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「转载」独家猛料!南京地标商业或将重组!现场实探令人唏嘘

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原创 孟祥远博士

要说南京哪些商业最令人可惜,城东的

森林摩尔商业街区

绝对算一个。

10年前,凭借着极具艺术性的“森林式”建筑和丰富的商店品类,森林摩尔一开业就成为红极一时的南京网红商业,同样也是城东的地标性建筑,人气非常高。

但这几年,随着维护不到位、动线不合理、新商业“挤压”等问题暴露,森林摩尔大不如从前,

大量商家撤店、人气急剧下滑,甚至整个商业街区都变得破败又萧条,

让很多在这里留下过美好回忆的南京人为之惋惜。

不过好消息是,这件事最近似乎迎来了转机!

我在森林摩尔附近发现,

一幢建筑近期突然挂上了“森林摩尔重组办公点”的牌子!

再结合今年南京印发的

《2024年南京市城市更新项目实施计划》

,其中就提到

“要对森林摩尔等老旧商业载体进行更新”

这意味着,森林摩尔商业街区的重组或许真的已经提上日程!我们有望看到这个昔日的网红商业,重获新生!



孟祥远工作室拍摄

01.

商家撤店、人气惨淡

城东地标商业现状艰难

那么森林摩尔的现状到底如何,我也在工作日的中午特地去实探了一番,结果发现,

还是依旧那么艰难......

森林摩尔商业街区位于钟灵街与灵谷寺交界处,紧邻地铁2号线钟灵街站,总占地面积40900平米,建筑面积41292平米,并拥有绿地广场7000平米。

其建筑外形是由世界先锋建筑大师Rainer Pirker亲自操刀设计的,一改常规方盒型建筑常态,新颖的九座树墩型建筑,各建筑之间由空中连廊连贯而成,构建了一座森林式先锋建筑艺术品。

当时的森林摩尔是这样的↓↓↓



曾经的森林摩尔

然而现在的森林摩尔是这样的↓↓↓



森林摩尔实拍

最直观的感受就是,

当初的大面积水景没了,标志性的建筑树干也因为十年来风雨的洗礼变得破败不堪,

近距离甚至能看到被雨水浸泡发黑的状态。

至少你远远的望过去,脑子里根本无法和当年那个艺术品般的建筑相比。



森林摩尔实拍

走近了看,森林摩尔

很多店铺都人走店空,在营业的仅仅是少数。

一楼的平价火锅店貌似在装修翻新,不知道是不是新进的商家。不过由于这个位置在路口前排,预计还是能有一定人气的。



森林摩尔实拍

当时大概是中午十一点左右,

一楼只能看到瑞幸咖啡、汉堡王以及几家服装店在开门营业。



森林摩尔实拍

我在一楼区域大概待了一小时左右,

期间只有瑞幸咖啡和汉堡王时不时有人光顾消费,

几个服装店一个上午都几乎没什么客人。



森林摩尔实拍

一楼最热闹的地方,就是小孩的玩乐区,

有不少家长带着小朋友在此玩耍。

相对清净的环境,对带娃的大人倒是个好去处。



森林摩尔实拍

开了多年的热风,也在今年

5月6日正式闭店。

通知上写着“更多新品请至马群招商花园城店”。



森林摩尔实拍

包括还有一些其他服装门店紧闭大门,墙上还清楚地贴着

“全场1折起”

的促销标语。



森林摩尔实拍

个别位于拐角的店铺,更是

早早搬空,

大门也四敞着,不知道是不是要有新商家要装修进驻。



森林摩尔实拍

部分一楼通往二楼的户外电梯,不知道是停用了还是损坏了,处于

罢工状态。



森林摩尔实拍

这张地图索引上的很多店铺,现在都已经

关门闭店。



森林摩尔实拍

二楼关门的店铺就更多了起来,到处都是紧锁的大门。



森林摩尔实拍

部分店铺能看到里面几乎已经搬空,完全就是空出来的状态。而且从积累的灰尘来看,搁置也不是一小段时间了。





森林摩尔实拍

balabala门店还贴着

“撤店大清仓”

的标语,现在已经大门紧闭,应该也是今年上半年才关门的。



森林摩尔实拍

都说做小孩和女士的生意是最赚钱的,但在这里,无论是儿童乐园还是美甲门店,都经营不下去了。





森林摩尔实拍

三楼以餐饮为主,一出电梯,整个视觉感受就一下子暗下来。

既没开灯,大多数店铺也都是歇业状态,看不到一个人影。





森林摩尔实拍

如果不知道这是一个开业多年的商场,还会猛地以为这是还处在装修阶段的商业。



森林摩尔实拍

负一楼按理来说,应该森林摩尔相对人气较高的地方了。

几年年来这里的时候,负一楼的店铺还很多。

但现在一路走过去,

营业中的就寥寥几家。





森林摩尔实拍

真正稍微有点人气的,就是花味烤肉,

尽管是工作日的中午,还是有不少人来吃饭。



森林摩尔实拍

其余像一些小吃店,几乎都是

清空状态。





森林摩尔实拍

上一任店铺留下来的门头,意味着这些店铺

还没有找到新的下家接手。





森林摩尔实拍

直到我中午时分离开,整个森林摩尔还是人气寥寥。

甚至于说,

在里面工作的人员可能都比消费者多......



森林摩尔实拍

02.

森林摩尔沦为“空城”

到底因为什么?

对于森林摩尔从辉煌到没落,很多人都觉得可惜,不少人还在这里留下了宝贵的回忆。

那么,森林摩尔为什么会落得如此现状呢?

我认为主要可能有以下几个原因:

①商场动线规划不合理

森林摩尔九座树墩型建筑的设计,确实很巧妙,也很有艺术性。

但是它有个非常现实的问题,就是

动线非常复杂。

尽管建筑之间有廊道连接,但并不是每个建筑每层之间都能沟通联系,这就导致了消费者很容易走错路,哪怕有导航和定位都不管用,重点是走错了可能还需要下楼重新再找正确的楼栋,非常消耗时间。

商场本来就属于消费放松的地方,一旦动线复杂,就会给消费者带来不好的体验。

还有它的

开放式,

一旦遇到下雨天气,消费者从一个点到另一个点之间,很可能就要经过无遮挡的室外,这也是体验差的一个部分。



②新商业的人流虹吸

我觉得真正击败森林摩尔的,可能还是周边新商业的出现。

“小甜甜”之所以变成“牛夫人”,那一定是因为有了“新的小甜甜”。因为只有直接的对比,才会发现问题。

我们能看到,

森林摩尔直线距离350米左右,是龙湖紫金MALL;直线距离1.1公里左右,是佳源广场。

这些新商场,无论是在业态能级、种类丰富程度、商场新旧程度上都完成森林摩尔,加之距离又近,很轻易就把周边的消费人群吸走了。

这其实不仅仅是森林摩尔的困境,也是南京很多老牌商业的共同困境。



03.

森林摩尔重组更新

未来或许有望迎来新生

对于这样有城市记忆、城市地标性质的商业,如果任由其没落,那一定是很可惜的。

而现在,我们看到了森林摩尔重生转型的希望!

早在今年1月份,南京就曾发布一份

《2024年南京市城市更新项目实施计划》,涉及4类40个项目。



其中在生产类更新中提到:

对不符合发展导向、利用效率低下、失修失养的老旧楼宇、菜场、场站、厂区、园区、商业区等进行更新,尊重工业遗产和历史建筑、盘活低效用地、助力产业转型升级。

属于老旧商业载体的

森林摩尔商业街区,就在这一范畴之中!



如今森林摩尔重组办公点又已经设立,

这两件事大概率可以联系起来。

因此我们也可以期待一波,森林摩尔能在不久的将来转型新生!

对此,你怎么看?欢迎积极留言!

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