旱的旱死、涝的涝死：生死之战—武汉传统商圈的没落和新商业崛起

武汉的版图范围实在太大，历史上，能够称之为大的唯有大武汉、大上海！

因为武汉很大，因此商业项目到处开花，数量之多，国内罕见。

不过，武汉市有的区域的居民依然呼唤大型商业进驻，在他们眼里，自己家门口最缺商业，这是为何？

据武汉市商务局统计，2021年，K11购物艺术中心、武汉恒隆广场、武汉江宸天街、华发中城商都等一大批大型商业体相继开业，全市核心商业面积（主要指区域级以上商圈总商业面积）逼近600万平方米大关。2022年，随着武汉大悦城、武汉万象城、白沙天街、武商梦时代等陆续开业，武汉核心商业面积突破700万平方米，挺进全国前列。

从整体上看，武汉市应该是商业开发饱和，甚至是供大于求。

但是，旱的旱死、涝的涝死！有的区域还是缺少商业，这个是客观事实。

1、武汉传统十大商圈的没落

江汉路步行街

笔者记者在2006年以前，整个武汉市最火的是江汉路步行街和司门口，大学生最喜欢逛的位置。

江汉路裸眼3D

江汉路自然不行说，过去几十年一直是武汉的城市名片，全国十佳商业步行街。

无论武汉商业格局如何改变，江汉库始终是武汉商业的顶流，外地游客多，年轻人最喜欢逛，吃喝玩乐，应有尽有。

司门口

司门口以前很火 ，但是如今生意冷清，很多商铺关门，人气大不如以前。

2006年，媒体曾经评选出武汉十大商圈：钟家村商圈、司门口商圈、中南路商圈、王家湾商圈、汉正街商圈、江汉路商圈、武广商圈、红钢城商圈等10大商圈。

这传统十大商圈曾经确实辉煌过，但是随着城市的发展，商业的升级换代 ，他们中不少曾经璀璨的明星星光暗淡。

钟家村

特别是钟家村商圈、司门口商圈、光谷步行街等老商圈，因为房子陈旧、交通、商业档次等原因，风光不再，失去了竞争优势，目前没落了。

光谷步行街，随着地铁2号线延长线的开通，人流很多被分流，商业人气大不如以前，不少商铺空置转让。

2、汉口始终是武汉商业中心、霸主地位强势而又稳固

武汉三镇，风格迥异。

汉口是商业金融中心，武昌是大学之城，汉阳是高山流水遇知音。

恒隆广场

汉口是武汉商业的中心，地位从没改变过，虽然面对武昌商业崛起的竞争威胁。

武汉万象城

武广商圈，以武商广场为代表，始终位居武汉市高端商业龙头老大的位置，无人撼动！

与此同时，近年来汉口新开业的恒隆广场、华润万象城、新世界K11、龙湖天街、壹方购物中心、永旺等大型商业项目，更是影响全市，成为武汉市新型商业的代表！

龙湖天街

壹方购物中心

汉口商业类型多，特色商业多，影响力巨大，圈粉无数。

花园道和武汉天地商业街是小资白领的聚会天堂，而武广、国际广场、恒隆广场则是土豪们的购物天堂，龙湖天街则是普通人民喜闻乐见的购物游玩场所。

花园道

3、购物中心：永旺在武汉是神一样的存在

过去10几年，武汉很多大型购物中心类型的商业，不少关门或者升级改造。

销品茂

例如徐东销品茂、新世界百货、鲁巷购物广场等，都是在商业激烈竞争中，人气大不如之前而被迫做出的转型之路。

鲁巷购物中心

但是，武汉人发现，永旺生意一直好！不管是金银潭永旺，还是中一路永旺、经开永旺，一直生意很好。

经开区永旺

笔者总结有几个原因：1 、方便停车，几千个停车位，前期都是免费停车，极大方便的购物人群。2、商业业态丰富，吃喝玩乐购，一站式家庭消费都可以满足。3、儿童业态丰富，可以吸引很多家庭大人孩子前来游玩。4、商业动线、细节做的很好，母婴室，走廊有很多休息的板凳，大受好评。简单说，就是商业接地气。你如果去恒隆广场逛，每一层，走道上找不到一个可以休息的板凳，差别太大了！

4、王者来袭：武汉文创商业异军突起

除了前面讲到的商业街、购物中心之外，如今武汉市文创商业异军突起。

昙华林

文创商业就是特别注重文化氛围的打造、文化的挖掘、将文化和建筑、艺术、商业融合，打造网红打卡点，备受年轻人喜欢。

例如昙华林商业街、黎黄陂路步行机等。

黎黄陂路

此外还有一些工业遗址和古建筑改造而成的文创商业，例如江城壹号、汉口平和打包厂、咸安坊商业街、汉阳造等。

平和打包厂

平和打包厂

汉阳造

汉阳造商业街

能够将城市文化、历史、建筑和艺术融入到商业之中，这是当前武汉市商业发展的新方向，开创了武汉商业新的赛道，前景广阔！

5、旱的旱死、涝的涝死

全面分析了，武汉市三环内商业很多，高中端的都有。

但是随着武汉城市的发展，三环外的新城区域，缺乏商业。

目前武汉市正在建设6环线。

与此同时，武汉市新城区和三环外不少区域，目前是缺乏大型商业的。

例如长江新区的武湖板块，一直期盼永旺的到来。

新洲、蔡甸、汉南等远城区大型商业较为缺乏。

江夏永旺正在建设，算是极大提升江夏区的商业配套。

一直号称宇宙中心的光谷东，目前商业缺乏，除了大悦城和中建光谷之星商业，从光谷三路到光谷八路，很大范围是没有集中商业的。特别是光谷八路区域，华为、小米等巨头企业云集，却没有什么商业配套，无法满足高端百姓的购物需求。

当然，未来公寓商业估计今年开业，可以进行有效弥补。

总的来说，武汉城市太大，没有绝对的中心，商业都是遍地开花，以后可能每个区域都有自己的商业中心，这是大势所趋。

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