5年后，“电梯房”和“步梯房”谁更值钱？业内人：答案很明显了

随着房地产市场利好政策的不断加码，比如，银行已经将房贷利率下调至历史低点，刚需购房贷款仅需3.7%左右，包括很多开发商为了回笼资金，也在大搞降价促销，所以，对于当前还没有买房的刚需群体来说，确实是一个不错的“上车”时机。

不过大家在买房的时候，往往会对购买“电梯房”还是“步梯房”犹豫不决。甚至有不少购房者还提出了这样的疑问，五年后，“电梯房”和“步梯房”谁更值钱？

对此，有业内人士表示，不论是电梯房还是步梯房，都有各自的优点和缺点，而且不同的家庭也会有不同的选择。而从普通家庭角度来看，5年后“步梯房”要比“电梯房”更值钱。让我们一起来分析一下：

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步梯房的得房率更高

通常，电梯房的公摊面积在25-30%左右，也就是说，如果你看到的房产证面积写的是100平米，但是实际上套内面积可能只有70-75平米。

而步梯房不同，通常步梯房的公摊面积只有10-15%。假如你的房产证上写的是100平米，那么套内实际面积就有85-90个平米。

单从这一点来看，就意味着，如果你选择购买电梯房，就需要付出更多资金才能获得与步梯房同样的居住面积。

以深圳单价6万计算，同样房产证100平米的房子，购买电梯房甚至要多掏90-150万，才能实现和步梯房一样大的居住面积。

不仅如此，不论是步梯房还是电梯房，每个月的物业费，取暖费等等费用都必须按照公摊面积来计算。这就意味着，入住以后，每个月电梯房的业主要比步梯房的业主承担更多的物业费和取暖费等。所以，从性价比的角度来看，购买“步梯房”更划算一些。

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步梯房的安全性更高

如果发生地震、火灾等灾害，步梯房的业主可以马上通过楼梯下楼到地面。而且步梯房总楼层一般都不高，普遍最高也就12层。而我国消防云梯最高可达18层，这也就意味着，步梯房的消防救援相对更容易。

而电梯房则不同，一旦遇上地震或是火灾，电梯就会停止运转，高楼居民就只能依靠消防楼梯下楼，这不仅会增加逃生的难度，也会给外面的救援带来障碍。

再加上，云梯高度有限，就会导致消防救援难度加大。所以，从安全性角度来看，步梯房的安全性要远比电梯房更高。

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步梯房的维护成本低

步梯房与电梯房相比，维护成本会更低一些，主要有两个方面的原因：

1.缴纳维修基金方面。电梯楼房由于需要购置电力设备和电梯，而这些设备的日常运营和维护成本就很高，这需要业主缴纳更多维修基金。

而步梯房没有过多的设备需要维护，不仅维护成本比较低，而且物业费用也比电梯房要更低一些。

2.物业费方面。步梯房的物业费用肯定要比电梯房更高一些。所以，从入住以后存在的各种费用支出来考虑，步梯房承担的维护成本要比电梯房更低。

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很难碰到政府拆迁

一般步梯房也就最高12层，多数步梯房也就6层楼的高度，而且这种住宅的住户一般也比较少，多数都是一梯（楼梯）两户，而随着时间的推移，将来如果步梯房老化，成为老旧危房。那么考虑到居住安全性问题，当地政府也会对其进行拆迁，居民也会妥善获得新房安置。

而如果是电梯房，一般最近几年建造的电梯房都是两梯六户，这就相当于一栋二三十层楼的建筑，总住户甚至高达180户，住户越多，拆迁成本就越高。所以，对于电梯房，各地政府通常都是不会轻易拆除的。

如此一来，居住在高层住宅里面的住户也只能通过小修小补来维持居住品质，而随着时间的推移，高层住宅面临的维修成本也会更高。

总得来说，5年后，“电梯房”和“步梯房”谁更值钱？我们给出的答案是“步梯房”。考虑到上面几个因素，如果刚需购房，出于多方面考虑，“步梯房”肯定要更实惠。