点紫红，配合香槟色/铜色铝板的轻盈质感，相得益彩，灵动飘逸。

社区景观，都已经慢慢实景呈现，约5800㎡景观空间，中央草坪设有30cm胸径稀缺香樟记忆大树与室外餐厅，材料选用进口防腐木、意大利进口大花绿大理石等等，社区景观已经初具规模。

左右滑动查看社区景观效果图

【苏河湾1号】售楼处电话：400-889-1310【预约】据悉，苏河湾1号更配置了“无边际服务”。同源世界奢华酒店服务基因，苏河湾1号的物业团队，深知如何“回应客户的内心需求”。

在苏河湾1号，业主将享受到：

365全天候响应/24小时管家服务响应/15分钟日常维修响应/5分钟紧急事件响应/3秒消防警报触发响应/社区环境冻龄服务/持续交付服务/全球资源链接拓新服务

甚至还有针对业主的定制化私享服务，包括：

儿童接送服务/入户保洁服务/健康咨询/43项免费日常维修服务/纪念日策划服务/宠物托管服务/私宴服务等

（免责声明：增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

这种不被限定的、与众不同的“无边际服务”，才是高净值生活的无忧保障。

正是这样的准现房+后续优质服务的保障，才构筑了【苏河湾1号】的安全垫，让广大购房者更放心。

打开一江一河，这里正是整个上海最值得骄傲的部分；封面级作品【苏河湾1号】，正是江河交汇之上，最值得骄傲的封面作品。世界级会客厅的精彩，自然万众瞩目！

一江一河交汇处

静安内环核心钜制

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