可惜！南宁一栋近两千平的单独别墅第三次拍卖，才632万还是流拍

南宁市豪宅别墅不少，但是在南宁市，大家见过近两千平方米的别墅吗？今天就带大家看一栋如此巨无霸的别墅。只不过这栋别墅还没有完全建好，豪华与否现在还看不出来，但别墅确实是罕见的大。

近日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较特别的房产拍卖，一栋还处在建设中的别墅被拍卖了，这栋别墅位于南宁市仙葫区经济开发区滨江别墅A区118号。从拍卖给出的图片来看，这栋别墅现在是建好了一个框架了，但是没有进行外墙装修，还是一个半拉子工程。

不过这栋别墅的建筑面积大到惊人，建筑面积有1924.27平方米，别墅独享的土地面积也不小，超过了一亩，达到了732平方米，这么大的一栋别墅，这个在南宁市中，算是比较少见的超大别墅了。但是如此庞大的别墅，三次拍卖都没有人要。

这次拍卖属于第三次拍卖，起拍价只有632.5753万元，折合单价才3287元/平方米，白菜价的房价了，但是在为期60天的拍卖周期里，这栋别墅还是无人问津，继续流拍。

值得注意的是，这栋别墅连续三次拍卖，每次拍卖的起拍价都是差不了多少，第一次拍卖的起拍价也是只有638.9646万元，只是比这次和第二次拍卖的起拍价高出了6万多而已，后面两次拍卖，降价幅度非常低。降价幅度这么低，这个在法拍房中也是比较少见的。

那么，单价如此便宜的一栋超大别墅，为何三次拍卖都没有人愿意买呢？可能是三个因素影响的。

第一个因素就是这栋别墅还是一个半拉子工程，后续吧别墅建好，还需要投入巨额成本，可能再花六百万都不一定把别墅建好和装修好。实际成本应该是千万级别的。

第二个因素就是这栋别墅位置不是很好。虽然别墅所在小区是一线江景别墅，但别墅是在南宁市仙葫片区，这里还是太偏僻了。而且滨江别墅区还处在邕江一个反弓水的位置，有人认为在风水学里，是一个风水不好的位置。

不过，以上两个因素，不是这栋别墅三次拍卖流拍的主要因素，主要因素还是这栋别墅存在违建。这栋别墅建筑面积虽然实际建筑面积有1924.27平方米，但是别墅报建的建筑面积只有503.39平方米，超建部分建筑物1420.88平方米。加上这栋别墅现在还是半拉子工程，又违建如此多面积，后续是否被要求拆除重建还不好说。如果要被拆除重建，那此次拍卖，就相当于只是买一块地皮而已了。正是这样一个重大，瑕疵，或许是造成拍卖最终流拍的主要因素，大家觉得是不是呢？