柳州市中心一栋五层私人住宅楼拍卖，被人40万元就买下，赚大了

在柳州市中心，只要40万元就可以买到一栋私人自建的住宅楼，你觉得有可能吗？估计很多人都不相信，40万在柳州市中心买套套间都难，还想买天地楼？不过在这个五一假期，还真有人在柳州市买到了一栋天地楼，价格就是40万元而已，这是怎么回事呢？

5月3日，一栋位于柳州市飞鹅路菜园屯147号的房屋（住宅）迎来了第二次被拍卖的最后一天竞拍。这栋房子属于自建房，从位置来看，在柳州市属于比较中心的地段了，离柳州火车站非常近。附近有柳州市第二十一中学、柳州市红光第二小学、飞鹅商圈等。只不过这里算是柳州市区的一个城中村罢了，周边以自建房为主。

拍卖的房子一共五层，土地使用权面积53.5平方米，按照用地面积计算的话，实际建筑面积大概有260平方米。房子是一栋比较普通的自建房，装修一般般。房子属于那种长条的户型布局，采光通透差一点。

这房子此前有过一次拍卖，起拍价44.5048万元，不过流拍了。

这次拍卖是第二次拍卖，起拍价降到了35.61万元。这栋自建房有两个享有优先购买权的人，第二次拍卖，有三个人报名，其中包括其中一个享有优先购买权的人。虽然起拍价非常低了，但是这次拍卖过程，竞争也不是很激烈，一共就出现了31次加价就结束拍卖了，享有优先购买权的人最后也是选择放弃了竞拍，房子最终是被一个局外人以40.01万元拍下。

在柳州市区，五层的自建房才40万元就可以买到，为何这么便宜呢？可能是这栋自建房有两大瑕疵影响了成交价。

第一个瑕疵就是这栋自建房存在违建情况，房子的房产登记是只有两层，建筑面积只有103.78平方米，违规加建了三层了，从图片也是可以看得出，这栋房子在周边也是鹤立鸡群的存在，比周边的自建房高出了不少，看样子好像4-5层是后面才加建的。至于这违规加建要面临如何处罚只有竞得者向有关部门了解了。

第二个瑕疵就是这栋自建房的土地性质不是国有出让用地，而是划拨用地，也就是没有缴纳土地出让金的。这个对于竞得者来说，在过户的时候，还需要额外缴纳土地出让金才能把土地性质变为出让用地。拍卖公告说，土地出让金53500元。

所以，这栋自建房实际买下的价格不止40.01万元，加上土地出让金就是45.36万元了，至于违规加建要罚款多少就不得而知了。这两大瑕疵，或许就是造成房子拍卖成交价偏低的主要原因。

当然，影响这栋房子的价值还有这栋房子居住舒适度相对不是那么好也有关，因为房子是长条户型，居住舒适确实不如高层套间好，如果这栋自建房占地面积有一百平方米左右，即使建筑面积只有两百多平方米，估计最终成交价也不止40万元了，大家觉得呢？