时隔多年，楼市开启再度“去库存”……

就在昨日，万众瞩目的重磅会议召开，其中对“房产”发展方向的定位，引发市场的巨大关注。

01.

先看通稿的新提法，两组词汇更为显眼：保交房、消化库存

继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。

要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

划重点：

①、统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施

会议强调要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

这里说的存量房产是达到预售条件的新房，是新建住宅中的库存，“消化存量房产”就是去库存。

“优化增量住房”，就是为房地产计划生育。减少新出让的土地，控制保障房的建设速度，控制城中村改造的速度，减轻市场压力。

另外，就是建市场需要的好房子。我们已经不再是过去的住房短缺年代了，已经进入到改善时代，所以不需要像过去那样拼命建造高层住宅满足刚需，而是强调低密度，大平层，住的舒服的改善型房子，就是要激发有钱人的改善需求。

②、要灵活运用利率和存款准备金率等政策工具

会议指出，实施好积极的财政政策和稳健的货币政策。要灵活运用利率和存款准备金率等政策工具，加大对实体经济支持力度，降低社会综合融资成本。要做好宏观政策取向一致性评估，加强预期管理。

据重要会议透露，未来会进一步降准、降息！

值得一提的是，下午已经有机构给出近三年重磅会议的表达措辞：

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值得一提的是，上一次提到”化解库存“还是在2015年12月18日，中央经济工作会议将“化解房地产库存”作为2016年经济工作五大任务之一，并提出六个方面的工作部署。

02.

时隔十年，再度提及”去库存“之后，地产股显然振奋许多：

昨日上午，A股放量大涨，截至上午收盘，上证指数上涨0.8%，报3113.29点，创年内新高。

深证成指上涨2.18%，创业板指上涨3.6%。沪深两市逾4300只个股上涨，成交额为7986亿元，较上周五同期放大1602亿元。

与此同时，A股和H股房地产开发板块迎来久违的集体上涨。

截至当日收盘，包括近期质疑缠身的万科A在内，还有金地集团、华夏幸福、荣盛发展、京能置业等17只地产股涨停；

中交地产、绿地控股、滨江集团、首开股份、迪马股份等10余只地产股涨幅均超8%。

不仅股市反应好，近期外资对楼市也转为看多。

瑞银大中华区房地产研究主管分析师就明确表示：“在连续三年的看跌后，由于政府援助，我们第一次对中国房地产市场表示乐观。”

此外，市场目前不断传言，在目前重磅会议基础上，节后新一线、二线城市会有更多大动作（猜想是全面解除限购，具体以官方发布为准）。

深夜大招！这次是北京

4月30日夜，北京市住建委在官网发布了“关于优化调整本市住房限购政策的通知”：凡符合北京限购条件的居民，无论是单身还是家庭，无论是户籍还是非户籍，都可以在原来限购套数的基础上，在五环外多买1套住宅！

这是北京近年来出台的力度最大的松动政策，至少将给北京全市增加七八百万张房票（购房资格）！未来北京人想多买1套房子，不用离婚了。

百度地图中标识的北京五环

过去两年的楼市松绑中，北京是动作最小的城市。北京此次新政意义重大，给上海、深圳造了越位。

北京的五环相当于上海哪里？答案是，差不多相当于上海的外环。

既然老大哥、首都都可以这样做，为什么上海不能跟进？估计未来几天，上海有可能出台楼市新政。

中国的市场并不是没有有效需求，而是信心预期导致需求萎缩了，观望了，推迟了，只要扭转信心，稳定经济增长预期，楼市就会好起来。