“无理由退房”的事实真相，你踩坑了吗？还未购房的请速看

前天有个朋友和我说，他去看了某个楼盘，地段和楼盘都不错，只是价格稍比周边的高一点点。但它的诱人之处是，首付可以作分期，在未办理入住手续之前，不论房子价格是涨是跌都可以无理由退房，问我能不能买。我听了他说的话，我只能说“不可信，无条件退房只是一个诱人的圈套，真正能得到退房的轮不到你。”

那么，平常只能在网购上看到的无理由退货，现今却成了开发商的营销手段了呢？今天，就和大家分享一下无理由退房的真相。

一: 圈羊模式

在过去，羊都是散养的，想抓羊得满山跑，要抓住还挺难。所以，弄个羊圈，把羊圈起来，它无法再跑，想怎么抓就怎么抓。现今怎么成了圈人了呢？因为，每天来看房的人无数，但成交的没几个。所以，开发商就弄了个噱头“无理由退房”，把人诱进“羊圈”。让购房者想不到的是:进去容易，出来难啊！

二: 威逼利诱

许多人看到“无理由退房”的噱头后，就觉得这样很有安全性，反正无理由都可以退房，到时不想要了还可以退，不加考虑就下手了。岂知，只要下了定金，开发商的目的就成功一半了。此时，销售员就会以各种优惠、打折、送物业费甚至于买房送车位等，到时不要还能退，软硬兼施，取得了购房者的信任。使购房者签认购书和商品房买卖合同，只要一签完，以后想退就难了。

三: 无息的现金流

对于期房来说，从认购到交付使用要一到两年的时间。就算到时真的要退房，那开发商在这段时间也可获得无息的资金周转，不得不说手段真的高。

四: 行政处罚轻，宁被罚也不退房

购房者要退房，势必会影响到整个销售团队的业绩，他们会以各理由来推拖，拒绝退房。由于行政处罚轻（相关部门大多只处罚几万元警示了事），所以，宁愿被处罚也不会给购房者退房。像曾经郑州X大开发商的销售员对前来退房的购房者说:“想怎么告就怎么告，虽说无理由退房，但从没有退房的先例，从来不退房。宁愿被处罚也不会给购房者退房，大不了罚几万元了事。”看看，多霸道的语气。还没交钱，你就是大爷，他是孙子，一旦钱到他手里，他是大爷，自己倒成孙子一样了。

五: 购房合同都是精心设计的，很严谨，不利于购房者退房。

一些大的开发商，他们的合同（协议）都是精心策划的，普通的购房者很难发现其中的“奥妙”，一旦要退房，不要说你要承担的税费、银行利息等，专是违约金就够你受。违约金大多都是合同价的10%——20%，只按10%算都是一个不小的数目。因此，许多人看到这么大的数目，不管房子怎么样都不敢轻易谈退房了。就算最终得退了，但你所要花的其它费用、时间、精力、误工费等，不是一个上班族能耗得起的。

为止，大家在看房时，一定要考虑好自己的综合情况，对楼盘是否真的了解，对房子是不是急切需求，不要被所谓的“无理由退房”的噱头所诱惑。现政策严控，银根紧缩，许多开发商急需资金周转，要钱不要货，有现金流比啥都重要，这种“无理由退房”的噱头将会被众多开发商使用。擦亮自己的眼睛，不要钻进开发商设好的“羊圈”里，任他们宰割。