柳州市名校景行小学旁，一间商铺62万起拍卖，59人抢，拍出255万

这应该是今年以来，柳州市最抢手的一间商铺了！

5月3日，虽然还是五一假期，很多人都在旅途中，不过在柳州市司法拍卖市场上迎来了三间商铺被拍卖的日子，此次拍卖的三间商铺为同一个人所有，商铺位于柳州市城中区高新四路9号荣和天誉乙区7栋，也就是柳州市名校，景行小学的西侧。除了离景行小学附近外，商铺不远之处还有柳州市两大名校，柳州高中和柳州市第十二中学。可谓区位优越。

三间商铺拍卖，都非常抢手，其中最抢手的就是一间目前出租给他人看晨光文具店的一间商铺，这间文具店商铺建筑面积55.7平方米，不过因为商铺层高比较高，实际可利用面积要大一些，可以做成上下层。该商铺目前出租情况如下：租赁期限为3年，从2023年10月1日起至2026年9月31日止。房屋租金从2023年10月1日至2025年9月30日，每月租金为8000元；从2025年10月1日至2026年9月30日，每月租金为8400元。

拍卖的起拍价为62.7万元，吸引了多达59人报名竞拍。竞争是空前的激烈，如此多人报名竞拍，这个在柳州司法拍卖市场上也是非常少见的。59个竞拍者为此商铺是疯狂加价了492次才罢休，最终以255.7万元成交，成交价比起拍价高出了193万元，溢价率高达307.8%。按照建筑面积计算，成交单价达到了4.5907万元/平方米。

这间文具商铺拍卖，报名竞拍人数还不是最多的，荣和天誉乙区7栋1-3号的商铺拍卖竞拍人数更多，有68人报名竞拍。商铺建筑面积只有28.55平方米，目前商铺已经出租给他人开五金店，租赁期限为5年，从2021年4月1日起至2026年3月31日止，从2024年4月1日至2025年3月31日，每月租金为5710元；从2025年4月1日至2026年3月31日，每月租金为6050元。

该五金店商铺虽然报名竞拍人数多，但是竞拍没有那么激烈，只进行了124次加价就结束拍卖了，以153.6万元成交。不过，商铺成交总价不高，但是单价非常高，达到了5.38万元/平方米，比文具店商铺成交单价还高。

三间商铺中，报名竞拍人数最少的是天誉乙区7栋1-2号商铺，但也有54人报名竞拍，商铺建筑面积52.98平方米，商铺也是已经出租，租赁期限为5年，从2020年3月1日起至2025年3月1日止，从2024年3月1日至2025年3月1日，每月租金为8222元；从2025年3月1日至2026年3月1日，每月租金为8715元。

第三间商铺拍卖竞争也是相当激烈，起拍价59.6万元，一共出现了434次加价，最终以219,2万元成交，溢价率267.79%，成交单价4.1374万元/平方米。

按照目前三间商铺的租金来计算的话，此次拍卖的三间商铺，对于竞得者来说，短期如果靠出租收租金的话，这投资回报率并不高，像文具店一间商铺，年投资回报率都不到4%，另外两间商铺投资回报率大概也就是只有4.5%左右。这样对比的话，如此高价买下这商铺，似乎不是很划算。但是如果后续租金不断上涨的话，投资回报率会有所上涨。

所以，对于柳州市景行小学旁边这样的三间商铺，大家觉得成交价是高还是价格适中呢？