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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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三公里黄金江岸 西江主轴上的新中央生活区

✦✦✦

PART.01

✦✦✦项目基本信息

1. 项目名称：富元·君悦湾
2. 项目地址：本项目属于高要区南岸街道区，位于高要/沿江一路富元君悦湾
3. 总占地面积：约4万㎡
4. 总建筑面积：约18万㎡
5. 绿化率：32%
6. 在售期数：一期
7. 即将推售产品:4座
8. 车位数：1134个（地上45个、地下1089个）
9. 车位配比：1:1
10. 共规划户数：1189户
11. 物业管理公司：肇庆富元物业管理有限公司
12. 物业管理费：1.98元/m²
13. 收楼时间：预计2024年年底

✦ ✦ ✦

富元·君悦湾除了绝美的生态园林景观及丰富的社区配套之外，您下楼即可尊享3000米江岸风景线及滨江生态人文景观长廊，在这里您将感受西江水岸邻水而居，轻松、舒适、美妙的居住体验，是城市生活中的休憩绿岛、品质人居。

PART.02

✦✦✦ 项目区位图

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富元·君悦湾不止所在区域发展前景好，更是以高品质高性价比，打造全民全属性南岸城区中心5分钟生活圈，富元·君悦湾为高要城区中心，周边有公园、购物中心、综合市场、医院、学校、行政区、银行区等一应俱全，5分钟内就能满足你的衣、食、住、行、学等一切所需。

PART.03

✦✦✦ 项目价值

✦ 上市港企—富元集团·品质精筑城市✦

富元集团创立于2012年，近十年来深耕中山、珠海、成都、香港等全国核心城市，布局房地产开发、商业运营、物业管理、金融投资、酒店业五大领域，累计及合作开发面积逾1000多万平方，开发项目包括：中山108—120万㎡超级城市综合体、珠海富元广场、中山富元·港景峰、中山富元中润广场、横琴·德国城等多个大型高品质项目。

✦ 富元物业·营造归心社区✦

富元物业累计管理总面积超过100万㎡，全面导入“航空式尊贵服务”理念，建立24小时“客户服务中心”体系、24小时巡逻机制、五重智慧安防系统，让业主享受到“高品质、高档次、高效率”的星级式服务。

✦ 临空经济崛起·坐享区域磅礴红利✦

高要正在加快规划建设面积达133平方公里的空港经济区平台——肇庆空港经济区，未来主打“空港物流、国际商贸、高端制造业、航空服务”4大产业，同步构建成“机场+高铁+城轨+铁路+高速”的环成网交通体系，空港经济区所在地高要区更将率先迈入经济新时代！富元·君悦湾紧邻空港经济区，将坐享空港经济福利！

✦ 坐拥城芯繁华腹地·享一江两岸优质资源✦

富元·君悦湾傲居高要南岸主城黄金地带，享一江两岸商业、教育、公园、医院全部核心资源。5分钟内畅达城区各商业中心，3公里范围生活配套一应俱全，10分钟即可通达端州城西核心、城中核心，近享端州繁华商业配套。

✦ 多维立体交通·构筑便捷都市生活圈✦

项目位于连接高要-端州两岸的桥头堡，便捷尊享两岸都市生活圈，距高要粤运汽车站约3分钟，肇庆粤运总站综合体约10分钟，距广肇高速莲塘高速口仅约4.8公里，30分钟到佛山，40分钟到广州；周边更是汇聚了一座4F机场、两大城轨、三条高速，轻松通达全国各大都市。

✦ 名校荟萃·铸造孩子菁英未来✦

项目周边三公里名校环绕，南岸第一幼儿园、高要一小、高要二小、南岸中心小学、高要一中，高要实验中学等，全龄段优质教育资源一站拥享，让下一代在优质教育资源的培育下健康成长！

✦ 全龄社群定制·沉浸式互动园林✦

富元·君悦湾园林绿化率达32%，五重景观园林设计，为业主营造无与伦比的居住体验；儿童乐园、康乐健体、热力球场、环跑道、景观漫步道、活力泳池、共享公共客厅等一系列全龄化休闲运动设施，解构儿童、成人、老人全生命周期的需求，满足现代高品质人居生活体验。

✦ 三公里江岸线·黄金宜居带✦

项目距离西江仅约30米距离，咫尺一线西江盛景，推窗即可俯揽西江迷人所在，下楼即可尊享3公里江岸风景线、市政配套、滨江生态休闲景观长廊，在这里您将感受西江水岸邻水而居，轻松、舒适、美妙的居住体验，城市生活中的品质人居。

✦ 首排瞰江豪宅·270°无遮挡环幕江景✦

真正的江景豪宅，必须无遮挡看江，拥有开阔视野，富元·君悦湾，定制270°正江角度环幕江景豪宅，巨幕式一线江景永无遮挡，缔造城市观景传奇。首推建面约113~143㎡三至四房一线江景华宅，真正的头排瞰江，南北对流，限藏臻席。

PART.04

✦✦✦ 4\5栋户型图

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买房常见问答

一、购房资格

Q1：社会保险参保证明中需要缴纳哪几项才符合购房条件？

答：需要缴纳工伤，医疗，养老三项里面任意两项。

Q2：离异或丧偶人士购房是否须核查未成年子女名下房产情况？

答：需要。离异或丧偶人士个人及名下未成年小孩查无房产的，且符合其他条件的，本人可申请购买一套商品住房。

Q3：未成年人能否购买住房？

答：未成年人不能购买商品住房。

Q4：房屋共有人之间的份额赠与，是否属于限购范围？

答：不属于。

Q5：家庭成员中一方为本市户籍，另一方为非本市户籍且没有本市的纳税或社保证明，能否共同申请购买住房？

答：可以共同申请购买商品住房，房产可以写在夫妻任意一方名下。

Q6：持军官证人士，其家庭可以申请购买住房吗？

答：持军官证等人士，提供其所属部队出具的关于申请人在深圳服役及其家庭和婚姻情况的证明后, 家庭名下查无房产的，已婚家庭可购买两套商品住房，未婚可以购买一套商品住房。

Q7：在我市办理退休的非本市户籍人员，如何认定购房资格？

答：在我市办理退休的非本市户籍人员，能提供在深圳市退休的证明材料、退休之日前任意时间段连续3年在本市缴纳社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明的，或退休之日前42个月累计有36个月个人所得税或社会保险证明。家庭名下查无房产且提交材料符合要求的，可限购一套商品住房。

Q8：住房标准是什么？

答：包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围，含新建商品住房和二手住房。

Q9：住房套数如何认定？

答：以在深圳市不动产登记中心备案的住房套数为准。Q10：多人共同购房的，如何计算住房套数？答：算名下有一套住房。

Q11：房屋赠与属于限购范围吗？

答：属于，包括三代以内直系亲属间的房屋赠与。如是父母和子女之间赠与则不审核购房名额，受赠人需要深圳无房且只能受赠一套。

Q12：离婚是否看离婚时家庭的房产情况？

答：不看，只看购房人目前在深圳是否无房以及户籍和社保情况。

Q13：社保/个税的时间界定标准是什么？

答：深圳户口不再查看个人所得税或社保；非深户为购房之日前42个月累计36个月在深圳缴纳个人所得税或社保。

Q14：个人所得税断交，是否可以和社保互补？

答：购房人提供个人所得税作为证明材料的，若当月个人所得税未交，则看当月社保缴纳情况，个人所得税和社保可以互补。

Q15：离异的时间界定标准是什么？

答：离异开始日期以离婚证或法院离婚判决书生效日期或民事调解生效日期为准。

二、房屋属性

Q1：什么是满五唯一？

答：满五唯一是指在二手住房交易中，卖方房屋购买年限已经超过五年，且卖方家庭为单位在本省只有这一套住房的。在此条件下，可以免征个人所得税。这是中国政府为鼓励居民购买自住房而推出的政策。

Q2：二手房参考价是什么意思？

答：2021年2月8日，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以 二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住 房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

Q3：无抵押是什么意思？

答：无抵押指的是房屋所有权证书，也称为房产证。无抵押房产意味着房屋的所有权已经合法确认，并且该房屋的所有权归属于持有人。持有无抵押房产可以证明房屋的所有权，也可以用于办理相关的房屋交易手续。

Q4：买无抵押的房子有什么好处？答：持有无抵押房产可以证明房屋的所有权，避免买房时遇到房屋所有权纠纷。持有无抵押房产交易流程更快。

Q5：什么是套内面积？

答：套内面积是指房屋内部实际可供居住、使用的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等私人使用空间的面积，但不包括公共走廊、电梯间、楼梯间、储藏室等公共使用空间的面积。套内面积是购房者购买房屋时需要关注的重要指标之一，也是计算房屋价格的重要依据。

Q6：什么是公摊面积？

答：公摊面积是指在一个房屋建筑物中，除了各个独立房间的使用面积之外，还需要共同使用的面积，如走廊、电梯间、楼梯间、大厅、公共卫生间、储藏室等。这些面积是由所有业主共同享有和使用的，因此需要按照一定比例分摊到每个业主的房屋面积中。公摊面积的比例通常由开发商在房屋销售合同中规定，并由物业管理公司进行管理和维护。

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