成都住房限购政策落幕 此前已执行7年半

本报记者 陈雪波 卢志坤 成都报道

靴子落地！4月28日，成都市宣布取消住房限购政策。

当天上午，成都市住建局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中第七条明确：全市范围内住房交易不再审核购房资格。

至此，成都施行了7年半的住房限购政策告一段落。

户籍、社保、套数均不限

数天前，坊间有消息称，成都市将于4月28日放开住房限购，引起了成都购房者关注，不过，当时外界多表示怀疑。

4月28日，成都市住建局发文表示，全市范围内住房交易不再审核购房资格，这与此前预测的时间吻合。成都市住建局对此项政策解读称：“全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。”

时间回到2016年10月，成都市发布最初的限购政策，同一身份自然人、法人能购买1套一手商品住房，限购区域包括成都主城六区、近郊五区、天府新区，并严格执行住房限购地区信贷政策。随后，成都的限购政策经历多次升级，到现在已经有7年半的时间。

今年以来，成都先后出台多次优化房地产市场政策。比如，上调了公积金贷款额度：符合住房公积金贷款条件的多子女家庭，在成都市购买首套住房的，双缴存人家庭最高贷款额度从80万元调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度从40万元调整为50万元。

此外，4月28日当天的政策中还提到，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。

成都市住建局解读称，不再实施公证摇号，一方面可以提高群众的购房便利度，不再需要购房资格预审码；另一方面可以提高商品住房销售效率，缩短从项目取得预售许可证到购房人网签备案的时间周期。

同时，对于市场关注度较高的热点项目，为确保销售过程的公平、公正、公开，经属地政府研判后，鼓励企业采用公证机构全程参与的公开摇号方式进行销售，销售过程中发生的违法违规行为，坚决严肃予以查处。

成都市还鼓励市场主体将自有闲置和低效利用的商业办公等非居住存量房屋按相关要求改建为保障性租赁住房，鼓励市、区（市）县国有企业通过租购闲置商业办公用房作为办公、公共服务及产业使用，推动商业办公用房市场良性循环。

中指研究院四川公司指出，限购的全面取消，有利于成都吸纳“有资格、有能力、有意愿”的有效置业需求积极释放，一方面直接为“5+2”新房市场注入新增客群，另一方面吸引新增需求加速消化二手房，通过卖旧买新链条促进本土改善型需求更加积极地释放，对于稳定成都新房/二手房市场量级及价格稳定具备积极作用。

根据中指研究院监测，截至目前，除海南省外，核心城市中一线城市和杭州（新房）、天津、西安核心区仍维持限购政策。

持续提高住房品质

在取消限购之外，成都市还发文推动供需平衡：科学精准编制住房发展规划和年度计划，完善“市场+保障”住房供应体系，全面推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，着力构建房地产发展新模式。

同时，深化实施经营性建设用地供应“红、橙、绿”三色管理，对住宅及商服类用地供销比偏高的区域，适当减少用地供应。

在提升住房品质方面，成都市推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。另外，成都市还支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。

“支持商品住宅预售（现售）时同步销售对应地下机动车停车位，有利于进一步便利住宅项目配建机动车停车位销售管理，能够更好地满足购房人在购买商品住房时同步购买机动车停车位的需求。”中指研究院四川公司分析称。

其继续表示，“4·28新政”涉及“市场+保障”住房供应体系建设、经营性建设用地供应管理机制、商业办公用房市场良性循环、支持房地产融资需求等诸多维度，政策力度大，覆盖范围广，将有效促进成都房地产市场平稳健康发展，更好地满足群众多元化住房需求。

（编辑：王金龙 审核：童海华 校对：颜京宁）