命运多舛！宾阳赖可宾，估8.4亿土地5.2亿起拍

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　　昔日广西首富，原估值8.4亿高坡岭土地被拍卖，5.2亿起拍

　　原创南宁凡姐说房

　　近日，一宗高坡岭西路45亩土地公开拍卖吸引了我们的关注，只因曾经的土地拥有者是广西糖业大亨、广西前首富赖可宾。

　　起拍价5.2亿元
高坡岭西路45亩地被公开拍卖

　　阿里拍卖平台显示，位于南宁市青秀区高坡岭路西侧的占地面积约30324.11㎡的土地使用权被广西凯宇房地产开发有限责任公司管理人公开拍卖，起拍价520316250元（约5.2亿元），光是保证金就要1000万元，将于5月20日起拍。

　　相关资料显示，该地块位处青秀区凤岭北高坡岭路西侧，临近地铁1号线百花岭站、南宁东站，周边有南宁二中凤岭校区、新民中学、山姆会员店、汇城星悦荟等优质教育及商业，地理位置非常优越。

　　地块占地面积30324.11㎡，土地用途为批发零售、商务金融、城镇住宅、住宿餐饮用地，容积率≥3且≤4.5，土地所有权人是广西凯宇房地产开发有限责任公司（以下简称：凯宇公司）。此地背后牵扯到广西糖业大亨、昔日的广西前首富赖可宾，以及他所创立的“永凯系”帝国的覆亡史。

　　地段虽好
条件苛刻极度考验房企实力

　　高坡岭路一带的土地地理位置好不好，看房企拿地意愿就知道了。在房地产市场环境下行的背景下，房企都不愿意拿地，而高坡岭路一带的土地仍然是房企角逐的目标，今年3月底，吸引了建发房产、广西恒力地产及外来民企邦泰集团角逐，最终邦泰置业拿地，首入邕城。

　　而此前北投产城集团两度进军高坡岭路一带，其中2023年6月30日更是以9510元/㎡的高价，拿下该地块旁边约37亩地，开发成如今的北投隐山。

　　虽说该地块有地段上的优势，但不能忽视其存在的风险及苛刻的拍卖条件。

　　在竞买公告提到，地块的实地情况及瑕疵等须竞买人自行调查核实 、土地上的建筑物的违建与否尚无法全面查清，成交价不包括转让时双方应缴的一切税费以及应补地价、土地使用费、土地使用补偿款，地块涉及司法查封及抵押等。

　　从图片上看，该地块如今已杂草丛生，部分区域已沦为收废旧厂、水泥砂场，后期违建拆除势必颇费周折。而这些无形之中就会增加房企拍卖的成本及风险。

　　另外，除了公告中提到的风险与条件外，其实地块的建设条件同样苛刻。

　　该地块是一块集批发零售、商务金融、城镇住宅、住宿餐饮为一体的综合用地。且明确要求计容建筑面积中商务金融（办公）建筑面积需不少于11200㎡，批发零售和住宿餐饮建筑占计容建筑面积比例为57%-58%，商务金融（商务）建筑占计容建筑面积比例为6%-7%，其余为城镇住宅。

　　由此，我们不难得出，可开发的城镇住宅面积占比不到40%，根据此前实际出让的面积计算仅5.46万㎡。

　　且要求，住宅开发90㎡以下的户型，占比达40%以上；批发零售和住宿餐饮须自持20年，建设不少于30000㎡的酒店；须无偿提供不少于11200㎡建筑面积作为公益用房等等。

　　当然，据知情人透露，开发条件后期或可协商变更，但土地本身隐藏的抵押等风险及成本才是最考虑拿地房企的实力。

　　命运多舛
拿地12年陷泥淖直至被拍卖

　　查阅相关资料后，我们发现走上公开拍卖前，该地块经历坎坷。

　　该地块于2013年1月30日，被凯宇公司以总价2.52亿拿下，计划开发成广西台商会馆，总建筑面积35万㎡，主楼高78层，功能集住宅、高级写字楼、购物中心、五星级酒店为一体的大型城市综合体。并于同年10月28日，举行了奠基仪式。

　　但随着2012年开始制糖业进入了低谷期，而以糖业发家的赖可宾“永凯系”出现了债务危机波及到凯宇公司，至此，广西台商会馆搁置。

　　2018年5月10日，广西台商会馆项目地块被崇左市中级人民法院进行司法拍卖，彼时估价8.4亿元，起拍价6亿元。后因凯宇公司申请破产重组，拍卖中止。

　　2019年，广西台商会馆项目更名为“凯宇天际”，规划有1栋写字楼、1栋LOFT公寓、2栋住宅。出售建面约75-77㎡LOFT公寓和建面约120-140㎡三房、四房。

　　
然而，一则防诈骗公告揭穿了凯宇天际卖房真相。公告内容显示，凯宇公司已于2018年5月2日进入破产重整程序，由广西欣和律师事务所担任该公司管理人，所有资料和公章由该律所接管，这就意味着卖房不能办理相关证件。

　　此后，再次亮相就是今年5月20日地块拍卖的消息。不过业内人士推测，由于地块隐藏的风险较多，地块可开发的住宅较少等原因，一般的房企“啃”不动。最终，该地块命运几许，我们持续关注。

　　曾是广西糖业大亨、广西前首富

　　资料显示，凯宇公司是永凯集团旗下子公司，其背后就是赖可宾的“永凯系”赖氏帝国。

　　经查阅相关资料及媒体报道获悉，赖可宾，广西宾阳县人，早年间在体制内工作，直到1993年下海经商，1995年投资7000万元建成日榨规模2000吨的左江糖厂，2001年收购宾阳县大桥糖厂、黎塘糖厂，奠定了他在广西糖业的地位，开启了“广西糖业大亨”的甜蜜事业，构建起了“永凯系”赖氏帝国的产业支柱。

　　2003年成立南宁永凯大酒店有限公司进军酒店服务业，同年挺进房地产行业，先后成立华凯房地产公司、春晖房地产公司和房地产销售代理公司。还斥资在南宁宾阳、横县等地建立高档文化用纸和纸浆生产基地。

　　2007年赖可宾“永凯系”赖氏帝国旗下的永凯糖业获得美国花旗集团旗下的花旗国际企业投资有限公司投资5000万美元，辅助其在香港联交所红筹上市。然而，最后并未能成功上市，于2011年低调退出上市计划。

　　2007年，凭借“永凯系”赖氏帝国，赖可宾积攒了10亿元财富，荣登广西首富，胡润富豪榜排名第654名。此后，还数次登上了胡润百富榜。

　　经过20年的发展，赖可宾掌控20余家公司，形成了以制糖业和房地产齐头并进，酒店业和零售业相补充产业格局，打造了属于他的“永凯系”赖氏帝国，顶峰时期，拥有员工逾5000人，总资产达150亿元。

　　然而，2014年赖可宾“永凯系”赖氏帝国的一个分水岭。

　　2014年，全国制糖行业大幅亏损，赖可宾“永凯系”赖氏帝国旗下的糖厂也难免。据时代周报道，2014年5月末，永凯集团实际总资产76亿元，其中长期资产54亿元(账面价值)；总负债44亿元，其中逾期贷款1.77亿元(北部湾银行0.8亿元，华夏银行0.57亿元，南宁农信社0.4亿元)；资产负债率58%。整个永凯集团资金周转困难问题，已经逐步显现。

　　2014年6月，赖可宾“永凯系”赖氏帝国的糖厂拖欠蔗农近2.8亿，加上此前永凯糖纸早被南宁市中级人民法院列入国家失信人被执行名单，这为赖可宾的“永凯系”帝国埋下了隐患。

　　信用受损，赖可宾“永凯系”赖氏帝国很难在银行获得贷款，其融资渠道受阻。继而转向民间借贷，也为其后续的资金链问题继续埋雷。

　　所涉行业低迷，此前为扩张，大量资金投入等，使得赖可宾“永凯系”赖氏帝国陷入资金危局。为走出困局，欲“割腕自救”，就有后来的出售24亿物业资产包、30亿地产资产包等，却陷入借壳融资陷阱、资产包被套及不良舆情和房地产调控政策等影响难以变现。

　　赖可宾“永凯系”赖氏帝国，像被推倒多诺米骨牌一样，一步步走向崩塌。而后，就是大家熟悉的拖欠税款、债权被抵押、资产被拍卖、进入破产程序等等，这其中就包括被摆上“货架”的位于高坡岭路地块，该地块被列为破产项目。

　　"宾阳五"综合编辑