北京鲁能·钓鱼台美高梅别墅售楼处最新发布！美高梅别墅-官方网站

北京丰台「钓鱼台美高梅别墅」

售楼处电话：400-168-3161【官网】（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，专业一对一热情服务。

美高梅别墅楼盘详情丨价格丨更多优惠丨售楼处位置丨欢迎致电丨诚邀品鉴。

现如今三环是顶豪相对集中的区域，但是从产品上来看，基本都是大平层产品，比如：中海甲叁号院，懋源璟岳，分钟寺三兄弟东叁金茂府，世茂北京天誉，合生缦云等等。鲁能·钓鱼台美高梅别墅是三环唯一的纯别墅项目，而且是类独栋别墅，独门独户，这样的地段，这样的产品，已经是顶豪硬件的极致了，从现状来看，这个项目也很可能是北京三环最后的别墅，对于市场来说，它不仅是地段和产品价值了，更是收藏价值。

2014年，鲁能以42.4亿元，溢价率近50%，外加配建6.9万平米自住型商品房拿下丰台地块，土地出让金比当时鲁能北京一年的销售额还高。

鲁能钓鱼台美高梅别墅售楼处电话：400-168-3161，项目为鲁能、钓鱼台、美高梅三大国内及国际顶级品牌打造的三环顶级别墅产品。鲁能地产，隶属世界500强第二名—国家电网，全国前20强，属于责任央企。钓鱼台，中国最高规格的接待象征（参考钓鱼台国宾馆）。美高梅，全球顶级文旅服务商，三大品牌服务，致力于给46户顶级人群更高的居住品质。

与市场所千篇一律的新中式不同的是，鲁能·钓鱼台美高梅｜别墅，因钓鱼台与美高梅品牌元素的植入，它不仅是对内的中国性的高规格，更是对外，在世界纬度内代表中国当代居住文化的标杆性符号，它是一个站在中国走向世界角度的文化作品。

项目信息

鲁能美高梅别墅项目地块建面16594.12㎡，占地面积28749.18㎡，0.5超低容积率是北京同类产品中相当罕见的。

产品整体仅23栋楼，46席，全部是类独栋双拼产品，地上三层、地下三层，独门独院，有天有地，精装庭院赠送，花园的面积在130-300㎡不等，几乎全部为270度围合式庭院。

鲁能钓鱼台美高梅别墅售楼处电话：400-168-3161，项目共分为两种产品，格局类似，面积有一定差别，建筑面积分别为338㎡及426㎡户型，实得面积约在586㎡及758㎡。

有丰富的扩展面积和多重观景露台附赠，且每家每户均设置有100-300㎡的大面积私家院落。

特别是其大户型产品，拥有270度围合式院落、14.3大面宽、8.3短进深、90度环景阳光餐厅、全明采光、通风良好、多层空间蕴含多重功能细节，动线分离满足多代人共居一栋。

项目位置：榴乡路和石榴庄路交汇处南侧

物业类型：别墅

产权年限：70年

占地面积：28749.18㎡

建筑面积：16594.12㎡

容积率：0.53

绿化率：30%i) 总楼栋数：23栋

在售楼栋：23栋

总户数：46户

在售户数：45户

在售户型：332㎡/426㎡

得房率：180%

车位配比：1：4（别墅客户必须购买两个车位130万）送两个车位

梯户配置：私人电梯独立入户

交房标准：毛坯

交房时间：现房

供暖方式：地暖，市政供暖

开发商：鲁能集团

物业公司：钓鱼台美高梅物业管理有限公司

物 业 费：12.98元

拿地时间：2014年2月

楼间距：20米

【产品】双拼类独栋

【限时特价房源】

331平米 一口价4038万（原价5100）

440平 一口价6060万（原价7100）（具体房源与优惠情况添加BJxiaofangzi926）

【产品动态】

户型设计|全部地上3层，地下3层结构，分两种户型：

项目层高：一层高3.6米、二层高3.3米、三层最低处高2.35米、地下一层高3.6米、地下二层4.0米、地下三层3.3米

M户型

建面332㎡：5000-6000万；使用面积600㎡ 赠送150平花园 可售约：34套

L户型

建面426㎡：6000-7300万；使用面积750㎡ 赠送170平花园 可售约：12套

户型介绍

F-1

别墅产品的一大优势是有巨大的赠送空间，鲁能·钓鱼台美高梅别墅每栋建筑面积在338—426平米之间，但实际使用面积可达600-800平米，超大的赠送面积基本做到了买一得二的空间溢价，再加上每户都配备的100-300平米景观围合院落，“性价比”非常之高。

建面428㎡ 使用面积800㎡ 赠送100-300平花园

报价约：6000-8000万

建面332㎡ 使用面积600㎡ 赠送100-300平花园

报价约：5000-6000万

样板间

园林景观

格局布置：项目规划仿照皇家帝王建筑布局规制，结合中国儒家文化，打造九礼之宾、礼御天下的格局之气。规划上采用中轴对称序列，最终形成一街九巷的递进式地王规制，实现藏气聚财，体现居者大家的风范及中庸之道。

建筑形式：项目围绕礼御精神及中国古典文化，将项目打造成为新中式院落群。在建筑手法中，以形制、色彩、规模、结构、部件等方面的严格规定，通过四方对称建筑格局布置，展现出厚重的建筑规制及平衡格局。

在建筑打造中，通过简单的直线条表现中式的古朴大方。在材质上运用通过温莎米黄石材，生态石材、天然石板瓦与铜质结合。传递出中国传统的自然、沉稳气息和浓郁的现代东方韵味。

灯饰上的九礼符号

园林规制：整体项目园林的打造以以乾隆花园布局为蓝本，利用古典园林的造园手法、中国韵味的色彩、植物的空间营造，融入现代简约的设计语言，打造五进式园林，分别为入口的迎宾景观大道，通过影背、墙体打造的项目入口景观组团、园区流水环廊及帘布景、街巷曲径通幽景观、业主私人院落。

与此同时，提炼乾隆花园中传统纹样的古典元素符号，如印章、花窗、家具陈设图案、室内通景画等传统符号，应用于每个细节之中，同时在每个材质衔接处，都设计了特殊的衔接工艺，极致细节，于微小处彰显。既有中式园林的意境与婉约，又有皇家园林的大气与高贵，在有限的空间内，精雕细琢于每一个细节，让每一个空间都充盈着古典与现代艺术的碰撞和交织，于参差错落间移步异景，妙趣横生。

︱一进 古华院︱

金玉满堂古木似锦 家国风范九礼迎宾

礼禦院门作为门户的冠带，以威仪之势，开启园区的景观篇章。

︱二进 遂初院︱

府院高堂国印千秋 志存高远盛世典藏

府院高墙，开合聚气，庄重而宁静。一片静心之地，至此远离尘世的喧嚣。

对景壁画取自乾隆“三希”宝贴伯远帖，云卷千风的微缩画卷赫然眼前。

远山无坡，远水无波。

︱三进 集萃院︱

流光弄影粼水琴悠 珍品集萃悠游清修

九宾之礼的流水环廊

潺潺流水的静雅风韵，铜质格栅的“软质纱帘”，修心养性的禅境空间。

阳光透过“纱帘”撒在波光粼粼的水幕上，隐约印出纱帘的纹样

潺潺的流水漫漫抚过斑驳的光影，吟诵时光的流淌。

︱四进 九曲街巷︱

高墙深院庭深几许 起承转合曲径通幽

庭院深深深几许，杨柳堆烟，帘幕无重数。俯仰之间，从容安适，家的安逸。

︱五进府院独墅︱

银华玉雪，清泉石流 芭蕉题字，幽居潇湘

入户铜门的暗纹

院墙的参差界定步移景异的空间氛围。空间转换充满趣味和惊喜，藏而不露。

紫藤壁画取自乾隆花园符望阁通景画，通过现代铜艺的工艺手法演绎紫藤花的浪漫与自然。

除此之外，鲁能·钓鱼台美高梅别墅另一个亮点是服务。在顶豪进入快销时代，服务反而鲜少被提及，但是这又是顶豪不可或缺的标准配置，对于顶豪而言，其价值早已不限于地段的显赫、大师的手笔、昂贵的材质，更在于可靠的顶级物业服务保证，服务作为顶豪的最重要的软实力，之于财富阶层是一种身份象征，是尊贵的体现；之于物业，是价值提升的驱动力与保障。

鲁能·钓鱼台美高梅别墅园林实景图

鲁能·钓鱼台美高梅别墅的优势在于，它集结了中外最顶级服务品牌，这一点从其案名上就能看出。钓鱼台国宾馆是中国外事接待第一馆，代表着中国最高的接待礼仪；美高梅集团则是全球最大的旅居服务商，它代表着五星级酒店礼遇。鲁能·钓鱼台美高梅别墅将全面引入钓鱼台美高梅的服务体系及标准，为业主配私属24小时管家，打造一站式服务体系。

鲁能·钓鱼台美高梅别墅实景图

虽然“24小时管家”、“一站式服务”在顶豪中并不少见，但鲁能·钓鱼台美高梅别墅有两大顶级服务品牌的完整服务体系和服务标准，甚至管家培训、态度礼仪等都有成熟的体系化内容，这种标准和体系将是项目后续服务最可靠的保证，也是鲁能·钓鱼台美高梅别墅区别于其他项目的最大不同。

鲁能·钓鱼台美高梅别墅实景图

项目位于各大重要交通枢纽的核心位置，可以说是得天独厚的地理条件。
医疗（三甲）

天坛医院，5.4公里，16分钟车程

同仁医院，7.8公里，30分钟车程

友谊医院，7.4公里，25分钟

中医药大学东方医院，2.7公里，15分钟

购物

燕莎奥特莱斯，9.8公里，15分钟

SKP，12.4公里，30分钟

沃尔玛山姆会员店，12.5公里，20分钟

除此之外，距离项目200米有福茂商城，有基本的购物、餐饮、超市等；

项目自身将配备1万平米的开放式商业街区，拥有游泳馆、健身房、儿童娱乐中心、SPA、咖啡店、24小时超市等生活配套，汇聚国内国际一线品牌，提供您日常生活的便捷服务。

公园

南海子公园（亚洲最大的湿地公园），13.8公里，19分钟

天坛公园，5.4公里，15分钟

龙潭湖公园，5.8公里，15分钟

学校

乐成国际学校，10.9公里，25分钟

学校简介：无需资质，招收学前到高中学生，学费22万/ 年，有录取率要求，学校占地面积51000平方米。

未来升值

地脉与地段价值：从鼓楼到故宫再到天坛，与中轴线一脉相承的天坛院落——鲁能钓鱼台美高梅｜别墅，在传承‘中轴·天坛’地脉文化的同时，祈天亦耕承，地脉文化与国之建筑相融合。

《北京城市总体规划（2016-2035）》明确了四个中心的城市发展定位，优化提升首都核心功能，疏解非首都功能，四环以里迎来一个高端物业价值恒定向上的时代。

在如此时代之下，三环的价值，无疑将被市场极度聚焦。可以预判的是三环终将脱离现在单纯意义上的交通概念，而成为特定的首都文化意义上的标定。

立足于内城三环，首都职能形成的大国时代的重要发展节点，项目跃升至民族恒产的趋势性的观点表达——大国时代，不往三环外。而本项目位于北京三环核心地段，拥有稀缺珍贵的土地价值。而且四环内未来基本没有土地放量，北京政府迁至通州，同时政府规定四环内归中央统筹管理，将成为北京真正的内城。也就是说，生活在此，将是真正生活在全中国的核心区域。

鲁能·钓鱼台美高梅别墅在同级地段上，以极致匠心呈现出顶级的产品力，同时又在同类的别墅产品中，独享三环城市级核心地段，项目绝佳的先天禀赋，将令其在明年激烈的顶豪战场魅力独显，成为市场竞争力最强的收藏级选手.

北京丰台「钓鱼台美高梅别墅」

售楼处电话：400-168-3161【官网】（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，专业一对一热情服务。

美高梅别墅楼盘详情丨价格丨更多优惠丨售楼处位置丨欢迎致电丨诚邀品鉴。