德阳品质抵拢天花板的豪宅，中叠上新样板间高级出圈

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凤翥澜山，卖爆了。

它不是一个普通的楼盘，而是一个整体均总价在150万+的豪宅楼盘，容积率只有1.5的纯粹叠墅豪宅楼盘。

▲凤翥澜山实景图

但是它，在交房前一个月和交房后的这两个月，不仅越卖越好，越卖越多。甚至有种要脱销的感觉，尤其是上叠和下叠，基本上都被德阳那0.21%的有钱人买走了。

昨前天，我们才发布了有关凤翥澜山为什么深受德阳“富豪”群体青睐的核心因素【详情】。

没想到的是4月份的战绩数据一出来，我又傻眼了，成交套数22套，排名第二；成交金额3131万，排名又是第二；成交面积0.34万平，排名第二；（数据都是买房子人的真实合同网签备案信息，保真。来源都是德阳市和旌阳区的房产官网。）

近3个月以来，它每个月的销量都是20套+！它可是一个具有时代意义的纯豪宅楼盘呀，但是它一次又一次颠覆了你的认知。

当你认为它高攀不起的时候，它又以极其惊人的亲和力站到你面前。所以，你对凤翥澜山的认知，又该刷新一下了。

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正好，凤翥澜山最新的中叠样板间亮相，我带你去瞧瞧看。

▲凤翥澜山样板间实景图

进门之后，是一个区别传统客厅的岛式客餐厅，建面虽然只有125㎡，但是突显出来的气质完全不亚于一百七八的叠墅空间感。

▲凤翥澜山样板间实景图

一楼的多功能房间，可以用作书房，也可以改成一间卧室，功能如何设置取决于各自需求。

▲凤翥澜山样板间实景图

可开可合的厨房空间，U型布局最大化的利用空间，与客餐厅融为一体，也让在厨房战斗的你不再寂寞孤单冷。

进深约2.1米的大露台，开间约4.6米，这里设置成可一处休闲的观景阳台，融合家政空间，相得益彰，不失优雅兼顾实用。

一楼的卫生间，采用三分离设计，洗浴、如厕、面盆三段式设计，依然留有空白空间。

二楼才是最为神奇的空间。

▲凤翥澜山样板间实景图

主卧堪称为总统套房，带有公主的衣帽间，独立超大卫生间，以及一个开间约4.1米的大阳台，这样的主卧谁看了都会情不自禁爱上它。

▲凤翥澜山样板间实景图

次卧设计成子女的童梦空间，上下两层设计，学习、娱乐、睡觉方方面面照顾周全，谁家孩子看了不喜欢啊。并且，次卧也带有独立卫生间。

而且，你发现没有，二楼现在设计的是两房，实际上可以幻变成三房，把衣帽间隔离出来，又是一个单独的房间。所以，125㎡的三房是可以当成四房使用的。

那么问题来了，像这样高级感满满的中叠多少钱呢？

你以为它高不可攀，实际上它又相当亲和。

7888元/平米起，总价才98万起！你就能鸟枪换炮，高层价格买叠墅豪宅了。

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现在德阳平均每套房子的总价在78万左右，并不低。有相当多的一部分改善在买房时候会选择120㎡左右的三房或者四房。

一般普通的高层，2梯4户或者2梯5户比较常见，公摊在20%左右。也就是说，你买120㎡的房子，实际能使用的面积大约在96㎡左右。

凤翥澜山因为是叠墅，所以它的公摊非常低，像他们的中叠最低公摊只有10.1%。高启强说：风浪越大，鱼越贵；花同样的钱，公摊越小，收获才越大，所实际使用的面积才越多。

再说了，高层和叠墅，有可比性吗？

有的人说高层就是未来的“贫民窟”，意思是高层以后不值钱，遍地都是。城里面的低密住宅，才是真正回归居住本质，享受生活的真谛。

不无道理，32层的高层，2梯5户配置，155户业主，一部电梯服务的业主大约是77户。凤翥澜山的叠墅，撑死了不过12户，这是本质上的区别。

▲凤翥澜山

实景图

超低的公摊是一回事，超高的得房率又是另外一回事。

叠墅的灵魂是什么？

不光是上有天，有露台可摘星辰；下有地，有花园可捻花草；还有“叠”的精髓和灵魂，上下两层楼的双层使用空间。

客餐厅挑空，搭起来后使用面积暴增。凤翥澜山的中叠之一，建筑面积虽然只有125㎡，但是实际使用面积可以达到一百四五的使用体验感。

得房率更是可以达到惊人的118%左右！

这么高的得房率，是怎么来的，我们拆解一下，对比一下你的高层看有没有。

叠墅最强大的一点就是客餐厅有挑空空间，如果你实打实的花钱买，那就是八九千甚至上万一平，但是挑空赠送的部分，哪怕自己今后现浇也只需要几百一平。贵则上万和几百一平之间的差距，没人拎不清轻重吧。这一部分的赠送面积就高达8㎡左右。

▲凤翥澜山五一假期售楼部实景图

此外，还有阳台赠送的面积，因为凤翥澜山的叠墅阳台多，且包含半赠送和全赠送部分，因此，赠送面积也比常规的高层赠送大，高达约6.75㎡左右。

这还不算完，还有露台赠送面积是全赠送，约有7.5㎡左右。

还有地下室赠送面积约13㎡左右，这是高层绝对不可能有的赠送。所有的赠送面积加起来你算算都是多少平了，按建筑面积的单价算，总价值多少钱？少则也是20万了吧。

这就是高得房率的具体表现，同样的钱，买叠墅赠送更多，更实在。

▲凤翥澜山

实景图

你敢想？差不多的总价，原本你只能买一套“鸟笼”高层，现在你完全可以实现豪宅梦，进阶高端住宅。

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现在的凤翥澜山，代表的是德阳TOP级豪宅品质。它的品质有多硬？

我们听过一句话：颜值即正义。

凤翥澜山对于颜值的审美与追求，花费之巨大。我们见到普通住宅，一般就是真石漆外立面或者贴砖外面面。

▲凤翥澜山实景图

你看凤翥澜山有什么不同？常人或许不知，它的外立面，浅色部分是黄金麻荔枝面花岗石，从底干挂到顶。这种石材干挂的工艺，突显建筑庄重而大气。同时，它的外立面上还运用了非常多的干挂铝板，包括屋檐，单元门口门柱，以及立面上的线条装饰，都采用铝板包裹。

像这样的外立面造价成本700-800元/㎡，如此用材用料，如此高的成本，德阳少见。

▲凤翥澜山实景图

而这，仅仅是凤翥澜山的凤毛麟角，它的外立面上还有一项非常不同的地方。采用大窗比，接近玻璃幕墙既视感，增加建筑整体的美感，显得更加时尚。而窗户的材料也是德阳市面上少见的断桥铝型材+6+12A+6的LOWE双层中空玻璃。

外在不仅颜值高，内在用料也极为扎实。

▲凤翥澜山实景图

公区采用了全精装交付，墙面、地面采用仿石亮面马可波罗瓷砖，电梯采用的是全球一线品牌电梯-日立电梯，电梯轿厢的金属面饰采用的是造价近千的古铜拉丝不锈钢，底部则铺贴的天然大理石石材。

▲凤翥澜山实景图

还有入户门，贴近建筑色彩，以金属原色+高级雅灰进行撞色设计，特别定制高级钢制波浪纹入户超宽距子母门；门框全部进行灌浆处理。

优质的入户门同时标配了凯迪仕智能指纹锁，采用了航空铝材质更坚固，电子锁体解锁更快速，同时可通过远程智控。

你以为这就完了，远远不止，豪宅的品质深入到了每一处细节都经得起打磨，经得住考验，经得起推敲。

哪怕是园林中的路面，也隐藏着凤凰澜山的用心。

为了避免草坪被踩坏，踩秃噜皮，专门定制了这种石材的雨水篦子，非常的细节。我在其他楼盘从未见到过。

▲凤翥澜山实景图

路面铺装，小区内部清一色石材。在一些重要的内部道路交汇处，还特别设置了这种“凤凰”图案，与小区大门，水景景观墙面图案一一呼应。

▲凤翥澜山实景图

单元门的屏风，上面的图纹是“万字纹”，寓意绵长不断和万福万寿，也称“万寿锦”。地面铺装也是有讲究的，不完全一个色，而是有区分有图案的。

▲凤翥澜山实景图

还有它的园林，我劝你别轻易踏足，因为一旦你驻足欣赏了凤翥澜山的园林，你会有极大的落差感。对比德阳市面上的所有楼盘，你会发觉，凤翥澜山的园林那才叫园林，每一条巷道都是绝美的风景。

▲凤翥澜山实景图

置身其中，能感受到气韵极强的诗意。浓烈的中国古典园林，一把将你带回诗词满京华的那个浩瀚历史中去。

正当你为之惊叹时，它的地下车库，又会让你落泪【详情】。

▲凤翥澜山实景图

光鲜的建筑是“面子”，隐蔽的地下车库是“里子”。豪宅的辨识度首先来自外立面，但能体现豪宅与众不同的本质区别，在地下车库。

金刚砂地坪，精装地下入户大堂，单元门上镂空花窗，铝质方通吊顶等等，堪称魔鬼细节。这是他们的风格，也是他们的精神，精益求精。

它代表的是德阳豪宅界的巅峰，纯粹而高级，优雅而时尚。它的圈层，更是代表了德阳资产在600万+的“富豪”群体，仅占德阳人口的0.21%，绝对的金字塔塔尖力量。

▲凤翥澜山

实景图

它现在已经是完完全全的现房，它用一次超有仪式感的交房给出了满分答卷。这样的高品质豪宅，你不用担心烂尾，不用担心货不对板，你所见即所得，一切都是真实的。

▲凤翥澜山实景图

但是，如果你认为它高不可攀，那也大可不必。

仅仅只需要高层的总价，就能买它的中叠。

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凤翥澜山的中叠，高赠送、高得房率、低公摊，使得它具有非常强大的功能性。

差不多的总价，如果放在高层上，你可能没有这么大的衣帽间，可能没有两个这么大的阳台或者露台，更加没有双主卧设计的可能性，还没有三段式分离卫生间的宽敞。

▲凤翥澜山实景图

在凤翥澜山，仅仅125㎡的建筑面积，实现了堪比大平层一百七八平的使用功能。甚为夸张，但这就是真实，没有半点虚假，因为这是真实的现房，真实的实体样板间，而非图纸，更非空穴来风。

说句实话，我去看了以后，我真的喜欢上了这个面积段的顶流改善。

不为其他，凤翥澜山的品质，容积率1.5的纯粹叠墅住宅，只需要高层的总价就能买下，着实让人心动啊。

关键，它部分房源还送地下室，这样的机会恐怕只有一次。