突然大反攻！地产股大涨，楼市重大变革要来？

突然大反攻！

今天房地产涨疯了，满屏都是涨停股。连最近有点“艰难”的万科都涨停了。

地产股和物业股，简直是无差别暴涨！

不管爆雷不爆雷，反正今天都暴涨。

场面，旷若隔世！

NO.1

突然转向？地产股暴涨！

4月29日，五一劳动节前，沉寂已久的地产股突然大涨：房地产开发板块截至中午12:00，涨幅已达6.02%。板块个股已有20只涨停，万科、金地等龙头股也应势涨停，此等景象倒是已经许久未见了！

上证指数也达到年内新高，一路往上冲。更值得关注的是，地产股一堆涨停，连最近有点艰难的万科都涨停了。

记得，万科上一次涨停，还是2021年。

在2023年年报披露季的尾声，无法交出亮眼成绩单的地产股股价却出现了一次上涨。

4月26日，A股房地产开发板块报收9813.82点，涨幅为2.79%。其中，南国置业、滨江集团、大名城涨停，包括保利发展、渝开发、招商蛇口等在内的多只股票涨幅超过7%。

港股不限制涨幅，涨幅就更夸张了。

地产板块报收680.93点，涨幅为2.97%。其中，中国文旅农业领涨，涨幅为22.92%，报收0.177港元/股，正荣地产、旭辉控股、融创中国等多只地产股涨幅超过10%。

同时，A股房地产服务板块也有明显的上涨。4月26日，房地产服务板块报收768.39点，涨幅为2.98%。其中，我爱我家涨停，报收1.73元/股，特发服务、*ST全新、世联行等多只股票涨幅则是超过4%。

过去的一年，房地产板块处于持续下跌的行情中。A股房地产开发板块从2023年年初的近15000点下跌至如今的不足9900点。港股地产板块则是从近1100点下跌至不足700点。同时，整个行业还伴随着不断有成员违约或者退市。

但如今，不管爆雷不爆雷，反正都暴涨。简直旷若隔世啊。

NO.2

房地产政策或将迎来重大方向性变化！

资本市场躁动，一般不会毫无缘由。

除了最近多地放松限购，外资预测转向，更多可能来自这个未证实传闻：

房地产政策可能迎来重大方向性变化！

近日房地产政策消息不断，坊间盛传，4月30日的重要会议，将确定房地产政策的重大方向性变化。

五一后，关于购房限制、价格限制、税费、存量房转租等多方面或都将陆续出现调整。

提到几点比较重要的内容：

1、去库存。

让城投公司等收购存量房转成租赁房，参考江苏模式；（这或许就是这几年经常提到的“新模式”）

2、需求政策能放尽放，放开限购，放开价格限制，契税统一调降到1%。

有趣的是，这则传闻还“温馨提示”：上述政策是纲领性和方向性，未必统一执行，通稿也会说的简单，只有优化存量调节增量之类的简单表述。

3、淡化三大工程，重点转向去库存。

“三大工程”即保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造。

从最近各地的政策来看，“去库存”已经是板上钉钉的事实，而且各地已经展开行动，再度松绑楼市。

今年以来，郑州、福州、长沙、深圳等地支持“以旧换新”，给予换房补贴，激活楼市流动性，促进楼市回暖。

虽然该消息未经任何官方认证，但传播力和影响力十足。

NO.3

更多热点城市将全面放开限购！

同时，坊间还流传，五一后将有更多热点城市全面放开住房限购。

4月18日，长沙市住房城乡建设局对楼市政策进行重大调整。“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策享受首套房首付比和按揭利率优惠。购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度。不再审查购房者资格条件。

4月28日成都市宣布全面取消限购，这座住房交易量和价格已连续领涨2年的城市也“一口放松”不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数，不再摇号，全面放松限购的传闻更甚。

4月29日，深圳住建局关于“即将优化限购政策”的消息进行了回应，不仅未否认放松限购，还称“将用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进深圳房地产市场平稳发展”。

据统计，截至4月28日全国已经有22个主要城市全面放开限购。29个主要城市中，仅有北京、深圳未放开限购，上海、广州、深圳、杭州、长沙、西安、天津局部放开、保留部分限购政策。

也由此，坊间对“限购阶段性退出历史”的猜测愈发强烈，援引一个一线卖房中介的话，“再不放松，卖房脑洞都要掏空了”。

地产股大涨，信号意义明显。五一之后，楼市是不是要换个天地了？地产的曙光，是不是也快到了？期待！