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中式规制的大门依循建发房产的一贯气度,严守建筑的对称性,搭配上源于故宫太和门形制的歇山顶,沿街的展示面约54米(含景墙),屋脊高约10米。高门阔府的气质从大门开始,就彰显出来了。
府门开启,接下来就是更让人期待的实景园林示范区了。
观堂府的园林以“承德离宫康乾七十二景”为设计蓝本,将影壁、水系、亭台楼阁等中式元素置入园内,构建出了“一府两园”的雅致景观,不仅有文化范儿,更是业主可行、可赏、可游、可居的生活空间。
被优先安排的还有观堂府的户型设计和精装,虽然是4万+的价格,我们也意外的看到了很多8万+/10万+的设计理念和交付标准。
建面约137平米的边户户型,是市场上很少见的一款设计。
不仅南向三面宽,两个边卧也是东(西)向采光,没有朝北的房间,其中一个边卧还配备了约270°的转角飘窗,大大提升了景观和采光效果。这个户型分布在中间楼座,紧邻中芯景观,观堂府的这个设计用意在此。
主卧套房设计,且带约270°的L型转角飘窗,超大的开窗面,也提升了主卧的居住体感。
建面约159平米的4+1户型,非常有大平层气质的一款户型。
客厅的面宽达到了6.5米(轴线尺寸),而且餐厅和客厅几乎是等宽的;巨幅的客厅开窗面,搭配客厅+多功能厅“双厅”的设计,公共区域的尺度非常宽绰。
主卧约270°的L型转角飘窗在这个户型上更加升级,开窗面更大;还配备了超大的衣帽空间,做足了主卧的功能和空间尺度。
而且这个户型是在“楼王”的位置,两梯两户,满足了大平层讲究的私密性,也可以想象一下家门口宽敞的电梯厅了。
在装标上,建面约130㎡以上的户型,新风地暖、中央空调、智能家居都是标配。厨房电器选用的AEG/博世/松下品牌(或同档次),并且配备了洗碗机、垃圾处理器、蒸烤一体机、净水器等。
主卫选用了杜拉维特(或同档次)智能马桶、高仪(或同档次)品牌五金等。
在公区上,观堂府还配备了“社区会客厅”,且地上地下双精装入户大堂、酒店式电梯厅,妥妥的豪宅标准。
产品力无疑是观堂府跑赢市场的关键因素,另一个买入逻辑就是项目的区位。
我们常说,昌平买房首先看通勤。
特别是与海淀之间的通勤。
以建发观堂府为例,项目距离昌平线北邵洼站约500米,5站到朱辛庄,7站可到西二旗。
不过观堂府与海淀的连接可不止于海淀北。
从去年开始,地铁昌平线已经南延至西土城站,贯通了清河、上地、学院路、北下关等区域。据新京报报道,蓟门桥段今年年内也计划通车。
未来北三环到昌平新城也只是一趟地铁的距离了。
而观堂府所在的昌平新城东区-南邵板块,是昌平少有的发展比较成熟,且有规划预期的板块。
地产人比较熟知,至少在最近十年,南邵大体量的地产开发给区域带来了人气、配套、以及非常整洁的城市界面。
项目西侧就是约万亩昌平新城滨河森林公园,周边有12年制的清华附中昌平学校(非学区承诺)。
最近开车从昌平的老城区去往新城,跨过被称作是“哈利波特大桥”的南环大桥、全程双向六车道,新的住宅区、产业区正在冉冉升起,新城的气象,欣欣向荣。
昌平官方对新城东区的规划带着更大的“企图心”。
昌平新城东区,定位为首都北部消费新地标。将启动建设近120万平方米的超大型商业主导区,用景观轴和望水廊道串联,打造京北最大的“MALL+街区式”消费街区。(信息来源:2023北京·昌平新城东区建设发展新闻发布会)
而这个区域中大家可以看到住宅和其他配套的比例,以商业Mall、特色商街、滨河森林公园、金融商务等规划为主,住宅用地占比很少。
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