100万+买房东西城？我分析了，可以真的！

无论是历 史原因或首都中心的地理独特性，平房都是比较 神奇的存在。

100万＋的总价，很多朋友关注北京的平房。到底能不能买？跟大 家详细聊一聊！

当然，这两年的公房申请式退租，统一价格12.5~13万/平米。私房之前也按这个价格走（当然现在95%征收那个价格待定）。如果10万一平买入，是不是意味着“躺赢”？

比如东城区崇文门6号地，最近传闻很多，很多私房价格也就10万左右。

外地人很难理解首都正中心的位置还有这种房子，却是无数老北京人生活一辈子的小家无数次拆而不成的期盼。住而不适的煎熬，经历了历史的变换承载了老北京人的情感。

现在就详细解析让人又爱又恨的小平房！

1. 稀缺性

二环里有多少能交易的平房其实并不多大部分的平房都是使用权。就是咱们所说的公房。还有一部分央产、军产、庙产等，真正能交易的私产能占到25%-30%就不错了！（平房买卖咨询，加微信menglin_2019，备注【平房】）

2.学区属性

东西城都算得上教育高地，不用过多介绍。平房主要优势是总价低单间的平房从100多万到300多万都能够入手。这也是给了一些普通家庭能够进入东西城享受优质教育资源的可能性。也算花小钱办大事。

3. 学区政策

政策是影响平房价格重要因素，21年到23年，入学政策都是以多校划片为主入学，24年以登记入学为主而后，是单校和多校相结合。对于家长是一个重大利好，前两年头部的学校进不去，未来可能概率增大。

4. 平房手续

可交易的私产平房主要有两类。一种是双证齐全的。过户周期基本在一个月左右。手续相对简单只需要测绘，交税，过户即可。

这类平房大部分都是近几年交易过一手。也是同样的家长，干了同样的事。第二种没有土地证的，过户周期相对较长，约4-6个月，手续也复杂些。

5. 交易风险

平房交易都是全款没有贷款或资金监管等流程，基本是极少定金然后过户当天全款和过户同时进行。少量定金，中介公司相对风险较低简单可控。（除找房主自行交易风险自控外）

6. 投资属性

当下平房并不具备多少投资属性，腾退钱少，拆迁无望。头部学区价格依然坚挺，略次等学区部分跌破腾退价格。房源也有相对较少，大部分房主不如等腾退了。

7. 未来趋势

也会根据大的市场环境影响上涨或下跌。和楼房浮度比相对稳定：由于地理位置的特殊性，数量有限。城市更新的推进，腾退价格12.5~13万/平米进行托底。（平房买卖咨询，加微信menglin_2019，备注【平房】）

8. 居住属性

居住在平房大杂院也有它独特的体验，邻里之间可能会比较亲近，出行方便，生活氛围比较浓厚。

但可能也会面临一些问题，比如居住空间相对较小，共用设施可能会有些不便等。除四合院或院中院外，居住体验感较差。

咱们粉丝很多人买来平房，其实就是直接对外出租了。

9. 出租价格

无装修单间10-15平米，价格2000元到2500元左右每月。

精装修单间10-15平米，价格3500元到4000元左右每月。

10. 交易费用

测绘费：西城每次3000元每间，西城土地出让金16000-17000元/平米。

东城每次 4000元每间，东城土地出让金13500元-17000元/平米。

（平房报价默认包含出让金）

税费包括契税、增值税、个人所得税等。

契税：看客户首套房1%，二套房3%

增值税：满二年就没有了，不满二年就有5.6%

个人所得税：

1、看房主房本满二年房主唯一住房没有个税

2、不唯一的情况下查不到原值有1%的个税，能查到原值的情况下就有差额部分的20%个税

11. 面积选择

不考虑居住建议，拆哥平台选择8-15平米之间主流面积，落户稳妥，流通量大，后期较好出手。

考虑居住建议选择，15米以上，配有自建的房源。（平房买卖咨询，加微信menglin_2019，备注【平房】）

12. 各片区价格区间

拆哥平台总结的数字，主力总价区间，大家要有基本概念。

东城安交片区，260万-350万。

北东、景东、东朝建等片区，200万-270万。

西城金融街片区宏庙小学400万，老西城其余片区250万-350万。

东西城长安街以南，160万-250万。

东城安交片区+西城什刹海片区，成交量高于其他片区。

这两个片区，上限很高又是家长们都认可的避坑区对应的中学没有坑校，小学也很好，学区溢价又较低，对于认可度和流通量来说都是首选区域！

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此外，崇文门6号地体量很大，拆哥平台东城现场办公区就在搜宝崇文，也欢迎大家预约咨询！

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