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上海宝山「中环金茂府」

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上海宝山中环金茂府售楼处电话：400-9966-224【预约热线】宝山大场全新盘「中环金茂府」项目将推出建面约100-228㎡3-4房

指导价6.7万/㎡共计695套预计12批次首批入市首开建面约100㎡3房

售楼处&样板间即将开放线上预约看房！

首开户型如下：

01.项目信息

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中环金茂府位于宝山大场板块，南大智慧城的规划范围以内，东至南陈路，北至环镇北路，南至丰皓路，西至乾皓苑，距离15号线丰翔路站步行约1.8公里！

项目用地面积约3.44万方，总建筑面积约13万方，容积率2.5，由8栋16-17F高层住宅、若干社区配套用房以及局部两层地下车库组成，共计规划763户！

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中环金茂府为上海第5座、全国第66座金茂府，将打造全新的府系产品，融入生命六大元素，引入12大科技系统，搭建五衡空间生活场景！

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衡温：无需空调，一条薄被过四季；衡湿：室内保持30%-70%人体较舒适的湿度，不惧黄梅天及冬日干燥；衡氧：24小时新风过滤，时刻呼吸更新鲜空气；衡净：无需开窗、空气过滤入户；衡静：系统降噪，安静舒适睡好觉！

另外项目配备建面约1500㎡下沉式会所，涵盖泳池+健身房+水吧等

中央大堂吧，还有棋牌室

会所车库入口

现代格调-外立面

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小区主入口

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据悉，项目将采用全精装交付，装修标准不低于3000元/㎡，配备博世厨房三件套，唯宝洁具、高仪五金等，更多细节，待样板间开放后解锁！

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02.周边配套

交通方面，项目距离15号线丰翔路站约1.8公里，7号线上大路站约1.8公里，这个距离显然步行有些不太现实，算不上地铁盘，需借助短驳交通工具；

上海宝山中环金茂府售楼处电话：400-9966-224【预约热线】另外在项目北侧环镇北路虽然有预留22号线站点，但什么时候能建成，目前还是未知数，所以说，短时间内很难改变这一现状；

如果自驾出行的话，就比较方便了，南大板块具有一定的区位优势，可快速直达市区等核心板块！

商业方面，项目附近沿丰皓路有部分社区底商，包含餐饮、超市、药店等业态；

上海宝山中环金茂府售楼处电话：400-9966-224【预约热线】另外周边还有日月光中心、山姆会员店、盒马X会员店、上坤城市广场、弘基广场等商业，可完全满足日常生活所需；

未来板块内还有丰翔路站、南大路站两大TOD综合体项目；

其中丰翔路站TOD项目已被华润竞得，将会引入万象系商业产品，届时将能满足更丰富的消费需求！

上海宝山中环金茂府售楼处电话：400-9966-224【预约热线】教育方面，参考隔壁乾皓苑，目前对口上海宝山区南大实验学校，九年一贯制公办学校，由此来看，中环金茂府未来对口的概率还是比较大的（期房不承诺学校对口，仅供参考）。

医疗方面，距离项目约400米就是仁济医院宝山分院。

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03.板块规划

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南大智慧城总占地面积110万方、约6.3平方公里，产业用地36.1万方，将建成190万平方米产业载体，打造下一个“漕河泾”，形成上海“北转型”示范区。

以丰翔路站TOD组团、南大路站TOD组团为核心，沿祁连山路界限分东西两侧建设，东区以居住住宅为主，西区以商办研发为主；图片有压缩，高清原图可添加文章底部群主号获取

上海宝山中环金茂府售楼处电话：400-9966-224【预约热线】包括建设LEED标准甲级办公楼、研发办公楼、花园小独栋、滨水商业等，同时规划特色中央公园，绿化率接近50%，规划人才公寓10000套，建设4万方综合体商场及酒店；

在产业布局上，南大智慧城则以数字经济产业、合成生物产业为主导。

实地看下来，目前整个南大智慧城在建的项目基本在南大路-大场路-祁连山路范围以内的区域，另外丰翔路站TOD项目即将启动；

南大数智中心

科创之门

上师大附属中学

国际人才公寓

金地草莓社区

数智绿洲一期组团

数智绿洲二期组团

其他区域暂无动态，所以说整个南大智慧城的规划落地，还需要较长的时间！

04.项目简评

上海宝山中环金茂府售楼处电话：400-9966-224【预约热线】整体看下来，项目的优势在于有一个比较不错的地段，中外环间，区位优势明显，可快速直达市区等板块，周边配套还算成熟，适合自住；

在产品上，应该是项目最大的卖点了，将打造上海第五座金茂府，引入金茂12大科技系统，搭建5衡空间生活场景，预计会有一个比较不错的居住品质；

另外项目位于南大智慧城的范围内，存在一定的潜在价值；

但项目缺点也比较明显，项目所处的位置较为尴尬，东侧城市界面较差，有种城乡结合部的感觉，西侧多为动迁安置房，而且周边发展也已经比较成熟，所以说，未来基本上不会有很大的改变！

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结合市场情况来看，中环金茂府大概率不需要积分，如果说你积分不高，对地铁出行没有很强的依赖性，又对居住品质有一定要求，那么，此项目还是值得关注的！

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