成都、厦门已行动！西安，还在等啥？

楼市依然处于调整周期之下，哪座城市率先对政策进行调整，就能够提升市场信心、激活市场活力，在抢房企、抢资金方面占据优势。

人口增速放缓的大环境之下，哪座城市能够拿出更多切实的政策，就能够吸引人、留住人。

节拍总要比别的城市慢半拍的西安，在其他城市轮番扔出一系列举措的情况下，急需在楼市等相关政策方面做出调整，避免陷入被动。

成都全面取消限购

大学生厦门求职免1年房租

今天（4月28日）上午，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。

《通知》中的重点政策包括：全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售；全市范围内住房交易不再审核购房资格。

另外，推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。

成都此次出台的政策，篇幅不长，但每一条都比较务实，都落到了点子上，对于购房者、开发商来讲将产生直接的影响。

除了成都对楼市政策进行调整之外，厦门近日也扔出了一条重磅措施。

近日，厦门市住房和建设局与市人社局、市财政局联合出台《关于为来厦求职和见习实习大学生提供免费住宿保障实施方案》：符合条件的大学生可享受累计长达12个月的免费住宿。

《实施方案》适用于毕业3年内来厦求职、见习，且个人在厦门无住房的非本市户籍全日制大专（含）以上毕业生（本地大学生集体户视同非本市户籍），来厦实习的非本市生源全日制大专（含）以上在校大学生。

按照每人“一张床”的住宿标准保障，原则上两人一间，每间最多不超过3人。符合条件的大学生，可申请累计最长12个月的免费住宿。住宿期间免交租金，但个人要自行承担水电、物业等相关费用。

成都与厦门，一个是西南地区龙头城市、国家中心城市、2万亿GDP城市、千万常住人口超大城市，一个是副省级城市、计划单列市、GDP超8千亿的城市。

两座城市出台的政策，一个直击当前低密的楼市，一个直击“抢人大战”中的大学生群体。

西安二环内限购、买房要登记

西安，是过去一轮楼市火爆周期中势头最猛的城市，也是过去一轮“抢人大战”中人口增量排在全国前列的城市。

从2016年四季度火爆的行情开始，西安房价已经翻了不止一倍，万人摇、千人摇等摇号盘在前几年也是频频出现。

火爆的市场行情之下，为了给楼市降温，西安出台了限购、限售、限贷、首付提高等一系列政策，政策严厉程度不亚于一线城市。

从2022年下半年开始，西安的楼市政策进行了一定的松动，包括限购范围缩小、限售时间缩短、首付比例降低等。

但目前，西安二环内依然限购。同时，西安的新房销售依然实行在商品住房意向登记平台上进行登记、核验，核验通过量大于房源量的楼盘摇号。

目前，全国各大新一线城市、二线城市中，依然存在楼市限购政策的城市，已经少之又少。西安，则是之一！

常住人口增量方面，西安的常住人口虽然依然在增长，但增长数量与前几年相比，已经大幅下降。

2017年、2018年、2019年、2021年，西安常住人口增量基本都在20万以上，其中2018年的常住人口增量达到了38.7万人。而2023年，西安常住人口增量仅有8.23万人，已经低于2016年的增量。

西安，还在等啥？

从这些年楼市的发展来看，西安总是比同等级规模的城市慢半拍。

这一轮，也是如此。

2022年、2023年，同等级城市新房市场已经大幅回调，但西安依然坚挺，新房价格环比涨幅连续位居全国前列，成为这两年全国新房市场最好的城市之一。

但是，2024年以来，我们应该看到，西安新房市场的变化。摇号盘只剩下个别项目，九成项目不用摇号平销。即使是曾经的一些万人摇楼盘，也已经跌落神坛，今年以来意向登记普遍遇冷。

同时，新房供应量比较大的高新三期，近期的价格战更是已经打响，引发关注与热议。

此时，西安新房市场的降温信号，需要我们警惕。

西安二环内的限购是否还有必要？西安新房市场的意向登记是否还有必要？这些都是西安政策调整的空间所在。

西安的土地市场方面，公开的土拍主要是依靠保利、招商、中铁建、中海等几家央企在烘托，参与公开土拍的房企越来越少。

面对土地市场的降温，3月份以来西咸新区、高新区、经开区均举行了土地资源推介会，三大区域已经推介了将近7000亩开发用地。接下来，土地市场面临的压力可想而知。

对于西安而言，在当前的市场环境下，及时对楼市政策进行调整，紧跟成都等城市的步伐，已经很有必要。

毕竟，开发商的拿地资金就那么多、购房者手中的资金就那么多，哪座城市率先出台政策就能够给市场信心，就能够助推市场，资金就会流向哪里、企业就会流向哪里。

这既是抢企业，也是抢资金。

在新一线城市、二线城市已经轮番出招，四座一线城市政策调整信号已经非常强烈的情况之下，西安的楼市“救市”政策出台的越晚就会越陷入被动。

同时，面对常住人口增幅放缓的情况之下，新一轮的“抢人大战”已经打响。对于西安而言，如果像厦门那样通过更新的政策、更灵活的政策，尽可能多的留下在西安的上百万大学生，这也是值得思考的。

当然，政策只是开始，重点还要看落地情况。包括对于企业、对于市民的承诺能否兑现，这将进一步影响到西安的公信力。