发生什么？珠海楼市，竟被这个盘搅动了

不可思议的事情，在湖心新城上演了。

房姐发现，曾经的“透明盘”南光泊岸，最近，越来越多人开始往这个楼盘跑。究竟怎么回事？？？

卷疯的湖心新城，有异况！

起因是这样的。

粉丝群里，有一位热心网友分享了一段小视频，很明显，这是某个项目示范区外面，排满了看房的车队。

|网友提供

这阵仗，大概率是香洲某个网红盘搞活动？好奇一问，结果，坐标居然是湖心新城的南光泊岸！

为什么这么惊讶？了解珠海楼市的应该清楚。

首先，南光泊岸这个盘，市场声量一直不大；其次，湖心新城正处于市场冷静期，曾经卖到2字头，但2022年下半年开始，片区也难逃大环境影响，“战况”激烈。

目前，整个湖心新城更到了白热化阶段，不少楼盘以价换量，疯狂卷价格。

此时此刻，出现这张“炸市图”，而且搅动市场的，还是此前如此低调的楼盘。

怪哉！这还是我们认识的湖心新城吗？还是我们认识的南光泊岸吗？必须要扒一扒！

托举市场！低调不起来了？

房姐特意翻了翻片区网签。

很快，第二重震惊来了：南光泊岸，居然真的在托市。

上表，是房姐整理的区域单周网签排名，南光泊岸居然周周冲榜，而且不是榜一就是榜二，短短一个月时间就卖了33套。（数据来源：珠海中原研究中心）

不开玩笑，曾经严重掉队的“榜单绝缘体”，居然成了望尘莫及的存在，一下子，又行了？！

房姐还收到风，成交转化率一改以往，不少渠道纷纷给项目带客，甚至很多同行也来一探究竟。

俗话说，内行看门道，能吸引圈内人士探盘，没几把刷子，真不行。

而南光泊岸，好像突然有了“魔法”，俨然湖心新城不一样的风景。

逆风翻盘，项目做对了什么？

你可能第一时间会怀疑：是不是卷价格了？

事实上，南光泊岸并没有加入“价格战”大军。

可是，在各大巨头贴身肉搏的湖心新城，不卷价格，又不是能走出独立行情的千万级豪宅，南光泊岸凭什么打翻身仗？

房姐实踩之后，找到了答案。

项目破局的关键，在于彻底读懂了新一代购房群体最关注的两个字——体验。

性价比体验：

百万预算，沉浸式体验“多象限”购房

同质化的产品大量涌入，以前买入湖心新城，大家的关注点是，在价格和面积的“二象限”中做选择。

但房姐和置业顾问聊了一下，基本的反馈都是，越来越多买家注重仪式感，特别是湾区青年，见多识广，特别有想法，很在意居住品质、情绪健康。

“以己为景”式买房，也悄悄在湖心新城蔓延了。

也就是说，同一价格区间内，越来越多年轻买家并不会太纠结预算，反而会向更美好的生活靠拢。

比如，对比千篇一律的销售中心，南光泊岸给了买家“逛艺术馆”的不一样体验。

| 南光泊岸示范区实景图

在这里，房子不是一场买卖，而是能让你欣赏到生活品味、感悟到生活美学的地方。

试想一下，逛遍湖心新城各大“冷冰冰”的销售中心，突然身临如此艺术之境，这种体验冲击，不仅赏心悦目，更忍不住拍照打卡分享。

| 南光泊岸示范区实景图

如果再具体到何为“更美好的生活”？并不抽象，南光泊岸在示范区，直接用一张电子大屏给你整明白了。

| 片区云投视角

在示范区现场，项目将区域航拍“打在了公屏上”，可放大，可缩小，让营销中心，变成了身临其境的“展览馆”解说现场。

房姐不得不佩服，南光泊岸这个盘，太懂换位思考了！

| 项目示范区现场

对比置业顾问对着沙盘、规划图一顿输出，通过“上帝之眼”，买家能非常直观感受到项目的魅力指数。

在一片建筑群中，项目超43米的楼间距、46%的绿地率，花园面积接近整个小区（用地）面积的一半，属于“一看就特别舒适”的类型，非常直观地区别于其它楼盘。

| 南光泊岸航拍

倘若再深入了解，你还会惊喜重重：

原来，项目容积率仅1.7，什么概念？片区旁的湖心路标杆，容积率也在2以上！

原来，楼间距超43米之外，南光泊岸还是全南向社区，户户朝南，这俩CP组合，堪称通风采光界的杠把子......

| 南光泊岸航拍

如果再体验户型尺度感，建面约75㎡做三房；建面约89㎡有入户玄关和飘窗，外加大横厅、大套房；建面约99㎡，100㎡不到给你四房......

一步一步了解下来，会神奇发现，同样是百万预算，原来湖心新城也可以没有一点“刚味”，反而有一股“豪宅感”。

所以要问南光泊岸做对了什么？房姐认为，是让越来越多追求品质感的买家，体验到了花钱的快乐，在有限的预算内，不用纠结取舍，实现了“无需求痛点购房”。

| 建面约89㎡的大横厅

美妙的圆梦体验：

双套间创新设计 颠覆市场 片区唯一

世界上最美妙的事，莫过于，梦想掷地有声。

南光泊岸最难能可贵的一点，也是房姐认为其强势出圈的要点，是项目让无数追求理想生活的年轻人，看到了梦想落地的可能。

颠覆性的双套间设计，谁不想拥有？更舒适，更私密，也更体面，符合新式待客之道，自己不将就，也不用委屈了客人。

欣赏下，南光泊岸建面约75㎡双套间实景：

建面约99㎡的双套间，长这样：

此外，你有没有憧憬过，把极富腔调的吧台搬进家里？南光泊岸帮你实现了。

在玄关与客厅的过渡空间，为你安排了一个可供压力释放的吧台，既作为隔断，又兼具生活温度。

下班洗漱后，听着最爱的爵士音乐，家中就能来一杯惬意特调，生活有滋有味；又或者和好友聊聊近况和周末的出行计划，在举杯中，让人生变得有趣。

| 项目创意样板房实景

半开放式的多功能空间，南光泊岸也实现了更具自由度与张力的表达。

健身房、工作室、电竞室，既有私密性，又与客厅空间融为一体，装的下各种兴趣爱好，也容得下你的工作理想。

| 项目创意样板房实景

极简的设计，有质感的搭配，处处彰显品味的细节......这样颠覆传统的创意样板房，不仅珠海前所未见，在广州等一线城市也是头一回。

| 项目创意样板房实景

说实话，房姐一眼爱上。

所以，大家看明白了吗？当其它项目还在苦苦卷价格之时，南光泊岸实则在韬光养晦，另辟赛道，给湾区买房人，造了一座座梦中情房！

这是一种买家从未感受过的颠覆性体验。

因为之于开发商，要摸清现代年轻人居住洞向，很费时间精力；要敢于颠覆传统样板间，更非易事。

但之于买家，却非常需要一个理想生活栖息地。

在偌大的城市，工作、琐事纷纷扰扰，如果一个地方，能让我们对美好生活的畅想，有了切切实实的落地处，这样的美妙体验，是异常珍贵的，也是必须要抓住的。

所以当南光泊岸直接给了买家一个可参考、可照抄的具象方案时，就注定了，这是一场双向奔赴。

核心配套体验：

临湖而居 步行5分钟与半小时体验天差地别

其实仅看以上，已经能足够理解南光泊岸为什么能逆袭，但还有一点，事关整个片区的需求风向。

随着年轻一代加入购房大军，在更加关注品质生活的他们眼中，不是所有配套，都能一概论之。

比如，湖。

没有湖，何以湖心新城，其他配套都能ctrl+c，唯独稀缺的环境资源，是永恒的价值主题。

换句话说，在舒适至上的体验当下，湖心新城的观湖、游湖价值，终于被看见。

南光泊岸正是片区内的一线临湖社区，注意，是“一线”临湖，整个幸福河生态公园就在项目眼前，相当于“私有化”了。

| 湖心新城航拍

与湖的亲密无间，不仅给了买家极度渴望的“推窗见湖”，更带来了住进生态公园里的惬意享受。

如果步行20-30分钟，会是这么个情况：

要么走到汗流浃背或腿酸，开车又要找停车位，且散个步不至于轰油门吧……最终在纠结中，宅家闭门不出。

如果步行5分钟，体验感就会大不一样：

随时说走就走，吃完饭要去散步，只需带部手机，就能轻装下楼；走几步，身体微微热，就已经到湖边，有凉风送爽；孩子也不用等待，拿上捕虫网，就能兴奋地扎进草丛，观察昆虫植物......

何为湖心新城的居住灵魂？湖，就是答案。南光泊岸其实早就把这道题摸透了。

如果把片区看作一方大城，新一代关注居住品质的买家们，在这里看到的，就是城中桃源的影子。

这种湖居体验的吸引力，就如同磁铁，牢牢将买家意向焊在项目身上。

最后，房姐有话说

如果站在当下的市场环境来看，南光泊岸还有两点占据买家心智的吸引力：

一是，央企品质=买得安心。

这一点，在各大开发商都喊着“活下去”的当下，买家尤其看重。

南光泊岸什么背景？澳门央企，在大家疯狂卷价格、降品质的时期，心中自有一把严格的“尺子”。

稳健的资金流足以实现长期主义，即使很多项目都在以质换价的当下，项目依然能够不被环境所裹挟，坚持“做自己”，坚定为市场带来好作品。

毕竟，谁的钱都不是大风刮来的，买房不能有“赌性”，第一要义，就是买得安心。

| 南光泊岸实景现楼

二是，品质交付=买得放心。

越来越多交付“翻车”现场，教会了买家一个硬道理：眼见为实。

不少项目，前期靠一波营销宣传热销，但在交房时刻却非常拉跨，口碑沦陷。

但在买房追求确定性的时代，项目是不是现楼？交付了没有？交付品质如何？这些问题，在买家心中的份量越发重要。

| 南光泊岸实景现楼

已经现房交付的南光泊岸，所见即所得，打消了购房者最后一层心理顾虑，房姐甚至打听到，不少新业主还是租转买的。

而优秀的项目，一旦口碑传播打开，对市场本身就是一种冲击和推动。

不出意外，接下来，南光泊岸还会继续搅动市场，我们拭目以待。