$万 科A(SZ000002)$ 近期房地产股反弹行情的领头羊,是南国置业,一个毫不起眼的小公司,但人家胜在经营模式有前途:物业管理和物业租赁的收入超过了售房收入,以后可能会把建房售房业务,改成纯粹的售房中介业务,甚至把售房业务全部取消也未偿不可。未来国内的房地产公司,如不能把建房售房模式改成物业管理物业租赁模式,一定死路一条,前面退市的ST世贸、ST中南,说到底就是被建房售房模式给害的。如果万科还以为自己瘦死的骆驼比马大,还想用建房售房模式顽抗到底,最终肯定也逃不掉退市的命运。其实,我前面早就发贴提醒过:如果把万科巨资买入的土地储备按目前真实的市场行情估值的话,万科立马就得破产!
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