现状曝光！南京人等了10年的“富人岛”商业，重启

南京人等了10年的江岛新天地，终于要开业了。

位于江心洲环岛东路的江岛新天地，于2013年开建，2016年项目基本建成，原计划在2018年9月开业，后因故延期，至今仍处于待开业状态。

今年年初，建邺区政府工作报告提出加快江岛新天地的全面开业，经锐评君实探发现，商场目前已进入全面施工建设阶段，招商工作已经重启，开业时间越来越近了。

这座南京人期待了10年之久的商业，现如今升级到哪一步了呢？我们一起来看一下。

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江岛新天地近况曝光

江岛新天地总建筑面积约6.6万㎡，位于江心洲环岛东路，距离10号线地铁站不远，占据江心洲岛中繁华地段，拥有较优越的观江视野。

目前项目整体已基本建成，俯瞰角度下宛若一艘停靠江岸的邮轮，屋顶花园的绿植已然茂盛，与江岸绿道、蜿蜒江景相映衬，颇有情调。

从实探来看，江岛新天地正在进行升级施工。项目招商中心已经挂牌，有工人正在进行外部道路修整以及室内装修。

负一楼至地上三层，均能看到有工人上下进出。隔着玻璃向里望去，脚手架、绿网还有不时传出机器轰鸣声，呈现出一片热火朝天的景象。

北侧1楼的部分沿街底商，依稀能看到之前营业的痕迹，现因商场施工已经暂停营业，仅有夜上海一家餐饮店开门迎客。

靠近江岸绿道的位置，已经竖起了商业展示牌，从1000㎡极限运动场地到6.6万㎡商业体，预示着今年开业的好消息，偶有遛弯的附近居民，停下脚步细看即将入驻的繁华业态。

虽然项目正在进行升级施工，但江岛新天地并未完全封闭，内外道路及部分上下楼梯皆可通行。

商场外部道路、墙面、玻璃门窗等维护良好，仅有部分木质地板出现损坏。室外街区、观景桥、中心广场以及屋顶花园茁壮茂盛的绿植，让商场呈现出新的生机。

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南京人等待10年的商业

江岛新天地总建筑面积约6.6万㎡，此前由中新南京生态科技岛开发有限公司投资建设，由日本顶级设计团队Pinhole量身定制，以开放式街区和两座盒子商业组成，内部动线多变，内含露台、缓坡、环形步道等场景空间。

项目最初定位是“南京首家滨江商业综合”，也是江心洲首个大型城市级商业综合体，南京人对其期待值颇高，奈何项目命运多舛，开工10年还未开业。

去年12月13日，江岛新天地发布招标公告，计划投入4500万进行项目改造，项目重启工作开始；

今年1月9日，建邺区政府工作报告提出，加快江岛新天地的全面开业；

1月15日，中标结果公示，计划工期为119天；

3月份，建邺区发布《关于省委巡视反馈意见集中整改进展情况》，提出对江岛新天地进行全面检查和修缮，积极对接自行车俱乐部、独立影院、米其林餐厅等，推进项目开业及运营工作。

4月18日，市规划和自然资源局公示改造设计方案，拟在A区三层中庭增加旋转楼梯，屋面层增加对应楼梯间，增加计容面积21.62㎡。

期间，江岛新天地的升级改造工程同步进行，多维度的稳步推进加快了开业的脚步，让南京人再次对其赋予超高期待值。

按照目前已披露的信息，此次商场全面升级，由中新公投资接手，其中室内设计由上海蘑菇云设计承接，室外设计由上海大椽建筑设计事务所负责，打造具有江岛特色的“唤醒松弛感的精神生活场域”。

6大主题，包括沉浸式江景露台餐厅、社交+有氧运动、复合型青年文化场所、亲子自然探索空间、江岛绿色生活方式体验、户外+创意零售，打造多重生活方式业态。

图源江岛新天地公众号

室内空间，将构建三个时空维度，光遇岛（青年文化）、绿野谷（生态科技）、超星波（运动潮流），形成艺文力+热动力两大客流驱动力。

室外空间，由屋顶花园、运动+萌宠场景组成。约1200㎡中轴广场、240m景观桥、250米屋顶花园观光带、1000㎡极限运动场地、9级观江长阶，充分利用区位优势，把江景资源利用到极致。

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富人岛的商业再升级

江岛新天地的重启、升级改造、开业等消息，让江心洲在今年迎来新的配套利好，独特的地理位置和颇具特色的商业定位，也让南京人对其充满了期待。

但也有部分网友对江心洲的商业规划，提出质疑：江心洲能承载如此大体量的商业吗？

要知道，江心洲已有大型商业综合体，那就是2020年开业的仁恒置地广场，商业部分体量约3万㎡，涵盖餐饮、超市、生活服务、教育培训等业态，能满足岛上居民的日常生活和逛街休闲需求，是目前整个江心洲的商业中心。

但仅这一个商业，就已被吐槽“太冷清”。

有网友小红书上发帖，称仁恒置地广场店铺闭店、空无一人。后经锐评君实探发现，商场内虽不太热闹但业态较为丰富，仅有个别店铺关店，多个餐饮店、儿童娱乐、培训机构均正常营业。

1楼的快餐店、咖啡店、奶茶店内，聚集了许多客人，负1楼的苏果超市也同样热闹。

而步行距离不到500米的江岛新天地，建筑面积高达6.6万㎡，预计可招商90多个品牌，囊括餐饮、零售、亲子、运动、社交等多种业态，开放式街区+盒子商业的设计，能同时容纳更多的客流。

因此，网友认为在江岛新天地开业后，江心洲的商业体量将大幅增加，仅靠现有的商业需求无法消化。

但实际上，以目前江岛新天地的定位，所面向的客群，不仅仅是江心洲居民。

江心洲目前拥有夹江大桥、夹江隧道、应天大街隧道、五桥、地铁10号线等交通路网，不久后还将有4号线、13号线、梦都大街独立通道等，无论是现在还是未来，江南、江北居民进岛非常便利。

同时，江心洲已形成以生态环保产业、信息科技产业、文化旅游产业为主的产业体系，已建成的江岛智立方、胜科国际水务中心、仁恒置地广场，还有在建的江苏省环保集团、华泰证券研发及培训中心等产业园，将为江心洲带来更多的高净值人群。

依靠天然的宜居优势，江心洲近几年吸引多家品牌房企进驻，用优质住宅和更纯粹的居住圈层，成为南京人口中的“富人岛”。

依靠文旅、文体资源，举办音乐节、马拉松等活动，江边落日、花海、“小垦丁”等让江心洲成为独具特色的打卡点，引入更多的人气。

未来，江心洲的商业需求会越来越大且更加多样化，因此，尽管仁恒置地广场和江岛新天地位置相当，未来或有部分业态重合，也是给江心洲乃至整个南京，带来更丰富、优质的多元化商业体验。

对于升级后的江岛新天地，现在就可以期待了。