『官方』上海浦东森兰海天名筑售楼处发布：城市生活新境界！

浦东祝桥板块核心区

外高桥集团打造复合社区

「森兰·海天名筑」官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）城市生活新境界！（温馨提示 ：样板间需预约，欢迎提前来电预约参观。）

建面约90-136㎡3-4房

约1000+套房源

目前售楼处准备中

即将入市！

户型图曝光！

（仅供参考，最终户型图以开发商官宣为主）

约90㎡三室两厅两卫「森兰·海天名筑」官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）城市生活新境界！

约100㎡三室两厅两卫「森兰·海天名筑」官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）城市生活新境界！

约132㎡四室两厅两卫「森兰·海天名筑」官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）城市生活新境界！

约136㎡四室两厅两卫

「森兰·海天名筑」官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）城市生活新境界！

项目效果图抢鲜看！

项目效果图

前情回顾

继祝桥板块公元2040售罄之后，在其南侧还有外高桥集团的项目紧邻商飞地块。

2019年12月18日，祝桥镇核心区03单元H-5、H-14地块被上海外高桥集团股份有限公司以总价25.47亿元竞得，成交楼面价23790元/㎡。「森兰·海天名筑」官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）城市生活新境界！

该地块东至张唐港防护绿地，南至唐家港防护绿地，西至航亭环路和规划河道防护绿地，北至卫亭路，出让面积76474㎡ ，「森兰·海天名筑」官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）城市生活新境界！容积率：1.4 ，住宅套数下限1071套。

地块北侧毗邻祝桥地王地块，目前售罄的公元2040楼盘，东临H9商飞生活配套区地块。该区域在城市规划层面属于祝桥生态居住区核心位置，四周有上海东站核心区，生态保育片区，度假休闲片区。

目前项目的规划设计方案已经出炉：

规划建设19栋高层住宅，1栋菜场，3栋配套楼，6栋电站，1栋门卫及1栋垃圾房。

户型罗列

社区公园

在社区中打造不同尺度口袋公园，步移景异，让在此生活的人们感受到社区与花园融为一体的感觉，「森兰·海天名筑」官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）城市生活新境界！而在社区中央放大花园尺度，形成社区会客厅。

北区人行入口花园（东）

▲北区人行入口花园（西）

▲南区人行入口花园

东站规划

除了打造社会主义现代化建设引领区；张江扩容至220平方公里；上海东站的规划也让人振奋。

去年年初，「森兰·海天名筑」官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）城市生活新境界！《上海浦东综合交通枢纽专项规划方案》公示，上海东站将成为上海四大铁路主客站之一。

上海东站是沿海铁路上海段的主要客站，主接入沪通铁路和沪乍杭铁路，并可引入沪苏湖铁路、南/北沿江铁路等。「森兰·海天名筑」官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）城市生活新境界！

同时作为市域线的重要枢纽，接入机场联络线、两港快线（连接临港新片区与浦东机场）、铁路东西联络线等线路，「森兰·海天名筑」官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）城市生活新境界！将上海东站的功能定位再次明确，车场规模按照14台30线进行规划控制。

据悉上海东站有望在2024年内建成投入运营。上海东站的入驻，就可以理解祝桥离“大浦东枢纽”商务区的核心区迈进了一大步！

未来住宅供应格局

根据2035规划文件，「森兰·海天名筑」官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）城市生活新境界！可以比较规划至2020年的住宅用地和规划至2035年的住宅用地，来预判未来祝桥地区的增量居住供应情况。

对比2020年规划住宅用地和2035年的规划住宅用地，其中增量住宅用地数量并不多，落实到江镇、「森兰·海天名筑」官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）城市生活新境界！施湾和祝桥国际社区（原祝桥老镇社区），每个社区也只有2-3幅增量用地。

我们可以根据图则给出的各项指标计算出每一个地区未来可能的住宅数量。

江镇社区：新增约30万方住宅建筑（约有2700套住宅）「森兰·海天名筑」官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）城市生活新境界！

施湾社区：新增约10万方住宅建筑（约有900套住宅）「森兰·海天名筑」官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）城市生活新境界！

祝桥国际社区：新增共计约99.2万方住宅，其中67.2万方（约有6000套）位于祝桥国际社区北部地区，属于拆迁新建住宅。

此外，值得关注的地区自然是核心区周边建设的祝桥国际社区海天湖周边地区。

其中住宅用地增量约32万方，「森兰·海天名筑」官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）城市生活新境界！根据3级开发强度分区预估的容积率会在2.0-2.5左右，取均值估计供应72万方的住宅，按照套均110平估计，至2035年约有6500套住宅入市。

商业办公方面，未来的增量商业有16.7万方，同样按照3级开发强度分区预估会有237.58万方商业供应。

除了新增住宅和商业外，「森兰·海天名筑」官方售楼处电话：400—960—1817（开发商24小时热线）城市生活新境界！根据规划图则的数据，设施方面还给出了大量的新增设施指标，包括一处市区级的医疗卫生设施，建筑面积在20万方以上，一处3.5万方的社区级医疗卫生设施，新增幼儿园4所和高中1所。