站在阳台看二环，左海花园是鼓楼区商品房，价格最低的小区

福州鼓楼区最多的小区应属于单位宿舍，鼓楼组作为省政府，市政府，以及多个厅局单位所在地，辐射周边拥有大量的单位宿舍楼。这也是在众多人眼中的鼓楼区，形成了一种老破旧的印象，时至今日，更有广大群众觉得鼓楼区老房子，因为有学区加持，其价格也是始终排列在福州之首。

抛开鼓楼区的单位宿舍，坐落在二环边上，有一些建设于2000年的商品房，因为得不到优质学区的配套，如今在价格上也是出现大幅度的缩水，简单的说，这类型的房子唯有通过低价出售，才会有人愿意接盘的类型。

今天，带大家认识一个，坐落在二环边上，毗邻左海公园北门，交通配套十分完善，目前成交均价为13500元/平米的小区：左海花园

左海花园商品房

福州西禅寺大家都陌生，但福州还有一个北禅寺，坐落在鼓楼区台后路，北禅寺位于福州北郊五凤村，坐西向东，占地600多平方米，由大殿、披榭、天井、厢房组成。　“北禅寺”之名，乃因其位于城北而为民间所呼的俗名，本建筑正式的名称已不考。

为何要说北禅寺，因为左海花园这个小区共有四栋楼，前后各两栋，北禅寺便落座在小区最为中心的位置，把左海花园叫做“庙宇房”一点都不过分。虽说衙前庙后不宜住，这是在风水的角度上看，然而整个左海花园待售房源仅有几套，业主还舍不得卖，对此，你们怎么看？

左海花园是1999年至2000年左右时间交付使用，也可称为福州首批商品房，小区共有4栋楼，一字排开，在2号楼与3号楼之间，北禅寺的一个神殿在中间。小区的外墙采用马赛克小瓷砖，现在看上去也是非常的老旧，目前仍有198户业主居住于此。

市场价位分析

目前从安居客房产交易平台上看，左海花园待售房源5套，业主挂牌价格为19000元/平米，多数在售房源面积分布在100平米左右，与周边的台后新村，永恒新村，五凤新村，省直屏西，屏西白水塘等小区对比，它这个价位均要高出1-2千元/平米。

关于实际成交价格，小编也发现，在去年年底，就已经有成交两套房源，均价分别在1.5万和1.35万/平米，与现有挂牌价格有很大的差距，这也是为何现有在售业主挂牌的房源，卖不出去的核心原因，通过对比便可以一目了然。

左海花园划片入读铜盘小学，五凤兰庭，丞相坊小区，检察院单位宿舍同样是划片这所小学几个小区之间相距不过1公里范围。

检察院刚刚成交一套97平米，165万，单价为1.7万/平米；

五凤兰庭三期刚刚成交120平米，195万，单价为15700元/平米；

丞相坊小区电梯高层，105平米，210万，单价为19600元/平米。

已经成交的价格，是小区之间的最好对比，因为当下市场可选择的房源多，成交价格与挂牌价格之间，都会有很大的一个差异。

左海花园优缺点

优点一、交通，休闲配套齐全；

小区的地理位置得天独厚，坐落在二环边上，驾车出行十分方便。此外，门口还有多条公交线路，交通网四通八达。从小区出发，步行仅需 5 分钟即可抵达左海公园北门。无论是交通还是休闲需求，这里的配套设施都相当完善，让生活无后顾之忧。

优点二、公摊小，户型结构较好；

左海花园的户型均是100平米左右3房户型，其中户型多数为三房并排朝南，客厅朝北，屋内的公摊比较小，使用面积较大，大房间，大客厅是这小区的另一个优点。

缺点：小区的缺点除了以上提到的庵前庙后，再者就是1号楼沿着二环高架桥，南侧靠着高架，不分时间段都有很大的噪音影响，左海花园小区老旧，周边没有大型的生活超市，小区内的停车位也十分紧张，所有老小区的缺点，它都有。

总而言之，左海花园作为福州第一批商品房交付使用，自然有很多优缺点，我想，当下左海花园的价格才是真正吸引买家的核心原因，没有足够的性价比，多数人宁可租房也不愿意买入这个小区。