马云的预测或将成真？全国42%的城镇家庭，可能会面临4个困境

自2024年以来，中国房地产市场呈现出“量价齐跌”的调整态势。据统计数据显示，今年以来百城二手住宅平均价格已经连续23个月环比下跌，这一趋势显示出市场正在经历深度的调整。

与此同时，各地二手房挂牌量也呈现出快速上升的趋势，多个城市的挂牌量已经超过了10万套，其中重庆更是超过了27万套。这一系列数据都表明，当前房地产市场正在经历长期的调整走势，这一趋势早在2017年就被著名企业家马云所预测。

在2017年，当国内房价持续上涨，市场热情高涨的时候，马云却提出了一个与众不同的观点。他预言，8年后最便宜的就是房子，并建议年轻人不要急于购房，因为8年后房价将变得像葱一样便宜。

当时，这一观点引起了广泛的关注和讨论，但大多数人并未将其当作一个严肃的预测，而是将其视为一个商业家的夸张言论。然而，现在看来，马云的预测似乎正在逐步成为现实。

马云所说的“房价如葱”，这句话并非预言未来房价将暴跌至葱价水平，而是指随着时间的推移，房地产市场将逐渐摆脱过度投资与泡沫的束缚，房价将更紧密地与当地居民的实际收入水平相联系，这样的趋势意味着，未来大多数人将能够相对轻松地购置房产，而无需承受沉重的贷款压力。

然而，就当前的市场状况而言，即便到了2025年，国内一线城市的房价恐怕也未必能降低到大多数居民可以轻松承受的水平，一线城市的房价受到诸多因素的影响，包括其独特的地理位置、经济发展、资源聚集等，这些因素导致一线城市的房价一直居高不下，而要想实现房价与当地居民收入的完全接轨，显然还需要更多的时间与努力。

相对而言，二三线城市的房价走势则可能更为乐观。随着国家对房地产市场的调控政策逐步落地，以及二三线城市自身经济结构的优化和发展潜力的释放，这些城市的房价有可能逐渐回归到一个更为合理的水平，这意味着，未来在二三线城市，更多的人将有机会以相对合理的价格购置房产，享受到更为稳定与舒适的居住环境。

随着国内房地产市场的长期调整，对于大部分仅拥有一套房产的家庭来说，这种调整可能并不会带来太大的影响。然而，对于那些拥有两套或更多房产的城镇家庭来说，这种趋势可能会带来深重的压力和挑战，具体来说，他们可能会面临四大主要困境：

一、房产变现变得越来越困难

目前，全国各地的二手房市场都出现了一个明显的现象：二手房的挂牌量大幅增加，一些重要城市的挂牌量甚至突破了15万套。然而，与此同时，真正的购房者数量却并没有明显增加，甚至在某些地方还出现了下滑的趋势。

这种供需失衡的情况使得房产销售变得异常困难，即使是在像上海这样的城市中心，业主也必须将房价降低15%左右，才有可能成功出售，在这种情况下，可想而知一些二三线城市的房屋出售压力有多大了。因此，对于拥有多套房产的家庭来说，他们可能会发现自己手中的房产越来越难以变现，甚至可能面临无法出售的困境。

二、房产市值持续缩水的风险在增大

过去几年，国内房价普遍上涨，使得房产成为了一种具有赚钱效应的投资品。因此，很多家庭都将大量的资金投入到房地产市场中，期望通过房产增值来实现财富的积累。

然而，随着房价的下跌，这些家庭的房产市值也会相应减少，甚至可能出现资产缩水的情况，这对于那些依赖房产增值来弥补其他投资亏损的家庭来说，无疑是一个沉重的打击。

根据资料显示，房产占国内家庭总资产的77%，而金融资产仅占23%，这意味着一旦房价下跌，家庭的总资产也会受到严重影响，尤其是那些平均总资产超过300万的家庭，其中大部分资产也都集中在房产上，因此房价的波动对于这些家庭财务状况的影响将是毁灭性的。

三、持房压力不断上升，且断供风险也在增大

在疫情暴发之前，许多炒房客依靠稳定的收入，轻松地管理着他们的多套房产，然而，疫情的突然爆发对这些家庭的经济状况造成了严重的冲击，随着失业率的上升和生意的失败，这些家庭的收入大幅减少，导致他们难以承受持有多套房产的经济压力。

除了收入减少外，持有多套房产的家庭还必须面对日益增长的物业费用、取暖费和维修基金等支出。这些费用每年因物价上涨而增加，进一步加剧了持房家庭的经济负担。特别是在当前经济环境下，许多家庭已经感受到了持有多套房产所带来的沉重压力，甚至不得不选择断供。

据统计，仅2023年上半年，国内就有超过200万套房产因无法承受经济压力而断供。这一数字预示着未来几年断供房数量，可能继续上升的趋势，这一趋势可能导致房价进一步下跌、银行资产质量下降等一系列问题。

总的来说，对于拥有多套房产的家庭来说，未来持房的压力很可能会不断上升。为了应对这一挑战，这些家庭需要提前做好心理准备，并采取相应的措施来减轻经济压力，一方面，可以考虑出售部分房产以减轻负担，另一方面，可以通过优化投资组合来降低风险。

例如，我们可以将部分资金投资于其他领域，如股票、债券、基金等，以分散风险并增加收益来源，这样不仅可以减轻持房压力，还可以提高家庭的整体财富水平。

此外，持房家庭还可以通过提高自身的财务管理能力来应对压力。例如，我们可以制定合理的家庭预算，控制支出，优化资产结构，以提高家庭的财务稳健性。同时，了解并关注房地产市场的动态和政策变化也是非常重要的，以便及时调整自己的投资策略和应对措施。

对于各地而言，稳定房地产市场、促进房地产市场的健康发展是维护社会稳定和经济持续发展的重要任务。各地可以通过制定和实施相应的政策措施，如优化土地供应、加强金融监管、完善住房保障体系等，来稳定市场预期和保障购房者的合法权益。同时，还可以加强对房地产市场的监测和预警，及时发现并应对市场风险，防止市场出现过度波动。