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中海.珑悦理为北站地块A806-0400限价地，由中海以22.29亿元+竞配13740㎡自持竞得，宗地土地面积约1.2万㎡，建筑面积约45.8万㎡，规定计入容积率的总建筑面积不超过7.2万㎡，其中：住宅6.87万㎡，商业1000㎡，初始建设公共租赁住房建面6870㎡，宗地普通商品住房平均销售价格不高于7.245万元/㎡。

整个小区占地1.2万方，由3栋建筑合围而成，其中1栋一单元、二单元为可售商品房，43层的超高层，3T6户；1栋三单元为自持租赁+移交租赁，32层3T6户；可售商品房480户，租赁463户；小区建筑呈现‘一字’，相互之间没有遮挡。

中海珑悦理_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

【项目名称】中海珑悦理 【开发商】中海集团

【项目地址】龙华玉龙路与民塘路交汇处

【交通】地铁4/5/6号线交汇于深圳北站

【占地面积】约1.2万㎡ 【计容总建面】约7.53万㎡

【建筑类型】住宅 【物业公司】中海物业

【物业费】5.9元/平/月 【楼栋数】3栋

【总户数】946户 【推售】480套

【产品面积段】88-129㎡ 3-4房【梯户比】3T6

【官方热线】400-855-2986 【容积率】4.5
【使用率】77%（算上赠送，实际使用率超90%）

【车位数】地下停车位为635个 【绿化率】40%

【车位比】1:0.67【交楼时间】2025年7月

【交付标准】毛坯送简装【产权年限】70年

其中2栋43层高层商品房，1栋32层租赁住房，商品房共计480套，公租房118套，企业自持的保障性租赁房348套。商品房1栋1单元和2单元为43层，3单元为32层，全部都是3梯6户。

【88㎡3房2厅2卫】传统的竖厅动静分区格局，S墙设计预留冰箱位，开放式厨房，符合当下户型设计的主流；整个户型设计方面没有明显的槽点，反而亮点不少；87平能做到3房2卫，而且客厅开间3.6米，可以说是非常的亮眼，放眼整个深圳来说都是十分的优秀；阳台同样很大气，3.6 * 1.7米，在87平米这个面积段来说是又长又宽；主卧和次卧都是双面飘窗，不仅采光好，而且增加了很多的赠送面积，三个房间的飘窗都很好利用。

【97㎡3房2厅2卫】传统的竖厅动静分区格局；S墙设计预留冰箱位，开放式厨房设计；可以说是87平的加强版户型，保持87平户型的优点的同时，各功能间的面积都稍微提升，整体的居住舒适性更上一层楼；客厅开间3.8米，在龙华基本没有对手；6.5米的大阳台，客厅和次卧相连；同样是有两个卧室是双面飘窗设计。

【101㎡3房2厅2卫】竖厅户型动静分区；同样有冰箱预留位，开放式厨房设计；餐厅开间3.8米，客厅开间5.1米，需要注意的是餐厅开间和客厅开间大小是不一样的；5.1米长的宽景阳台。101平1栋二单元东南朝向，1栋一单元正南朝向

【129㎡4房2厅2卫】横厅设计南北通透，而且阳台是东南朝向或者正南朝向，深圳夏长冬短，这种通透户型很受欢迎，也符合当下年轻人的选择；两个单元都是独门独户的设计格局，同样是东南和正南两个朝向。

项目配套介绍

高铁配套：同步世界站城发展，一站直达香港西九龙站，与香港、广州形成湾区生活圈，产业人才集聚高地，“下一站，深圳”成为名片

地铁配套：4/5/6/22（规划中）/27（规划中）/深惠城轨（规划中）

地铁配套：路网配套|“四纵四横”城市路网交汇 快速顺达福田、南山中心区

四纵：龙华大道、福龙路、新区大道、梅观高速（珠三角环线高速）

四横：南坪快速、留仙大道、玉龙路、北环大道，速达福田、南山中心区

五地铁：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站、27号线（建设中）、22号线（建设中），通达西丽留仙洞、高新科技园、深圳湾、前海合作区等超级总部基地。

商业配套：建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业*，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，演绎未来潮流新主场

周边红山6979、华南首家Costco旗舰店(建设中)等品质商业，是先生的商务领地、太太的潮流主场，孩子的趣玩城堡

学区配套：深圳外国语学校（集团）龙华学校，创办于2016年9月，是区属九年一贯制公立学校，建面约54075.3㎡，现有规模约79个班，以培养具有“家国情怀、全球视野、人文底蕴、创新精神”的龙外学子为培养目标*

项目南侧将规划一所九年一贯制学校，护航成长未来无忧

项目家门口建面约16万㎡超核绿芯公园，规划“青少年科创体验区”、“国际演艺交互区”、“艺术巡展创意区”、“时尚运动活力区”、“超核能量空间站”*。以“艺术博览+科创体验”场景，创享文化交融互联

项目3公里内涵盖民治体育公园、红山木野郊公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园等六大生态公园。

五大市级场馆：深圳市文化馆新馆、深圳市美术馆、深圳市第二图书馆；演艺馆、展览馆已投入使用；简上体育综合体。

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