浙江
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Shangwan Linyu official phone number: 400-8123-664
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Official phone number of Shangwan Linyu Sales Office ☎️: 400-8123-664 (appointment hotline)
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⚠免责声明：请尊重他人的努力和智慧，避免未经授权的复制或引用，以维护创作的公正性和原创性。
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临近5号线剑川路站+约80%高得房率+大零号湾规划。
闵行颛桥「尚湾林语」二期即将过会！将推出建面约81-149㎡的3-4房户型，前期均价仅约6.05万/㎡！
二期最新户型图如下：
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最新样板间实景如下：
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一期首开火爆现场
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【产品规划】
尚湾林语由本地国企上海地产集团旗下全资子公司上海房地（集团）有限公司承建并参与开发。除了国企背书之外，尚湾林语还是一个总规模约180万方的超级综合体，但仅有不到10%为可售住宅项目！其余几乎都是商业、教育、生态景观配套。便利度远远甩开传统做单地块开发的新盘。
80万方大城内生态用地（约86万方）与自然水系（约15万方）占到总体量的一半以上！此外还规划了约21.5万方的商办。涵盖开放商街、邻里中心、商业综合等多种业态，进一步将便利商业延伸到家门口。更有3万方的活力文体中心配置，满足运动、亲子、娱乐、休闲等日常需求。
更重要的是，项目一期到五期目前是同步开工，据了解未来也将会同步交付，届时180万方大城配套也将基本实现全部交付运营，相当于为产品兑现上了三层保险。
尚湾林语舍弃了追求利润的高低配，打造了这样一个低容积率的全小高层社区。这样的设计确保了足够的楼间距，既满足了采光，也开阔了视野。
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有了足够的社区空间，才能打造出极致的园林。社区由景观轴和生活轴构成了一个“十字轴线”，布局多元组团。一条天然河道从小区穿过，构成约15万方的天然水域，打造未来理想水岸。多数住宅都实现三面至四面景观环绕，坐拥揽园望林观水视野。
【装修标准】
尚湾林语精装户型的装标同样也是轻奢级。百平米三房使用的都是国内外知名精装品牌，如：唯宝+高仪的卫浴件、西门子的厨房三件套、日立的中央空调、威能的地暖和热水器等。这样的品牌，装修档次媲美市区10万+项目！
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样板间实景图如下：
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【项目区位】
尚湾林语位于上海全新科创极大零号湾的核心腹地，地处闵行南部主城区，周边众多高能级产业环绕加持！
作为上海唯一能和张江、漕河泾在平起平坐的产业高地，大零号湾在能级方面的高度，早已无人质疑。根据最新方案显示，大零号湾作为上海3大首批未来产业先导区之一，将在2035年形成万亿市值的高新技术企业集群，辐射至周边约120平方公里的区域，常住人口规模将达约80.3万！（信息来源科创闵行）
将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！
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根据上海发布的公开资料显示：闵行区近5年全社会研发投入强度占GDP的近10%，主要集中投入就在“大零号湾”！整理近5年的GDP数据整理后发现，闵行近5年GDP总合高达约1.282万亿元！政策、金融的加持，为这里吸引了以微软、英特尔、可口可乐、中国商飞等为代表的一大批有国际影响力的知名企业，以及电气西门子、宁德时代、华为5G等产业研发机构纷纷入驻！
产业的导入、人才的聚集，可以预见性的板块潜力不可估量，同时也会造就庞大的置业需求和购买力！并且，尚湾林语紧邻大零号湾腹地—成果转化区（“T”区），是大零号湾置业、购买力外溢的首站。
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【周边配套】
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交通配套：项目距离5号线剑川路站仅约1公里，通过5号线可以直达莘庄城市副中心，并换乘1号线到达徐家汇、人民广场等核心CBD。
商业配套：周边规划汇集约21.5万方商办，涵盖开放商街、邻里中心、生态办公、人才公寓等，花园生态办公和菁英人才公寓相生共融，将共同构成南上海原生态花园型商务区。
这部分业态里面，还含有约3万方大型功能文体中心，涵盖运动场馆、文教场馆等，满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求。从二维感官空间走入五维的多元感官体验，悦纳精致生活享受和圈层时尚先锋。
与此同时，周边辐射闵行龙湖天街、颛桥万达广场等，出门即可享受颛桥早已成熟的烟火气。
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教育配套：周边有闵行区马桥实验学校、闵行区北桥中学、银星小学等。同时，规划有教育资源约3.44万方，涵盖了幼儿园、初中、高中全龄人文配套。同时，板块内的环交大闵行校区基础教育生态区，非常值得信赖。（期房不承诺学区）
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医疗配套：上海市第五人民医院、沪闵医院、闵行区中西医结合医院等。
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“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？
How to calculate Shanghai loan & down payment after the “12.14” New Deal?
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
On December 14, 2023, two new policies suddenly came out in Shanghai, involving commercial loans. Therefore, the matching conditions for commercial loans and provident fund loans are also different in different situations. They need to be determined based on the type of residence and the number of houses purchased. You can match the table below↓
1月3日起有所调整
Adjustments will be made starting from January 3
1，取消公积金人均面积要求
1. Cancel the per capita area requirement for provident fund
2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。
2. If you have a provident fund loan across the country, it is now settled and if you don’t own a house in Shanghai, it will be counted as your first house; if you have a house in Shanghai, it will be counted as your second house.
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
Citywide, the minimum down payment ratio for a first-time home is lowered to 30%;
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
The minimum down payment ratio for a second home is adjusted according to the area where the house is located. It is reduced to 40% for houses in Lingang and the six administrative districts of Jiading, Qingpu, Songjiang, Fengxian, Baoshan and Jinshan; it is adjusted to 50% in all other areas.
10.30公积金新政执行：
10.30 Implementation of the new provident fund policy:
3.上海买房各税费明细：
2023年房产税:
3. Details of taxes and fees for buying a house in Shanghai: Real estate tax in 2023:
合同价小于或等于88860 税率为0.4%。
If the contract price is less than or equal to 88860, the tax rate is 0.4%.
合同价大于88860 税率为0.6%。
If the contract price is greater than 88860, the tax rate is 0.6%.
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