选址指南 | 不止于打卡，京西7个热门写字楼和产业园盘点

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作者 I 江珊 选址960

全文3489字，约需6分钟

接住奥运会的 泼天富贵，京西在北京办公市场上的“存在感 ”也日渐增强。

迈过GDP千亿大关，石景山正从高炉林立的重工业基地，转身为首都城市复兴新地标，曾经的“首都重工业长子”步入新发展阶段，正孕育深具潜力的新商圈。

如今，冬奥会、服贸会、中国科幻大会等顶流IP在手，石景山并不仅仅是热门打卡地，更在大力构建“1+3+1”高精尖产业体系——现代金融产业、新一代信息技术产业、科技服务业、数字创意产业、高端商务服务业，积极吸引这些类型的企业扎根进驻。

作为产业落地的承载主体，与其他城区相比，石景山区的新兴写字楼和产业园具有城市配套成熟、逆通勤潮汐、环境优美、底蕴鲜明、性价比高等特点，且与中关村商圈、金融街商圈等联动十分便利，这为倾心京西的企业选址提供了多元化的研发办公解决方案。

本期#选址指南#梳理7个位于石景山区的写字楼和产业园项目，均分布在长安街、地铁1号线、地铁6号线、阜石路等主要轴线和交通要道上，临近古城、金安桥、杨庄、苹果园等公共交通枢纽。涵盖了地标性甲级写字楼、特色主题产业园、低密度独栋、综合体等主要产品类型，可租可售，为企业落户京西提供参考。

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北京长安街是东西方向横 贯 北京 市中心的主干道 ， 是世界最长、最宽的道路 ，更是代表 首都的一条大街， 有“ 神州第一街 ”美誉，CBD、金融街两大核心商圈都分布在这条街沿线。

坐落于长安街西延线南侧，近地铁1号线古城站，首钢园东南区是石景山“国际开放合作区”核心区，这里有22栋近50万平米甲级写字楼，是长安街沿线上统一规划建设、统一经营管理的规模最大、硬件品质最高的甲级写字楼和商务园区集群。

目前这里多栋新建楼宇已投入使用，还有不少写字楼正在紧锣密鼓地施工中。

翔鹰大厦

京西最高办公楼

翔鹰大厦是首钢东南区的核心项目之一，由新加坡金鹰集团与华润集团共同打造。

翔鹰大厦高度约100米，是该地区最高的办公楼，为京西商务格局带来了新地标。 翔鹰大 厦总建筑面积约 8.5万平方米，按照国家绿建三星和LEED金级标准建造。 项目西侧为城市绿轴公园，南侧为人民渠景观水系，楼侧绿化覆盖率65%，环境优越。

图 | 翔鹰大厦（图自网络）

大厦周围交通便利，北接1号线古城站500米，南部位于M11线衙门口西站上盖，周边有长安街、阜石路、莲石路、西五环、古城南路等五条城市主干道。

翔鹰大厦已于2023年11月1日交付运营，企业可以即时进驻。

首程时代中心

公园里的产业园

首程时代中心同样是国际合作开放区的核心承载项目，由首钢集团、新加坡金鹰集团联手打造，定位为高品质智能科技产业园区。

园区共有19栋写字楼，建筑面积从0.2万平米到3.8万平米不等，办公标准层使用率78%—81%，办公标准层净高为4.2—4.5米，产品组合多样。

图 | 首程时代中心（图自网络）

其中，B区“负碳楼”达成了建筑自身的能源供给循环。C区的“亲水独栋”紧邻人民渠，拥有独立花园和屋顶露台。项目周围有12万平方米的绿化公园环绕，景色优美。

图 | 负碳楼（图自网络）

据了解，首程时代中心计划引入航空航天、数字经济、绿色双碳等产业，以产业头部企业为龙头，聚集上下游产业。

目前，该项目七栋临湖独栋办公楼已经完成外立面装饰，静待企业入驻。

中电建睿铂大厦

总部级独栋资产

中电建睿铂大厦建筑面积17万平方米，是中国电建打造的5A甲级写字楼，有两栋大楼组成。

图 | 中电建睿铂大厦（图自网络）

中电建睿铂大厦紧邻翔鹰大厦，定位京西5A甲级商务总部，是总部级独栋商务资产，也是集产业办公、研发孵化以及服务功能于一体的高端写字楼。

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中关村工业互联网产业园

全国工业互联网新地标

中关村旗下以“工业互联网产业”为特色的产业园已在石景山落子并实现一期竣备。

中关村工业互联网产业园由中关村发展集团和石景山区政府共同启动建设，位于石景山区“一轴四园”高端产业集聚核心交汇点。

园区位置优越，其临近首钢园，对望八大处公园和西山公园，近地铁6号线“西黄村站”、“杨庄站”，南邻城市快速路阜石路。

园区占地面积9.27万平方米，建筑面积45万平方米，分两期建设。园区规划打造了龙头企业独栋、大中型企业及科研单位办公场景、成长型企业总部、园区产业配套、人才公寓等，同时配备3万㎡商业及立体园林景观。

图 | 中关村工业互联网产业园（图自网络）

致力于打造工业互联网产业的全国性高地，园区重点聚焦工业互联网网络、工业自动化和边缘计算、工业互联网平台、工业软件和APP、工业智能、工业视觉/虚拟现实、服务业（工业互联网及生产性服务业）七大细分领域。搭建了1中心、1基金、1基地、3平台的产业生态体系，为企业提供有针对性的产业发展环境。

信息显示，园区一期建筑面积17万平方米，于2021年9月正式启动建设，已于今年4月竣工，包括近9万平方米办公空间、近3万平方米商业配套和3万平方米景观园林，为企业进驻奠定了基础。

图 | 中关村工业互联网产业园（图自网络）

据了解，2024年一季度，中关村工业互联网产业园实现大型央企成功签约入驻、冬奥餐饮供应商意向合作、知名连锁餐饮计划开设门店开门红。

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中海、华远、远洋等品牌开发商在石景山也开发建设有品质写字楼。

中海时代广场

瞰西山5A甲写

中海时代广场与新首钢园一路之隔，四轨交汇在地铁金安桥站。金安桥是京西地区是重要的交通枢纽，6号线、11号线、S1号线三轨在此交汇，地铁1号线也在此接驳换乘。

中海时代广场为5A级甲级写字楼项目，三栋近百米高超5A甲级写字楼与“金安中海财富中心”及“中海寰宇天下”三栋写字楼，共同形成60万㎡的商务集群。

中海时代广场每栋写字楼近百米高，视野佳，首钢滑雪大跳台、群明湖、石景山、西山等城市人文生态景观尽收眼底。

图 | 中海时代广场 （图自网路）

项目总建筑面积约21万平方米，其中办公约14万平方米。3栋楼每栋地上19层，地下3层，单栋办公面积约4.7万㎡，商业约3500㎡。标准层面积约2800㎡，层高4.05米，净高可达2.8米，公区精装交付，标准层租区简装。

中海时代广场还规划有1.2万平米商业，通过连廊与中海环宇荟联通，共同构成3.4万平米商业中心，汇聚有餐饮、休闲、购物等多元业态，满足企业和员工的配套需要。

华远中心·京西大悦城

活力综合体

华远中心·京西大悦城是由购物中心和写字楼组成的城市综合体项目。

华远中心毗邻苹果园交通枢纽站，轨道交通连接1号线、6号线、S1线，临近京西重要干道阜石路。

华远中心与京西大悦城形成城市综合体，后者是北京第三座大悦城商业中心，为京西地区的新晋消费新中心，因此，华远中心有餐饮、潮流、健身、休闲、娱乐等诸多配套，以及自带流量。

图 | 华远中心·京西大悦城（图自网路）

图 | 华远中心（图自网路）

据了解，华远中心项目中的两个独栋已。

远洋春秋中心广场

八大处花园独栋

远洋春秋中心广场位于西山脚下，坐落在石景山八大处附近，分为东西双地块。

东地块包含10栋企业独栋+1栋独立商业，总建面约6万㎡，单栋建筑面积约3900-4400㎡。

图 | 远洋春秋中心广场（图自网络）

远洋春秋中心广场是构建京西经济结构的重要组成部分，项目东邻北京银行保险产业园，临近中关村石景山园、首钢园工业园区，靠近金融、保险、科技、电子信息等企业集聚区。

交通方面，项目距离6号线杨庄地铁站约1.6公里，距离金安桥地铁站约2.5公里，距离苹果园交通枢纽约1.8公里。

租房可补50%，购房最高补3000万

栽下梧桐树，引得凤凰来。吸引企业进入，石景山还出台了“真金白银”的支持政策。

向高精尖产业结构转型，促进优质企业安家落户，2023年2月石景山区出台的“石惠十条”（《促进高精尖产业发展若干措施（试行）》）为企业提供“租购房补贴”。

包括： 对在区内租用办公空间的驻区企业，根据年度区域综合贡献，按照实际房租金额50%给予补贴，连续支持3年。

在区内购置自用办公用房达到1000平方米（含）以上的驻区企业或机构，经认定，按照1500元/平方米给予补贴，最高补贴3000万元。

此外，还提供创新资金、金融服务、上市奖励、人才落户等扶持政策。

创新资金方面，对新落户企业，可按照年度区域综合经济贡献的50%给予创新资金支持，区级综合经济贡献1000万元以上，给予“一事一议”支持。

金融服务方面，对企业正常经营和提高科技创新能力的银行贷款，经认定，给予利息50%的贴息奖励，对区内高精尖产业提供融资担保服务，按照担保额的1%补贴。

上市奖励方面，在境内A股首次公开发行股票（IPO）、境外主要主板上市的给予900万元资金支持。

2024年，石景山计划实施68个城市更新项目，继续打造一批高品质特色产业园区，其中中关村石景山园力争实现收入突破4600亿元。按照计划，2024年石景山力争全年招引高精尖企业不低于2000家。这些都将进一步提高石景山商务和科技载体的吸引力。