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揭秘！内环逆势而上的新盘

上海中海·海上和集

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回顾2023年，中海·海上和集逆势而上，仅仅3个月，便在上海内环内热销近800套，并成为2023年内环销售套数/金额TOP2，全市销售套数/金额TOP10（数据来源：克而瑞）。“和集红”，可以说是上海内环内眼的一抹色彩。

仅用三个月的时间，中海·海上和集便成为内环内“叫好又叫座”的产品，就像在寂静夜空中迸发的烟火，给予了人们以希望和美好，也让人们更加好奇中海·海上和集绚烂背后的红盘密码。

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臻稀内环内

少数人的生活进阶之地

内环内，承载了千万人关于上海美好生活的想象和希望。内环土地仅占上海全市面积约1.8%，其享有的商业、医疗、教育、生态等城市资源更是十倍于城市平均值（数据来源：上海城市年鉴），这也直接决定了内环拥有着相比其他区域更便利、更宜居的生活方式。

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尤其在上海完成高度城市化进程的今天，内环所拥有的可开发土地逐渐殆尽，当面对难得的生活进阶机会，落位内环内的中海·海上和集也就理所应当的成为了万千热爱所向。

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3公里直达陆家嘴中海·海上和集售楼处电话：400-833-6309

对于中海·海上和集而言，中海·海上和集售楼处电话：400-833-6309热销背后的逻辑是先天地理优势的禀赋。左膀是上海的“世界会客厅”北外滩，右臂是互联网大场云集的杨浦滨江，而在约3公里处，就是陆家嘴。占位高能级的城市板块，中海·海上和集的未来将与这座城市同频共进。（数据来源：高德地图，直线距离）

示意图

而醇熟的交通资源，为生活于此的人带来了高效的生活速度。无论通勤或出行，快速与高效都是中海·海上和集的主题。

4/8/10/12/18五条地铁线路带来自在纵横都会的便利；大连路隧道、新建路隧道、江浦路隧道和一座杨浦大桥则构建起与陆家嘴沟通桥梁，北横通道东段拟于 2024 上半年建成通车（信息来源：上海发布），畅达虹桥枢纽。

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和平公园生活圈中海·海上和集售楼处电话：400-833-6309

家门口的摩登烟火

生活的朋友圈就在家门口。在中海·海上和集，每一次步履所至，皆有烟火气与洋气的交响。

公园不难得，家附近的公园很难得。24 小时开放的和平公园，是生活中理想的疗愈空间。这里是长辈的日常消遣，也是周末孩子的自然课堂。

实景图中海·海上和集售楼处电话：400-833-6309

项目直线距离约1.5 公里，就是瑞虹新城商圈，这里拥有太阳宫等商业体，无论是日常还是周末，太阳宫的美食不会缺席。除此之外，这里的众多儿童品牌，也是让你和孩子情感升温的趣味玩场。

此外，北外滩滨江的来福士广场，中海·海上和集售楼处电话：400-833-6309让业主在复刻老弄堂的“城市市集”逛吃逛吃，更有热播剧《繁花》同款的排骨年糕，捕获当下新潮的时尚玩法。

三甲医疗资源——新华医院，直线距离仅约 600 米，守护家人的健康，多一份保障，多一点安心。

实景图

04中海·海上和集售楼处电话：400-833-6309

和集生活力

营造新朋友社交聚场

海上和集约 800 位业主中不乏来自金融、互联网、教育等行业的有为菁英，占比过半。他们选择置业于此的原因，除却地段与城市资源带来的先天禀赋，也少不了“没有陌生人，只有新朋友”的后期生活氛围营造以及生活圈层的纯粹。

2023年9月，中海·海上和集社群正式成立。从第一次新朋友见面会开始，到live house派对，再到攀岩等精彩活动，社群成立之后的每一次相聚总是充满着快乐。

作为内环红盘，2023下半年每三个置业内环的人中就有一个选择中海·海上和集。（数据来源：克而瑞）

对于中海·海上和集而言，内环内、左手北外滩，右手杨浦滨江，对望陆家嘴，天生的地理优势与后天的生活营造，是项目用短时间交出亮眼成绩的重要因素。

在未来，中海·海上和集也将带着这一份热爱，为每一个新朋友呈现更具品质的内环生活。目前，中海·海上和集建面约99-179㎡美学臻品，少量臻席在售，收官在即，恭迎品鉴。

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【解码上海房产税费新政：明智的购房者必看攻略】2024年上海的房产税费政策有哪些变化？本文为您详细解读了新房、二手房买卖以及继承/赠与房产涉及的税费情况，包括普通与非普通住宅的标准调整、房产满5年的认定时间，及唯一住宅的认定等关键信息。同时，特别提到了二手房交易个人所得税的退税政策延续至2025年12月31日。此外，还给出了退税时间、地点、金额、主体和材料的具体指南。如果你正打算在上海购房，这篇文章将是你不可或缺的指南。

正文：

随着2024年上海房产市场的新一轮调控政策落地，不少朋友都在头疼买房时到底需要交哪些税费，毕竟这直接关系到你的钱袋子。本文就带你一起梳理一下上海的房产交易税费新规。

首先来看看普通住宅和非普通住宅的认定。从2023年12月15日起，上海普通住宅的标准做了调整，五层以上的多高层住房或不足五层的老式公寓等，只要单套建筑面积不超过144平方米就能入围。而且，价钱不再是判定的依据。

接下来是房屋满5年的认定时间。无论是商品房、售后公房还是动迁房，都是以产证登记或契税单的时间为准。如果是直系亲属间的赠与或变更，那就追溯到老产证的日期。

此外，唯一住宅的认定也是购房者关注的焦点。只要家庭名下在上海没有其他住宅，就可以在税务机关办理交税手续时享受相关优惠。

再来看看新房和二手房的税费。新房交易主要涉及契税和房产税，而二手房除了这两项，还可能涉及增值税及附加税、个人所得税。尤其是个人所得税，上海的二手房交易个人所得税优惠政策延续至2025年12月31日，这无疑给准备置换房产的市民带来了不小的利好。

最后，如果你想享受退税，那就得注意时间和地点。退税的新购住房金额如果大于或等于现住房转让金额，那么你可以申请全额退税。而处理退税事宜时，记得带上所有必要的材料。

小编点评：

在上海，买房绝非易事，税费政策的变化对购房者的决策有着不小的影响。本文通过详尽的解析，帮助你了解最新的税费规定，特别是对于新房和二手房交易的不同税费情况。其中，政策对普通住宅和非普通住宅的新标准，以及房产满5年的认定时间等内容，都是买房时必须考虑的因素。而个人所得税的退税优惠延期，更是给了很多计划换房的市民一个喜讯。作为一名购房者，明智的做法是在购房前详细了解这些政策，做出最合理的财务规划。这样，当你最终决定出手时，才能确保自己的经济利益不受损失，甚至能够在这个复杂的税费体系中找到节省开支的机会。