2049年的广州：看万科如何塑造未来城市

原创 张岳

"好房子"的概念，自今年以来已成为房地产市场的焦点。

如3月9日，住建部长在“两会”上接受记者采访时，就7次提及“好房子”。

在全国“两会”期间，关于房地产的官方表述也首次在“改善”前加了“多样化”一词，不仅体现了政策方向的调整，也预示着“好房子”将指引房地产市场的未来走向。

同时，上海和深圳先后对"7090政策"进行了调整，广州甚至放开了对120㎡以上住宅的限购，进一步体现了对高品质住房需求的重视。

然而，一个重要的问题仍旧悬而未决：到底什么才是“好房子”？

我们未来的城市又是什么样的？迄今为止，尚无任何城市或房地产开发商能给出一个令人满意的答案。

01

探索“未来城市”意义重大

对“好房子”和“未来城市”的探索，意义真的非常重大。

在过去几十年时间，房地产市场经历了空前的繁荣期，不管什么品质的房子，能带来升值就够了。然而，随着经济环境的转变，房地产的角色正逐渐从投资属性回归居住属性。

这种深层次的观念变革，不仅会加速市场分化，也会让大城市核心区域，能提供优质居住体验的“好房子”成为市场的主导者。

正是在这种背景下，我们可以观察到像广州这样的超大城市，它的快速发展带来显著的经济成就，但同时也面临着越来越复杂的“城市治理”挑战。

为了解决这个问题，国内许多开发商已经在未来城市领域进行了创新性探索，其中万科的成就尤为突出，并且计划在广州花地湾展开一次未来城市的实践。

这也是广州城市中心首次系统性地探索未来城市的实践，它会给我们带来哪些惊喜？

02

探索终于走向现实

关于未来城市，我们可以在国际上找到一些案例。

包括哥本哈根的“15分钟城市”概念，确保居民快速触达日常服务；新加坡的Tengah项目，致力于建设被绿化带环绕的“森林城市”；以及日本柏叶新城，通过先进技术提升城市服务和居民生活质量。

虽然这些国际案例为我们提供了许多宝贵启示，但如果深入研究万科过去三十年对未来城市的探索，你会发现它们更贴近实际、更具亲和力。

回到1999年的深圳，那时城市发展迅猛，新社区不断涌现，但往往与周围环境隔离，成为城市中的孤岛。

四季花城在这种背景下启动，项目位于深圳郊区，周围是典型的城中村，与城市中心形成对比。万科大胆地采取了创新的开放式设计，将社区的商业街直接与外部城市商业街相连，这不仅增添了社区的活力，还使其成为城市结构中不可或缺的一部分，标志着中国城市第一个真正意义上的开放式社区的诞生。

实拍图

到了2015年，中国城轨建设进入高峰期，TOD概念广受关注。在初期的TOD实践中，开发者往往专注于通过卖房来快速补贴轨道建设的庞大成本，却忽视了社区的服务和价值。

在这种背景下，万科在上海轨道17号线徐盈路站附近的一块车辆段用地上，看到了可能性，决定打造一个集商业、办公和居住于一体的“天空之城”。

项目用空中步行街巧妙地连接了被分割的地块，又将车辆段上层空间转变为具有高附加值的商业和居住空间，让生活场景的切换变成一种享受。万科天空之城也因此成为中国第一个TOD车辆段上盖商住办的项目。

效果图

2023年，万科数十年对未来城市的探索终于走向现实。

理想之地，是万科在上海嘉定新城对未来城市理念的全面实践。该项目不是为了解决居住、商业、交通等某个单一问题，而是“all in one”式的理论模型的落地。

万科的野心，已经不再停留于建筑，而是由建筑扩展到文化和社会层面，旨在创造一个充满活力、低碳、智慧的未来城市样板。

效果图

就像文章开头所讲的，到底什么才是“好房子”？我们未来的城市又是什么样的？万科理想之地在试图解答这个疑问。

而2024年，万科依旧没有停止脚步。

在广州，一场关于“未来城市”的新篇章已经拉开帷幕。

03

面向未来的理想城市

今年，广州市规划和自然资源局发布了《广州面向2049的城市发展战略》，为广州设定了长远的发展蓝图。（下文简称《广州2049》）。

通过《广州2049》，广州希望从世界、国家、湾区和省会四个层面上实现更大格局的发展，力图塑造一个具有前瞻性、中心型的世界城市，引领未来几十年的城市发展方向。

广州2049规划示意图 图片来源：南方+

而万科刚好抓住这一机遇，将其在上海的成功经验带到广州花地湾，发起了名为“理想花地”的未来城市开发项目。

花地湾位于广州荔湾区，是广州人关于这座城市记忆最浓厚的片区之一。随着广州城市现代化的快速发展，花地湾也在逐渐转型。

根据规划，花地湾将与白鹅潭核心区、聚龙组团共同构成"黄金三极"格局，三者分别侧重于“居”、“产”、“商”，共同打造成为广州城市副中心。

不同于传统CBD，这片珠江西岸CAZ中央活力区将融合商务、休闲、文化、高品质居住、旅游产业等多功能，打造成为广州新活力中心。

现如今，本就以居住为核心价值的花地湾，再次引入万科未来城市的实践，双重叠加无疑给花地湾带来历史性机遇。

“理想花地”将聚合万科过去30年对未来城市的探索经验，在花地湾一平方公里热土，以“活力、绿色、智慧”三大关键元素打造一座面向未来的理想城市。

未来城市规划愿景，仅供参考示意，以实际批准建设为准

4月25日，“高质量发展 新未来城市”2024广州城市发展沙龙在荔湾区花地湾生活馆举办，来自各领域的顶尖专家集思广益，为广州的未来城市描绘了一幅引人注目的蓝图。

首先，未来城市将彻底改变我们对工作和生活空间的认知。

随着无人驾驶、低空飞行、远程医疗和新型基础设施的进步，广州将呈现就业空间扁平化与生活空间混合化的趋势。这种整合将推动城市成为一个更加高效和互联的生活工作环境。

未来城市示意图

为了实现这一目的，城市将通过不断优化基层网格细胞的构建，进一步提高服务品质，如空中绿化、连廊以及工业和文化的新模式融合，都是未来城市空间的一部分。

未来城市示意图

此外，未来城市的生活方式将由“数智人”主导，这是一种数字技术与智能服务的深度融合体。居民将享受到更加个性化、便捷和智能的日常生活，从智能家居到智慧交通系统，每一刻都充满了科技的便利和高效。

健康与环保也是未来城市规划的核心部分。未来健康场景包括更多的户外运动场所和低碳交通方式的推广，智慧化社区医疗设施和在线预约的养老服务，以促进所有年龄层的健康生活。

未来城市示意图

不难发现，理想花地在广州面向2049年城市发展目标中扮演了关键角色。

万科也通过“理想花地”，提供一个未来城市发展样板，它不仅承载着万科的未来城市理想，也响应了在房地产新周期中，城市和居民对“好房子”和“未来城市”需求的变化。

据悉，万科接下来还会对“理想花地”做出一系列大动作。

5月，万科将邀请SOM、日建设计、王欧阳（香港）、日本设计4所国际设计单位，开启关于“理想花地”的国际规划竞赛。

7月，理想花地规划蓝图、生活体验空间将陆续面市。

随着“理想花地”项目的神秘面纱逐渐揭开，我们也将跟随万科脚步，共同探索广州未来城市的塑造。