租客退租垃圾满屋 房东电话微信被拉黑

“简直太过分了，租出去的房子被搞得一塌糊涂，垃圾遍地屋内一片狼藉。”去年，市民孙女士将位于沙河口区西安路附近一处一室的酒店式公寓通过中介公司出租给一名“00后”小伙儿，租期1年。今年4月27日，租期未满，租客就搬离不租了。当孙女士的丈夫前去验房时惊讶地发现，现场可谓“惨不忍睹”，想要找到租客问个清楚，但电话疑似遭到拉黑、微信被删好友，租客一时联系不上。

房间内一片狼藉。 受访者供图

事件

租期未满，租客留下满屋垃圾提前搬走

2023年，市民孙女士将位于西安路附近一处一室的酒店式公寓，通过中介公司出租给“00后”小伙小田（化名），租期1年，每月租金1200元，押一付一。由于平时工作繁忙，孙女士和家人很少前来查看，也没有接到过物业和邻居的投诉，便一直放心地将房子租给这个年轻人。直到今年3月底，到了双方约定续交房费时，小田告诉孙女士自己暂时没有这么多钱，打算先交半个月的租金。孙女士同意了，可令她没想到的是，直到4月中旬，租客也没有交剩下的房租。孙女士通过微信数次联系租客小田，一直没有得到回复。4月27日上午，小田主动联系孙女士，表示房子他不续租了，押金也不要了。

随后，孙女士的丈夫来到西安路附近这处公寓，处理租客退租的房子。当进入该房间时，当场就惊呆了。此时，屋内垃圾满地，床上和被褥上有很多散落的猫砂，厕所肮脏不堪，洗衣机里是很久没有清洗的脏衣服，整个房间弥漫着一股难闻的气味。丈夫马上录了一段视频发给她，“看得我头皮发麻，丈夫告诉我一开门就闻到一股恶臭，垃圾到处都是，无处下脚。”孙女士说，最令人崩溃的是，卫生间的马桶堵塞了，地上有粪便和尿液。“刚开始小伙子来租房时，穿的特别干净，看起来这么利落的人，没想到会把房子弄成这个样子。”

孙女士表示，事情发生之后，她就尝试和租客取得联系，但对方微信已把她拉黑。最终，孙女士自己找来了保洁和装修工人，对房子进行清理和修复之后，又把房子租了出去。据她说，房屋收拾了一整天，才恢复了原本的样子。

律师

租客留下大量垃圾跑路，清理费用可从押金扣除

就此事，记者咨询了全国普法为民好榜样、北京市盈科（大连）律师事务所的王金海律师。王金海表示，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

对于此类情况，租客退租留下一地垃圾，房东可以与租客进行协商，要求其进行清理。如果租客拒绝清理的，房东可以委托第三方将房子进行清理恢复原状，所产生的清理费用可以在押金中予以扣除。租客不愿承担的，房东可以申请仲裁或向人民法院提起诉讼。此外，需要注意的是，出租人需要拿出相应的证据，证明房子是因承租人的行为才导致脏乱的。

王金海还表示，房东与租客之间应当是相互信任的一种关系，租客无论从道德还是法律义务上都应当善待房东的房屋。如果房东不放心，可以在房子出租前，提前和租客进行协商，将“房子被弄脏、损坏需要赔偿”等内容写入租房合同内。

半岛晨报、39度视频见习记者林川渼