明年起，建议手持多套房的家庭，提前做2个准备，很多人都忽视了

近期，胡润研究院近发布了《2023胡润财富报告》，《报告》将富裕家庭按净资产划分为3个等级，分别为;

1，家庭净资产600万元以上的富裕家庭，总数为514万；

2，家庭净资产1000万元以上的高净值家庭，总数为208万；

3，家庭净资产超过1亿元的超高净值家庭，总数为13.3万；

那么什么是净资产？个人净资产是指个人的房屋、汽车、投资和现金等资产减去个人的房屋抵押贷款、车辆贷款等个人负债后的价值。

如此看来，我国有钱人还确实不少。

不过，有一个问题却被大家忽视了，那就是，过去房价一路猛涨，房子不仅值钱又好卖，所以说房子是优质的资产也无可厚非。

然而如今，随着楼市进入调整周期，各地二手房市场挂牌量激增，现在的房子已经越来越不好卖了，如此来看，到底房子还算不算优质资产，就真的得打个问号了。

目前，从城市高净值家庭数量排名中可见，高净值家庭最多的城市分别为北京（30.6万户）、上海）27.1万户）、香港（21.5万户）、深圳（8万户）、广州（7.3万户）。

然而最近几年，这些经济发达城市也没能逃过房产调整的命运。比如有业内人士表示，今年3月份，上海的二手房挂牌量出现了持续上升，最新挂牌房源数量达到10.7万套。

而价格方面，上海很多房子从2022年初的高位已经下跌了近30%，原来900多万的房子，现在已经降到了680万。但即使如此，很多买家依旧不着急。

这种情况下，对于手上持有多套房的家庭来说，自明年开始，可能就会面临2个问题，不要再被忽视了。

01.

贷款利率可能上调

随着各地楼市的回暖，贷款利率可能面临上调，届时，手上持有多套房的家庭就势必要面临更大的持房压力。

提到贷款利率，就肯定会联系到LPR，作为一种浮动利率，LPR的优点显而易见，只要基准利率下调，不管在你贷款前还是贷款后，你的利率也会跟着下降，你就也能享受到利率下调福利。

但是一旦情况相反，楼市一旦回暖，贷款利率就很有可能上调，可能用“倍增”形容有些夸张，但显然利率上涨必然带来更大的持房压力。

举个例子，如果你去年以贷款的方式买了一套总价值100万的房子，贷款70万，贷款利率是4.15%，30年利息总和就是差不多52.5万。倘若房贷利率上涨到4.54%，总利息就是58.3万，利息足足多出了近6万元。

而且客观来说，别看很多家庭手持两套甚至三套房，感觉他们很有钱，但其实他们大部分人都是普通家庭，手上的钱并不多，当初也是为了投资，才会买这么多房子。

可是谁能想到，这才几年时间，别说升值赚钱，能不亏本卖掉就已经不错了。而一旦利率上涨，那么他们就要面临双重压力，除了利率高压力大以外，还有以下困难。

02.

未来卖房周期可能越来越长

也就是说，将来他们可能面临“不卖亏本，卖更亏本”的尴尬困境。

毕竟现在和过去的情况不同，过去不仅仅刚性需求很大，而且投资需求也是一路猛涨。而如今，市场供需失衡，需求锐减，老龄化人口加剧、以及出生率持续下降，又进一步加剧了人们对此市场需求长期下降的担忧，信心不足之下，很多家庭想要实现市场快速变现，就只能通过价格方面来获得优势。

比如采取比市场更低的价格进行挂牌出售。尽管这种方式对于他们来说可能也不亏，毕竟有很多人买房时间较早，他们的购房成本并不高，但是如果将这几年持有房子的利息计算在内，一旦降价买房，就意味着他们不仅可能没钱赚，甚至有可能面临亏钱。

但毕竟自己也住不了这么多房子，拿在手上还要持续增加成本低，这种情况下，他们陷入“不卖亏本，卖更亏本”的困境就不难理解了。

咱们以三线城市为例，以当前的均价每平米1.5万元，如果购买一套百平米的房子，总价就需要150万，贷款105万，就算利率再低，也起码要3.7%的贷款利率，这样一算，月供起码要4800元，这样的月供已经完全超过了三四线城市工薪族家庭的收入了，试想在一眼就能望到头的市场行情下，谁还愿意持续持有？

总之，在楼市一路猛涨的年代，购买房产确实是一个来钱最快，赚钱最多的行当，但也不得不说，还有很多人确实因此而背上了巨大的包袱。

毕竟现在的市场环境是跌跌不休，降价也难卖，这种情况下，就不可避免的陷入上述两大困境。所以作为消费者的我们，建议理性做决策，尤其是关于买卖房子，更要审慎为之。