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北京通州合生缦云one

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北京，身为一座拥有独特基因的超一线城市，向前开拓的脚步既从未止息，也鲜有既定路径能够效仿。顺应现代城市演变的普遍规律，从“全球化发展阶段”进入到“可持续发展阶段”后，北京的生长脉络正更加清晰地，由物理层面的向外扩张走向多维度的内涵提升。而北京“城市副中心”落地通州便是这座都市内部进化的标志性呈现。

城市副中心的建设，对北京这座恢弘之城的空间格局产生了巨大影响。“都”与“城”的关系由此理清。除了显而易见的优化城市结构，缓解原有城市中心密集度，治愈“超大城市病”，这片155平方公里的新区在通州生根，与区域真正交融的过程，亦是对通州区位优势的唤醒，是对经济、生态、文脉文化、生活方式的全面激活。

从时间角度看，以运河商务区为核心的城市副中心必将成为未来城市的新重点之一。通州将作为一股有力的“利万物”之水，汇入、强化北京流动广博的气象。而跳出线性时间，当这片“未来之地”在政策的强大助力下，依托成熟的北京城区CBD模式，将大兴、石景山等各个区块的可持续发展经验融会贯通，她也必将实现多个维度的重叠跨越——“一步到未来。”

从相对沉默甚至被低估的过去，到以科技之光、绿色之林、蓝色之河为导向的将来，城市副中心的运河商务区、行政办公区、文化旅游区为这片区域带来了极广阔的实质与内容空间。城市是关于人的故事，这些空间亟待被全新的生活，或具体地说，需被更为前沿的人居模式填充支撑。

CBD，即中央商务区，是现代城市最为繁华和活跃的区域之一。它通常位于城市的中心地带，汇集各种商业、金融、文化功能体，是城市身体内有力跳动的心脏。国贸CBD与贯穿而过、熙熙攘攘的长安街，锐意进取的区域精神、摩天建筑与这座城市强烈的化学反应是北京住民甚至一代中国人对于经济腾飞、国际化都市生活的群体记忆。

而今天，在百里长安街东端，以每年千亿投资注入加速建设的北京城市副中心也正持续吸纳高精企业落地，稳健形成汇集创新总部与分支、国内外金融机构、科技企业、文化力量的城市商务复合功能区——新北京CBD。截止2023年底，城市副中心已拥有注册企业2万家；430余家金融及关联机构；61家市属国企及下属企业；93家央企二三级公司；保利大都会、世界侨商中心等16处大型建筑地标。

在城市副中心的规划理念中，以主副轴线强化城市格局的思路非常明确。通过延续长安街这条纵贯西东的“金轴”，新北京CBD正与国贸CBD脉络相连。它既承袭了这座城市不断前行的定力与冲力，也具有张弛有度的活力，扩充了CBD的形态与内涵。它融合了现代城市规划的最新理念，将绿色生态、智能交通、人文关怀纳入其中。

在占地约48平方公里的北京新CBD，商业中心、办公楼宇与公园绿地、人居社区有机结合，相得益彰。合生缦品牌的全新作品缦云ONE就位于城市副中心核心区域运河商务区的门户位置，眺望河流绿地与通州的历史地标燃灯塔，与众多商业、生活综合体一同成为新北京CBD的重要肌理。

事实上，通州自古就“乃九重肘腋之上流”。京杭大运河是世界上最长的人工河流，也是中国古代重要的漕运通道和经济命脉。“河为线、城为珠”，大运河既见证了中国北方区域的繁荣与财富，也在流域内促生了诸多漕运通济的城镇聚落。多宗教、多民族、多地区人口在通州聚集，多元文化的交流和融合形成了通州段运河包容、多元、开放的文化内涵。

时间流转，曾作为北京“左辅雄藩”，大运河北端枢纽的通州，在今天依然是京津冀协同发展的窗口，她也以城市副中心为载体，在区域经济的转型升级进程中，扮演着至关重要的角色。五条河流在此交汇，大运河流水生生不息，水流不仅为域内居民带来自然的生命悦动，也生动记录下这一区域的文脉传承与文化基因。

曾经作为漕运用途的运河今天成为了城市副中心“一带一轴”核心概念中的“一带”，即“以水为魂、以绿为底、蓝绿交织、水城共融”的大运河生态文明带。一片与“五河七园”有机相融的，开放、宜居的新沿河“聚落”正在生长。

交通地标是城市发展格局的映射。除了流淌在运河水中的文化风物，通州之“通”也在今天以新的形式被这片区域传承发扬。在城市副中心，我们可以一窥亚洲顶级TOD城区的建设过程。“TOD城区”（Transit-Oriented Development）是一种以公共交通为导向的城市交通系统开发模式，旨在通过集中发展策略减少城市居民对汽车的依赖，促进步行、自行车和公共交通的使用。

TOD城市的首要核心是公共交通系统。在这里， 1条轨道交通、2条城际铁路， 15 条公交接驳线路与预留的城市航站楼初步组成了城市副中心的交通枢纽体系。“一环六横四纵”轨道交通保证建成后15分钟即可从通州抵达北京主城区与首都国际机场，35分钟可达大兴国际机场，1小时可达雄安新区与津滨开发区。

除此之外，“功能混合性”也是TOD城市的特点之一：在缦云ONE所处的核心区域，居住、工作、购物、教育和健康医疗等功能都被集中在一起，形成了一个高效、集约的全新生活场域。包含北运河、温榆河、温榆河森林公园、城市绿心公园在内的“五河七园”又达成了TOD城市的另一目标：实现绿色、低碳的生活方式。

与千年间运河两岸逐渐建立起生活气息浓郁、民间文化蓬勃的城镇聚落相同，TOD城区也呼唤社区活力，关注居民的生活方式与社会互动。它将会成为生长在城市轨道交通系统之上的都市，北京环球度假区、北京大运河博物馆、北京城市图书馆和医院、学校、购物中心等生活日常所需都会处在这个交通系统的各个精确节点。通过多维度交通，将区域内住宅、商业、办公、文化多功能结合，城市的可持续性也将得到极大程度提升。

“城市作为一个高度复杂的综合系统，由复杂的大系统组成，涉及经济、环境、文化等多个子系统。因此城市在某种程度上，具有生命体的特征。在漫长的发展演化中，城市保持了适应当前环境的稳定特征，并遵循长久以来形成的生长逻辑继续发展。记载这种城市生命体基本性状和生长逻辑信息的就是“城市生命体”概念下的“城市基因”，而特定地域范围内的城市基因集合就是“地方基因”，它将通过各种不同的物质要素外化存在而可见。”

※吴志强,桂鹏,周咪咪,等.作为国家级新区的地方基因延续探讨 以北京城市副中心为例[J].时代建筑,2019(04):6-11.

值得一提的是，从“城市基因”与“地方基因”的角度看，尽管经历从运河漕运到TOD城市的变革，北京城市副中心核心所在的这片区域始终保有其鲜明的基因特性——依托交通便利，建立通达流动，兼收并蓄，包容活跃的综合聚落。“通”或许正是城市副中心区域发展的内在方向与必经之路。

曾有报道这样描述通州的新城基调：“城市之心”是什么颜色？通州的答案是，绿色。为了在首都引森林入城，城市副中心在核心区“寸土寸金”地段，打造出面积约 3.8 个颐和园大小的城市绿心森林公园。而这一知名的“城市绿肺”，曾经是华北有名的一家大型化工厂……城市副中心建设不是简单地造一个新城，而是要推进老城区城市修补、生态修复；构建舒适便捷的小街区、密路网的道路体系，营造绿色交通环境；推进 教育、文化、体育、医疗、养老等公共服务设施建设……

在这样的全面区域升级过程中，不仅当地住民对居住生活提出了更高需求，来自城区、中国其他都市，以及海外城市的通州新高净值居民也在期待更贴近理想，更与这片区域宏观规划呼应的居住生活模式。简言之，当城市大步向前，人们呼唤的是与之匹配的前沿生活方式与居住哲学。缦云ONE便是在这样的洞察与被呼唤中应运而生。

与城市区域升级的脚步同调，作为合生缦品牌新作的缦云ONE也正完成产品的内部升级与自我迭代。在双向升级的淬炼中，缦云ONE实现了大盘、建筑、会所、空间、科技、园林、服务等全方位的多维价值升级，新一代缦云就此浮出水面——这也是一次合生缦品牌对于人居理念的全新表达。

城市副中心内部，2平方公里的百万方国际住区形成了高效便捷的生活圈。这为缦云ONE的落地提供了初始条件。但同时，一个必要的发问是，当一处作品弥补区域内顶级住宅空白，当这处将对人居哲学充满洞察、将内部迭代升级付诸实践，充分理解高净值人群生活方式的住宅项目落地，它能够为所在区域带来什么？

从区域经济层面看，顶级住宅的建设势必为当地经济带来显著的资本流入，这将提升整个区域的房产价值预期，推动区域房地产的发展与重塑。从文化与人文角度看，承袭了合生缦品牌的择址观，缦云ONE也势必被高净值人群视为置业安居的风向标。它不仅意味着黄金生活半径、便捷的就医就学配套；极高品质的建筑、设计、科技居住；亲近自然的生活日常与精美园林；无边际服务体系；更意味着将在未来数十年中延续、增强的区域前景与信心。

缦云ONE将不断吸引区域内外的高净值人群安居于此，而生活的主语永远是人，通州正处在经济兴起、文脉激活、生活方式升级的活跃阶段，一切都需要“人”来完成。缦云ONE为缦系人群提供了一片在此勾画未来生活的沃土，在为一个一个家庭实现理想生活的同时，也为区域文化生活模式及消费习惯的再升级提供了更多可能。

尽管在多个维度进行产品升级迭代，合生缦品牌的价值观与品牌基因仍一脉延续到了缦云ONE的理念与细节中。合生缦品牌始终将作品视为品牌与城市共生的钥匙。之于通州城市副中心的新北京CBD，缦云ONE不只是如某个功能模块被放置引入这片区域，依托区域发展的顺风与机遇，与其他业态彼此独立。

它更像水，像伴随了这片区域漫长时间的运河水——它被显现成具体的生活，随着河道路径进入这片区域的方方面面，因区域的蓬勃升级呈现出更加美好的状态；也通过自身力道与“利万物”的自我升级，带给区域、城市更好的生活可能，带给运河两岸的全新聚落更新的湾区生活。