凰家速地丨久违！竞价超50轮！ 杉杉奥特莱斯“拿地即开工”

2024年4月 30日，武汉5.4亿元挂牌出让4宗商业地块。其中起始价约4.21亿的P（2024）011号经开区207C2地块备受关注。2月底官宣的杉杉奥特莱斯商业综合体地块日前已经备案，备案名正是武汉经济技术开发区 207C2 地块项目，备案信息显示该项目总投资 10 亿，拟开工时间为 2024 年 5 月。

成交结果如下：

位于东西湖区兴工四路以南、荷兴路以东的P（2024）009号地块被武汉临空港网安基地运营管理有限公司竞得。

位于东湖新技术开发区光谷四路以西、高新二路以北是P（2024）010号地块被武汉艳阳天商贸发展有限公司竞得。

位于经开区207C2地块的P（2024）011号地块被武汉杉杉奥特莱斯购物广场有限公司竞得。

位于武昌区东湖路与春蕾路交汇处的P（2024）012号地块被湖北祖德建工集团有限公司竞得，成交价4800万元，楼面价13639.04元/平，溢价60%，竞价51轮。

重点地块解读：

4月28日，二季度湖北省、武汉市重大项目集中开工活动举行。作为二季度武汉市重大项目集中开工活动的主会场，武汉经开区总投资232.2亿元的24个重大项目集中开工。

据悉，作为武汉市二季度集中开工的重点项目之一，武汉杉杉奥特莱斯商业综合体项目已完成用地审批、地块查勘等前期准备工作，进入拿地“招拍挂”阶段，项目筹备跑出“加速度”，有望“拿地即开工”。

P（2024）011号地块位置如下图，地块土地面积117796.09㎡，建筑面积141355㎡，土地性质为商服；出让年限为商服40年，竞买保证金8411万元，起始价42054 万元；起始楼面价2975.06元/㎡。

地块要求竞得人需自持全部计容建筑面积，自竣工验收之日起10年内，不得整体或分割转让、销售。

从项目区位来看，项目位于武汉经开区东本二厂后南太子湖共建区区域，项目周边已有不少代表性商业配套，直线2公里范围内分布有永旺梦乐城经开店、山姆会员店汉阳店等，杉杉奥特莱斯的落定对于进一步活跃区域内商业环境有重要的意义，可以预见一个区域性商业中心的诞生。

项目周边以成熟住宅小区为主，辐射范围内在售新房主要有金地兰亭长江序、中国电建洺悦江湾、城投融创国博城等楼盘。

▲武汉杉杉奥特莱斯商业综合体项目效果图

杉杉商业集团成立于2016年11月，2019年被唯品会收购。杉杉商业集团专注于开发、建设、运营及管理高端奥特莱斯商业综合体，截至去年底，在天津、宁波、郑州、太原等城市布局了20家奥特莱斯商业综合体，成为目前国内最大的奥特莱斯连锁品牌。

到2025年，杉杉商业集团拟在全国布局23家以上门店，武汉杉杉奥特莱斯商业综合体是其中之一，也是该集团布局武汉的“第一子”。

杉杉商业集团在签约时提出，希望在2025年9月底实现开业运营。武汉经开区与杉杉商业集团“双向奔赴”，为项目落地、开工建设装上“加速器”。

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