买苏州还是买南京

2024年的市场，用严冬来形容房地产市场，恐怕不为过吧。

市面上90%的人，已经对房子不闻不问，买房？OH ,这是要割我韭菜吗？

一般来说，现在的确不是看房的好时机，但真实的世界是，到处都是博弈，在危机中寻找机会，在危机中寻找确定性，其实比在牛市里面找确定性要反而更高，当人人都认为有机会时，危机悄悄来临，当人人都痛骂房地产时，反而存在机会。

买在无人问津时，卖在人声鼎沸时。说说容易，又几人能做到？

现在媒体AI算法，只推送你喜欢看的，每个人都有自己的信息茧房，当你看空时，论证看空的新闻铺天盖地，又或者推送给你的都是奶头乐，年轻漂亮的小姐姐又蹦又跳，生活真美好，我也好想一直活在美好的世界里，奈何我们赌不起，同龄人之间的差距，就是十年前有没有买房，现在也是。

成年人认识世界的第一步，就是放下手机，放下抖音，走出来，用脚看世界。

五一假期，我们在苏州，南京两站游学团，

5月1号苏州站

5月2号南京站

欢迎一起来，既锻炼身体，又看真实的世界。

座位有限，请提前报名。

一 苏州篇 一

苏州项目没什么特点，

户型，产品，得房率，装修标准统统一般般，但就是便宜！便宜！便宜！

面包快要赶上面粉的价格了！

为什么这么说，先上一张图，看看今年工业园区的土拍：

A位置：2024年2月26日，苏园土挂（2024）02号金鸡湖大道南、石莲街东地块土拍，最终价格30.8亿成交，合楼板价格6.5万，如果不限价，这个位置未来新房能卖10万+吗？

C位置：2024年2月1日，苏地2024-WG-Z02号工业园区浦发河东、夷浜路北地块，最终价格10.4亿成交，合楼板价格1.9万，以后房价卖多少呢？

各位看官，您认为B位置现在的房价应该卖多少呢？

园区的土拍是独立的，自己拍地自己花！！！

这敢信！

很多城市土地拍了，款项被市里拿在手里，再各区分配，使用起来，总是不那么顺心如意！

可能正是这个原因，园区总部TOD项目，从开工到现在，才两年左右的时间，已经有十几家公司入驻了，麦当劳也开业了。据路边社消息，未来，这里会有95家企业总部。

这个位置，离团购项目直线距离约一公里！

苏州各个区都很富裕，但园区的地位，在苏州是独一档的。

如果一个苏州人赚到大钱了，心中会憧憬上海豪宅的话，那么如果钱不够大，想买800以下这个价格段的，第一选择肯定是工业园区。

苏州的地标，主要集中在园区金鸡湖东西两侧

湖西核心是金融CBD，地标是大裤衩

湖东主要是购物广场，环贸ICC、中环广场正在建设，以后苏州最高档的商场在这里。

湖东与湖西，哪个好？都好，除了贵，没什么缺点！

为了联动上海，苏州真是拼了，工业园区居然有高铁站！！！

25分钟左右到上海虹桥，而且班次很密集，票价也不贵，30左右，上海上班，住在苏州也不是不可能。

一 南京篇 一

南京有三大顶流板块，河西南，南部新城，江核，

最热的当属河西南，目前河西南的新房价格大约在4.5-5W+。

而离河西南直线距离1公里的隔壁，有这样一个神奇的楼盘，到河西南的青莲路地铁站，开车路程3公里，百度导航开车只要5分钟。

到阿里巴巴江苏总部，开车12分钟。

开发商获得亚州十大豪宅开发商，物业在南京有口皆碑。

小区会所的游泳池，更是俘获了一万，南京带泳池的小区不多，这个品质的更少，有没有一点点五星级酒店的感觉。

要放以前，妥妥8成首付+摇号，现在KFS一点节操都没有，跪式服务，一水年轻小姐姐向你鞠躬，欢迎你来。

为什么隔一条河，价格相差这么大？这是有历史原因的，在拍地时，由于河西南与西善桥隔一条河，需要绕一个大圈才能到西善桥，交通很不方便，因此当时拍地的价格比较低，楼面价格合2.1W，由于 新房是限价的，政策拍地时限定的价格是3.1W毛坯，开盘时市场还比较好，KFS无节操强制要求8成首付，并且要加装修包，因此，第一批购买的价格是3.6W左右。

旁边在售的二手房，大约3.1-3.3W左右，小区的外立面、园区环境以及配套，完全不如我们团购的小区。

老万这次专门找了该开发商南京领导层，拿了一批内部特批的房子，价格低到2.X，具体多少价格，欢迎你来南京，我们线下公布。

一 杭州篇 一

特殊彩蛋，欢迎私聊

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5月1号苏州站

5月2号南京站

座位有限，欢迎提前报名。