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北京永定金茂府

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永定金茂府｜中轴永定 新府立序

项目简介

金茂府｜再启内城·一府新生

永定金茂府，立序北京三环中轴，踞于首都国际商务新区，十二年品牌沉淀之下再造北京第九府。正立于北京中轴之上，北依丽泽商务区，南邻亦庄经济开发区，辐射中关村、金融街、国贸等产业经济区。坐落于约17.5平方公里的南苑森林湿地公园内，在“北奥森、南南苑”首都新生态对望格局中，享北京新公园城市生活圈。中轴国家级展馆群将东方文化脉络融入蓝绿空间，家门口的“大国文化会客厅”呼之欲出。永定金茂府距地铁8号线大红门南站约500米，距10号线大红门站约1公里，双站枢纽打造TOD都会生活圈。多维交通、丰盈商业、全龄教育、多级医疗等配套，全面满足居者日常高品质生活所需。

“金茂府”作为中国金茂高端产品系，自入市以来即赋予了绿色、低碳、科技的高性能标签。

12年，已在全国一二线城市布局62个作品，北京茂系IP尤为闪耀，落位九府，内城四府，已近1000亿销售额，为5000+北京精英家庭升级生活品质，也为行业树立全新标杆，创造了新时代高端人居第一品牌。

开发商简介

品牌实力｜科技住宅超级IP

中国金茂作为建筑行业、全球生态文明建设的引领者，已累计获得绿色建筑类认证或标识268个，每年节约超38万吨碳排放量，相当于种植2亿棵树。府系顶配2.0系统，传承12大绿金科技，在后疫情时代守护您和家人的健康。

金茂府业主证言

城市规划专家：“金茂府在我心中已成为居住标杆。”

三甲主任医师：“最高级的生活方式，是舒适和健康。”

著名--主持人：“很庆幸孩子在金茂府环境中成长，让我与爱人很省心。”

项目区位图

永定金茂府由北京升茂置业有限公司开发建设，位于北京市丰台区大红门板块首都商务新区，总占地面积26171.6㎡，建筑面积为68046㎡，10-17层小高层，容积率为2.6，绿化率30%，130-175㎡三至四居，共8栋楼452户。

项目基本情况

*楼盘名称：永定金茂府

*项目地址：北京南三环地铁8号线大红门南站西侧约450米

*项目特色：品牌地产、景观居所、豪华居住区

*物业类型：大平层

*建筑类别：板楼

*开发商：北京升茂置业有限公司（金茂）

*占地面积：26171.6㎡

*建筑面积：68046㎡

*外立面：主要采用石材幕墙

*主力户型：约130㎡三居、约155㎡四居、约175㎡四居

*楼层状况：项目共规划有8栋10-17层小高层产品，1#楼16层，2#、3#、5#、6#号楼17层，4#、8#楼10层，7#楼14层

*楼层总高：10-17层

*项目均价：95000

*交付标准：精装修

*总楼栋：8栋

*总户数：452户

*容积率：2.6

*绿化率：30%

*车位配比：1：1.2

*物业公司：金茂服务

户型赏析

主力户型为130-175m²空中平墅，极致舒适双套房设计+南向四面宽+无界开敞阳台，内城中轴唯一纯改善住区。

130㎡有两个户型，一共有153套，两者格局基本一致，但一个是边户，一个是中间户。B1户型分布在1号楼、4号楼、7号楼边户；B户型分布在1号楼、4号楼、7号楼中间户。

130㎡的这个户型，没啥缺点，户型方正，南北通透，南向三面宽，客厅与次卧连通1.5X7米的通长阳台，全明格局，这个面积做三居户型，居住舒适度很高。

130平米三室两厅两卫

155平米四室两厅两卫

这个户型分布在2号楼、3号楼、5号楼、6号楼的中间户，共136套，南向三面宽，1.5米X8.5米的通长阳台，明厨明卫全明采光，主卧套房带独立卫生间，干湿分离……

这个户型其实应该算3+1户型，北向两个房间可以灵活变通，追求宽敞开阔房间的可以打通变成大三居户型，需要更多功能空间的可以隔断出一个小书房。

175平米四室两厅三卫

175㎡户型分布在2号楼、3号楼、5号楼、6号楼边户，176户型则是占据了8号楼全部，共135套。

到了这个面积的户型，就很难有大硬伤了，南向四面宽，双套房设计，南北通透，u型厨房面宽3.7/4米，1.5X11.1米的超大阳台

建筑设计

永定金茂府采用摩登东方外立面、京奢大宅，府系传承！五进制归家礼序、业主尊贵感凸显！

周边配套

永定金茂府｜三环中轴 摩登东方科技府

立体路网：4横7纵7轨畅达全城

项目距离地铁8号线大红门南站约300米，距离地铁8号线与10号线换乘站大红门站约1公里。

▪4横：角门路、南三环、南二环、南四环。

▪7纵：南苑路-永定门外大街、马家堡东路-太平街、马家堡西路-菜市口大街、嘉园路-右安门外大街、榴乡路-崇文门外大街、京开路-西二环、成寿寺路-东二环。

▪7轨：地铁8号线（大红门南站）、地铁10号线（大红门站）、地铁4号线（公益西桥站）、地铁5号线（宋家庄站）、地铁亦庄线（宋家庄站）、地铁19号线（草桥站）、大兴机场线（草桥站）。

【繁华商业】6大商圈10座商场映鉴繁华

商业配套：银泰百货、合生广场、槐房万达广场、京港城生活广场、花乡奥特莱斯、丰台大悦春风里。

【生态绿心】15座皇家公园鼎盛围绕

公园配套：天坛公园（5A）、南苑森林湿地公园（4A）、和义公园、槐新郊野生公园、景泰公园。

【健康医疗】全维医疗优质保障

医疗配套：首都医科大学附属北京天坛医院、首都医科大学附属北京友谊医院、佑安医院、东方医院、首都医科大学附属北京口腔医院。

【优质教育】让孩子赢在起跑线

丰台第一小学（远洋）分校：（公立小学，北京市丰 台区丰台第一小学远洋分校隶属于丰台一小教育集团，成立于 2008 年，总占地面积 12400 平方米，建筑面积 4365 平方米，共设置 8 个班级，可容纳 248 人。）

角门小学：距离项目 1.6 公里。（公办，共设置 18 个班，可容纳 600 名学生。） 2020 年， 角门学校被认定为北京市第二批义务教育学校管理标准达标学校。

十八中分校：项目距离学校直线距离 3.1 公里。九年一贯制学校， 校风优良， 北京市文明示范学校。本校北京市第十八中学（Beijing No.18 High School）是一所由北京市丰台区教 委主管的全日制公立完全中学， 是丰台区重点中学、北京市示范性普通高中。

丰台外国语学校：距离项目直线距离 1.5 公里。（北京市丰台区外国语学校，于 2021 年 5 月成立， 由北京市第十八中学教育集团举办。占地面积约 20000 平方米， 建筑面积 10212 平 方米，市级示范性普通高中， 开设西班牙语、法语、德语、日语、俄语五个小语种。）学校 的教师均来自于首师大、北师大、清华等优质学校。

北京佟麟阁中学：是一所普通公立初级中学，为纪念佟麟阁将军而命 名，成为目前北京市两所以英雄命名的中学之一。

丰台区西罗园六小：北京市首批义务教育学校管理标准达标学 校。（现有教学班 17 个，学生总数 587 人。）

项目亮点

超级中轴｜大中至正，不偏不倚

【文化轴】北京城市发展的超级中轴线，集粹古都北京700载历史，是权力与文化象征的主轴线，全长约7.8公里。目前北京中轴线正在办理申遗，比肩捷克布拉格、法国巴黎的世界文化遗产。

【发展轴】北京2035年规划中，以“大国首都新客厅，绿色漫步公园城”为愿景，承载北京向世界展现中国实力的使命，打造成为“首都国际商务区”，占地5.82公顷，总建面19.5万平方米。

【生态轴】项目位于新公园城市之心，将生态环境、产业发展、城市生活融为一体。南侧紧邻南苑森林湿地公园，国家级4A景区，建成后约17.5平方公里，相当于2.5倍奥森，1.5倍南海子森林公园。

一府昂首向东方

结合中轴内城基因，以东方主义与现代设计革新天际美学，诚邀中国台湾著名豪宅设计师程绍正韬与唐忠汉先生携手团队，执笔室内精装设计，叙事人文雅致，打造从容家宅。

【程绍正韬先生】带着中国传统文人的诗性与灵性，开创了焕然一新的现代中国化新儒家的设计风格，30年高端客群执业经验造就了一个当代最具有标签性和环境统合设计能力的跨域设计团队。

【唐忠汉先生】20年致力于追求回归空间本质，源自于对生活的热情，强调自然、清晰的原始设计，代表也来空间得到发展方向，年轻、活力、亚洲。

金茂绿建&金茂服务｜全天候运维

【金茂服务】2022年3月于香港上市，积极打造“品质”“智慧”“共生”三大核心 IP。坚持以客户为中心。

【金茂绿建】 以“绿色科技·美好生活”为使命，致力于成为领先智慧能源及建筑科技综合服务商，打造绿色健康、智慧科技的居住环境。

十二大科技系统｜全方位守护全家健康

以“科学至上”为宗旨，秉承“品质铸就更美生活”的理念，从“温度、湿度、阳光、空气、声音、水”六大基本生命元素出发，匹配十二大科技系统，为居者提供“绿色健康”的生活解决方案。

（1）舒温：毛细管网+天棚辐射=四季舒温

免于季节交替带来的的冷暖不均

（2）空气：7*365天 24小时全屋置换

（3）同层排水、无惧噪音和细菌

（4）四大降噪、好梦一整晚

（5）绿建运维

365*24小时的无形守护

所有金茂科技系统均由金茂绿建专业运维团队进行维护管理。强大的金茂绿建总控后台，24小时对于能耗、设备运行状态、室外PM2.5等环境指标进行实时监控，前瞻性预防系统设备会出现的问题，并及时进行维修解决。“默默无闻的守护”和“看得见的安心”，让居者从容享受健康、舒适、平稳运行的科技住宅。

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