深圳楼市周度网签量上涨，新房均价约6.1万/㎡

【2024年4月22日-4月28日】周报 （含深汕特别合作区项目）

本周深圳楼市又新增供应1个住宅项目，共229套住宅房源。周度整体预售数据成交量升价跌，共网签739套，成交面积约88616㎡，环比上涨32.2％。其中普通住宅共网签609套，成交面积约62007㎡，环比微涨6.1％；成交均价约60795元/㎡，环比变化不大微涨0.8％。开盘方面，本周1个住宅项目开盘入市，推售309套房源。二手房方面，全市周度二手房(含自助)录得1244套，环比增长0.9%。

政策/宏观/行业

·央行：实施20亿元逆回购稳定市场

4月28日，中国央行今日开展20亿元7天期逆回购操作，因今日没有逆回购到期，当日实现净投放20亿元。此举旨在调节市场流动性，确保金融市场的稳定运行。

·财政部、税务总局：调整农村集体产权制度改革土地增值税政策

4月25日，财政部、税务总局发布《关于农村集体产权制度改革土地增值税政策的公告》。明确村民委员会、村民小组按照农村集体产权制度改革要求，将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物转移、变更到农村集体经济组织名下的，暂不征收土地增值税。公告所称的农村集体经济组织，应按规定在农业农村部门办理注册登记，被赋予以字母“N”开头的统一社会信用代码，并取得《农村集体经济组织登记证》。

·广东：一季度房地产开发投资同比下降13.2%

4月24日，广东省统计局发布数据。根据地区生产总值统一核算结果，一季度，广东实现地区生产总值31510.66亿元，同比增长4.4%，增速比上年同期提高0.4个百分点。全省经济总体保持稳定增长，呈现良好开局。其中，固定资产投资同比增长4%，增速比上年全年提高1.5个百分点。房地产开发投资下降13.2%，商品房销售面积下降34.6%。

·广东：两批次245个房地产“白名单”项目获授信737亿元

4月22日，广东银行业2024年一季度新闻通气会举行。国家金融监督管理总局广东监管局党委委员、二级巡视员刘云海介绍，截至目前，广东监管局辖内银行机构已为两批次“白名单”的245个项目提供授信约737亿元，已发放184亿元，项目数和授信规模均居全国前列。

·深圳：2023年末深圳常住人口1779.01万人，创下历史新高

4月28日，《深圳市2023年国民经济和社会发展统计公报》正式发布。数据显示，截至2023年末，深圳市的常住人口数量达到了1779.01万人，创下历史新高。与上年末相比，该市常住人口增加了12.83万人，同比增长0.73%，增量位居北上广深之首。统计还显示，龙华、龙岗、宝安3个深圳人口大区的常住人口增量均超过2万人，合计占全市人口增量比重超50%。

·深圳：一季度GDP实现8314.98亿元，同比增长6.4%

4月25日，据深圳市统计局消息，根据广东省地区生产总值统一核算结果，2024年一季度深圳地区生产总值为8314.98亿元，同比增长6.4%。其中，第一产业增加值为4.98亿元，同比增长0.6%；第二产业增加值为2812.32亿元，同比增长10.3%；第三产业增加值为5497.68亿元，同比增长4.5%。深圳经济延续回升向好态势，实现良好开局。

·深圳：鼓励商品住房“以旧换新”，开启“换馨家”活动

4月23日，深圳市房地产业协会与深圳市房地产中介协会联合发布《开展我市商品住房“换馨家”活动》的通知，鼓励全市推行房产“以旧换新”，并公布了第一批21家中介机构和13个房地产项目名单。上述活动鼓励房地产开发企业、中介机构与计划出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房居民签署相关协议，开展“卖旧+买新”的换房联动，以提升住房交易便利度。活动时间2024年5月1日—2025年4月30日，为期一年。

·东莞：公布入户新政，6月1日起实施

4月28日，东莞市人民政府官网发布了《东莞市人民政府办公室 关于深化户籍制度改革的实施意见》（以下简称《意见》）。《意见》提出施行经常居住地登记户口制度、实行大专及以上学历毕业生“先入户后就业”政策，以及放宽在职人才入户年龄限制等3项政策措施，自2024年6月1日起实施。

1、新盘监测

开盘项目

据监测，深圳本周1个住宅项目开盘入市，推售309套房源。

取证项目

据监测，本周深圳仅1个住宅项目获批预售，共229套住宅房源。

2、整体市场成交

本周深圳预售数据整体成交量升价跌，共网签739套，成交面积约88616㎡，环比上涨32.2％，整体均价约53937元/㎡，环比下跌8.7％，别墅无网签，仅公寓的成交量环比下跌。

3、供求走势

本周深圳普通住宅新增供应1个项目，共229套住宅房源，面积约25469㎡。成交方面量价齐升，共成交609套，成交面积约62007㎡，环比微涨6.1％；成交均价约60795元/㎡，环比变化不大微涨0.8％。

4、区域成交分析

从本周各区的普通住宅预售成交来看，有五区的成交量环比上涨。仍是龙华、宝安、龙岗和南山这四区的成交量破万方，其中宝安区成交量最多约13338㎡，环比上涨29.8％。

5、项目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交214套，成交面积合计约23423㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约37.8％。以下为网签数据，实际售价以项目公布为准。

从成交排行榜来看

【深铁前海时代丨尊府】共成交38套，成交面积5359㎡，成交均价约95400元/㎡；

【鸿荣源珈誉】共成交35套，成交面积3375㎡，成交均价约55762元/㎡；

【万丰海岸城瀚府】共成交18套，成交面积2830㎡，成交均价约55160元/㎡。

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